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Latest news, stories and updates from Van Maurits Immobilière.
Une relance de l’immobilier luxembourgeois pour cette année 2024.
Les banques centrales constatent une inflation galopante, marquant un tournant de la politique monétaire des 10 dernières années. On y anticipe une hausse nécessaire des taux directeurs des banques centrales afin de ramener l’inflation à l’objectif historique de 2%. Depuis cette prise de conscience, nous sommes désormais en janvier 2024, et la hausse des intérêts a été presque ininterrompue comme le montre ce graphique des taux de la Banque centrale européenne. Celui-ci met en valeur les taux entre septembre 2022 et septembre 2023. Cette hausse marque un passage de pratiquement 0% à plus de 4%, une hausse historiquement rapide et violente.
Les agences immobilières confrontées à un cadre administratif et juridique bien trop étendu?
Le métier d’agent immobilier est souvent perçu comme une profession accessible et nécessitant avant tout des compétences relationnelles, de bonnes aptitudes à la négociation et une excellente connaissance du marché immobilier. Cependant, il faut savoir que le métier d’agent immobilier ne se résume pas uniquement à ces aspects et relève d’une véritable capacité de gestion d’entreprise, des risques qui y sont liés, et surtout est subordonné à de nombreuses lois liées aux relations qu’entretient l’agent avec ses clients.
Un rapport du STATEC sans surprise : il va falloir s’adapter à un marché en baisse.
Le dernier rapport du STATEC est sans appel, l’immobilier luxembourgeois est en crise, mettant fin à un cycle de hausse installé depuis les années 2008-2009 (et la crise financière que l’on connait désormais tous), et à la politique de faibles taux d’intérêt qui a suivi durant la dernière décennie. Depuis l’euphorie qu’ont représenté les années 2020 et 2021 pour le marché, les volumes de vente ont fortement diminué, et entre le 2e trimestre 2022 et le 2e trimestre 2023, l’indice des prix de vente des logements, qui inclut les habitations existantes et les habitations en construction, a diminué de 6,4%.
Au-delà des apparences : démystifier la Commission des Agents Immobiliers
Dernière actualité brulante dans le secteur immobilier, le dernier rapport du ministre de l’Économie luxembourgeois a estimé, selon les données de l’autorité de la concurrence, que les promoteurs ainsi que les agences immobilières ont contribué à l’augmentation des prix du logement. En réponse à cette analyse, les agences immobilières ont tenu à apporter leurs points de vue au débat, et ont notamment souligné des conclusions trop englobantes, assimilant les petites structures avec les plus grandes entreprises du secteur, selon l’article « Pas tous logés à la même enseigne » du journal L’essentiel. Nous tenions à travers ce blog apporter de la transparence et plus de nuances à cette question souvent abordée par la presse luxembourgeoise.
Un certificat de performance énergétique insuffisant à la transition énergétique et au portrait d’un bien immobilier.
De nouvelles dispositions radicales La question de l’énergie ne cesse de prendre de l’ampleur, dans un contexte de guerre d’Ukraine ayant abouti à une hausse générale des prix, et plus généralement dans une ambition écologique, de réduction et de transformation des consommations nécessaires à la transition verte. Le secteur immobilier n’y est pas étranger, et la question de la notation énergétique des immeubles est désormais au centre du débat. L’Union européenne s’est en effet engagée dans une transition énergétique visant à réduire les émissions de carbone dans le secteur, et prévoit la rénovation énergétique de 35 millions de bâtiments d’ici à 2030 et la décarbonation complète du parc immobilier d’ici à 2050.
Ne renoncez pas à vos projets immobiliers en 2023.
Nous l’avons tous remarqué, durant l’année 2022, l’inflation a été le sujet phare de conversation à la machine à café. Rien n’indique que celle-ci s’estompera pour cette nouvelle année 2023. En effet, l’inquiétude est portée sur les prix du gaz (et donc par extension ceux de l’électricité), qui certes ont diminué en raison d’un hiver plutôt doux en moyenne, mais devraient subir une hausse de plein fouet en raison des prochaines coupures de gaz russe et du redémarrage de l’économie chinoise qui devrait induire une forte demande.
Des cailloux dans les chaussures des petits et grands promoteurs.
L’année 2022 a confirmé le bousculement du marché de l’immobilier et des emprunts bancaires, des ralentissements dans les prix et des taux d’emprunt toujours plus élevés, et dans ce contexte, promoteurs, petits comme grands, devront relever de nombreux défis. Sans surprise, ce seront les petites structures qui subiront davantage les conséquences de l’inflation, que celle-ci soit structurelle, nous envisagions à ce titre la conséquence directe de la hausse des taux d’emprunt dans un précédent blog, mais aussi conjoncturelle, avec des matériaux directement importés de l’Ukraine en pleine guerre.
Pourquoi les acheteurs doivent-ils relativiser la hausse des taux d’interêt ?
Les derniers chiffres publiés par la Banque centrale du Luxembourg sont formels, les taux d’intérêt pratiqués par les banques en matière de prêts immobiliers sont en hausse. La moyenne des taux fixés pour des prêts de longue durée a fortement augmenté, avec une moyenne dépassant les 2,85 % selon les chiffres du STATEC. Lors de notre précédent blog, nous expliquions que la hausse est inévitable, dans ce contexte d’inflation, les banques pratiquent des taux plus élevés, et les politiques des banques centrales poursuivront cette logique, l’objectif étant que l’inflation finisse par freiner.
Le Luxembourg est-il prêt à l’essor grandissant de la colocation ?
En cette période d’inflation grandissante, les loyers n’échappent pas à l’augmentation générale des prix, même si la hausse est bien plus tempérée que d’autres secteurs, avec des hausses de +3,5% sur les maisons, de +3,9% pour les appartements sur le dernier trimestre selon les données de l’observatoire de l’habitat. Le ministère du logement ne relève qu’une hausse de 1,2% sur la dernière année pour les appartements.