Miete: 4200€/Monat ? Nebenkosten: 350 €/Monat (exklusive Strom und Internet) ? Verfügbar ab 15. November ? Mietkaution: 2 Monatsmieten - Mindestdauer 1 Jahr ? Maklergebühren: ½ Monatsmiete + 17 % MwSt für den Mieter.
Ideal gelegen an der Montée de Clausen, bietet diese elegante, 2026 komplett renovierte Wohnung eine privilegierte Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses mit vier Fassaden besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und die hohe Qualität der Renovierung. In einem ausgezeichneten Zustand bietet sie einen modernen und komfortablen Wohnrahmen mit einem schönen Panoramablick auf die Umgebung und die Wälder.
Der Mittelpunkt der Immobilie ist ohne Zweifel der großzügige Wohnbereich von ±58 m², der über seine Veranda einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet und von viel Tageslicht profitiert. Der Naturholzboden aus Eiche verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist eingerichtet und vollständig mit Siemens- und Scholtes-Geräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse von ±6 m², die nach Westen ausgerichtet ist, was es ermöglicht, die schöne Aussicht auf die Altstadt von Luxemburg, das Plateau von Kirchberg und die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der Schlafbereich besteht aus zwei besonders geräumigen Schlafzimmern von ca. ±19 m² und ±15 m². Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer von ±6 m², ein Duschbad von ±6 m² sowie ein separates WC.
Der Komfort wird durch einen Aufzug, eine Gasheizung mit Heizkörpern, doppelt verglaste Holzrahmen mit elektrischen Rollläden sowie eine gesicherte Eingangstür ergänzt. Glasfaser, ein Videotelefon und Rauchmelder runden die Ausstattung der Immobilie ab.
Ein privater Parkplatz von ±17 m² im Erdgeschoss ist nicht in der Miete von 4200€ enthalten, kann jedoch auf Anfrage separat zum Preis von 300 €/Monat gemietet werden.
Ein Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ebenfalls Möglichkeiten für praktisches Training in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird zur Wohnvermietung angeboten. Eine gemischte Nutzung mit geschäftlichem Charakter oder eine vollständig gewerbliche Nutzung sind ebenfalls möglich. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Büroaktivitäten. Es ist somit möglich, die Immobilie sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Vermietung anzubieten.
Allgemeines
Renovierung 2026.
Ausgezeichneter Zustand.
Hohe Decke.
Teilweise möblierte Wohnung (Kleiderschränke in den Schlafzimmern und Schrank im Flur).
Wohnfläche von ca. ±120 m².
Privater Parkplatz von ±17 m² kann für 300€/Monat gemietet werden.
Aufzug.
Eichenboden.
Gasheizung durch Heizkörper.
Doppelt verglaste Holzfenster / Elektroläden.
Sichere Eingangstür.
Videotelefon.
Glasfaser.
Panoramablick.
Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes.
Wohn-, Gewerbe- oder Mischmiete möglich.
Eignet sich auch für Büroaktivitäten.
Umgebung und Annehmlichkeiten
Zentrum von Luxemburg in 10 Minuten zu Fuß.
Bushaltestelle in ±50 m.
Grundschule nur ±50 m entfernt.
Nähe zu Geschäften und Restaurants.
Apotheke und Nahversorger.
Krankenhaus in der Nähe.
Parks und Grünflächen.
Fahrradwege.
Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Verantwortlicher Agent: Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu
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