Die Beschreibung betrifft eine Immobilienimmobilie:
**Lage:**
Die Büros befinden sich im begehrten Viertel Luxembourg - Cents.
**Größe:**
Die gesamte Fläche beträgt ± 280 m².
**Ausstattung:**
Im Erdgeschoss sind eine Garage von ± 14 m² und 10 Außenparkplätze von jeweils ± 12 m² vorhanden. Im ersten Stock gibt es einen Flur von ± 54 m² und zehn Büros mit Flächen von ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² und 17 m². Außerdem gibt es zwei Technikräume (± 2 m² und ± 1 m²), zwei getrennte Toiletten von ± 3 m² und zwei überdachte Terrassen von jeweils ± 12 m².
**Zusätzliche Merkmale:**
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, hat elektrische Außenjalousien, eine gesicherte Eingangstür und eine Gegensprechanlage. Die zentrale Heizungsanlage wird durch eine Brennwert-Gasheizung (Buderus, installiert 2025) sichergestellt. Die Büroflächen nach Süden sind klimatisiert und es gibt Rauchmelder, gesteckte Glasfaser, ein komplettes Computernetzwerk mit einem gekühlten Serverraum und Wohnungen für die Klimaanlagen. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Arbeitsfläche ausgestattet.
**Energieeffizienz:**
Das Gebäude hat einen Energieausweis der Klasse "E-E".
**Garten:**
Ein schöner privater Garten von ± 300 m² wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt.
**Lage:**
Diese Immobilie ist in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in der Stadt aus, in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen: eine Bushaltestelle ist ± 20 m entfernt, der Bahnhof ist zu Fuß in ± 300 m erreichbar, die Innenstadt in 2 km, der Flughafen in 5 km sowie die Autobahn A1 (Trier) in 1,5 km, die Autobahn A7 (Ettelbrück) in 4 km, die Autobahn A3 (Dudelange) in 8 km, die Autobahn A6 (Arlon) in 8 km, die Autobahn A4 (Belval) in 11 km, Restaurants und Autobahnanschlüsse.
**Verfügbare Details:**
- Verfügbar am 01. Januar 2027
- Miete: 8.400,00 €
- Kaution: 16.800,00 €
Yuliana Dimitrova
Tel: +352661 50 27 19
email: yuliana@vanmaurits.lu
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