Gelegen in der Rue de Belvaux 8, gegenüber dem städtischen Schwimmbad, in unmittelbarer Nähe von Bushaltestellen, einem öffentlichen Parkplatz, den Stadtausfahrten sowie der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle am Place Benelux mit direkter Verbindung zwischen Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, in einer dynamischen und begehrten Lage,
bietet dieses Reihenhaus, das 1928 auf einem 1,65 Ar großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, eine Gesamtfläche von 500 m², davon ca. 327 m² Wohnfläche.
Die Immobilie besteht aus einer 140 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit von einer etablierten Bäckerei genutzt wird, 5 Schlafzimmern, einem großen Keller von 140 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit 50 m² Grundfläche und einer maximalen Höhe von 3,64 m, der etwa 15 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen kann.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit, die oberen Etagen in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 140 m² Gewerbefläche):
Backstube / Werkstatt
Küche
Verkaufsfläche
Separates WC
Obergeschoss:
Küche (12 m²)
Esszimmer (19 m²)
Wohnzimmer (32 m²)
Abstellraum mit WC (12 m²)
Treppenhaus (7 m²)
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer à 16 m²
Flur (7 m²)
Badezimmer (8 m²)
Separates WC (3 m²)
Podest und Treppenhaus (7 m²)
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (2 x 15 m² und 16 m²)
Flur (4 m²)
Podest und Treppenhaus (7 m²)
Untergeschoss:
Keller (ca. 140 m²)
Dachgeschoss:
Ca. 50 m² Grundfläche bei einer Höhe von 3,64 m
Nicht isoliert, ausbaufähig
Technische Merkmale:
Beton- und Holzböden bzw. Decken
Zinkdach in sehr gutem Zustand
Ölheizung (Heizkessel und Heizkörper)
Gasanschluss vorhanden
Vorschriftsmäßiger Tank
Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Holzdielen, Terrazzo
Vorteile:
Ideale Lage in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten
Bushaltestellen, zukünftige Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschlüsse
Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Universität und Krankenhaus
Parks, Schwimmbad und Restaurants
Öffentliche Parkplätze in der Nähe
Optional anmietbare Garagenbox verfügbar
Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Aufteilung, ihres Volumens und ihres Teilungspotenzials eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Bauträger dar.
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