Maison individuelle à vendre 4 chambres à Kehlen

Description

Opportunité rare - Maison Neuve "clés en main" libre des 4 cotés.
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Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle, livrable 01/03/2024 sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat.
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Elle se compose comme suit :
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Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc sépare de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin.
Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m².
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Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m².
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Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre.
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Généralités :
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- Construction et matériaux haut de gamme
- Chaudière au gaz, chauffage au sol
- Passeport énergétique A - B
- Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour
- Panneaux solaires pour production d'eau chaude
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Terrain piscinable
- Aire de jeux à 30m.
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Localisation :
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- Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité.
- Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m.
- Ecole européenne Luxembourg II Mamer à 10 minutes en voiture

NB - Le prix affiché inclus la TVA à 3%

ENGLISH VERSION

Rare opportunity - New stand alone house.
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Located in Kehlen in a new residential estate, available in March 2024 on a 6.09-acre plot, it has a total surface area of ± 207 m², including ± 155 m² of living space, designed by Christophe Felten Architecte on a flat plot of land.

It is composed as follows :
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Ground floor : the entrance hall of ± 5 m² with a separate wc of ± 2 m², leads to the living room/kitchen of ± 64 m² with access to the terrace of ± 73 m² and the garden.
Behind the kitchen, there is a 9 m² utility room and a 39 m² 2-car garage, as well as a 4 m² boiler room.
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On the 1st floor, the 10 m² night landing leads to a 7 m² shower room (shower, double washbasin, wc), 4 bedrooms of 11, 14, 14 and 17 m², a 4 m² shower room (shower, double washbasin), a 2 m² separate wc (wc, washbasin) and a 1 m² cloakroom/storeroom.
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A garden with a 73 m² terrace with lovely view over the countryside. 2 parking spaces in front of the garage complete the offer.
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General information :
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- Top-of-the-range construction and materials
- Gas boiler, underfloor heating
- A - B energy passport
- Pre-installed chimney in living room
- Solar panels for hot water production
- Controlled mechanical double-flow ventilation
- Land with swimming pool
- Play area 30m away.
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Location :
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- Shops, crèche, schools, pharmacy and restaurants nearby.
- Schaarfenech" bus stop 100m away.
- Luxembourg II European School 10 minutes away by car
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NB - The price includes the VAT at 3%

Contact :
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Jimmy de Brabant - Tel: +352 661 167 494 - email: jimmy@vanmaurits.lu