**Immobilienbeschreibung:**
Situé à Grevenmacher, ce local magasin d'une surface de ± 96 m² offre une configuration fonctionnelle adaptée à différentes activités commerciales ou professionnelles. En bon état général, il se présente comme suit :
Le rez-de-chaussée accueille l'espace commercial principal de ± 38 m², complété par un bureau indépendant de ± 14 m². Une cuisine équipée de ± 10 m² ainsi que deux réserves de ± 10 m² et ± 17 m² offrent des espaces pratiques pour le fonctionnement quotidien de l'activité. Un couloir de ± 3 m², un WC séparé de ± 2 m² ainsi qu'un espace complémentaire de ± 2 m² avec lavabo complètent l'agencement.
Le sous-sol comprend une cave de ± 10 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Un local poubelles est également à disposition.
**Prestations et équipements :**
- Surface de ± 96 m².
- Local en bon état général.
- Espace magasin de ± 38 m².
- Bureau indépendant de ± 14 m².
- Deux réserves de ± 10 m² et ± 17 m².
- Cuisine équipée de ± 10 m².
- Cave de ± 10 m².
- WC séparé.
- Espace avec lavabo.
- Local poubelles.
- Chauffage au mazout.
- Chaudière au mazout.
- Sols en carrelage et parquet.
- Revêtements muraux peints.
- Disponible à partir du 01/01/2027.
**Environnement et commodités :**
Situé à Grevenmacher, le local bénéficie d'un environnement commercial et d'une situation pratique pour l'exercice d'une activité professionnelle. Les commerces, restaurants, transports en commun et principaux services se trouvent à proximité. Les connexions routières permettent également de rejoindre facilement les communes environnantes, tandis que la présence d'infrastructures sportives, d'écoles, d'une crèche, d'une pharmacie et de différents équipements de proximité contribue au dynamisme du secteur.
**Loyer:** 1.200,- € / mois + 30,- € de charges
**Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 2.400,- €**
**Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur)**
**Agent responsable : Hendrik van Rijckevorsel**
**Tél. : +352 621 564 406**
**E-mail : hendrik@vanmaurits.lu**
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