Immobilier en pratique
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La nouvelle réforme du bail à loyer: vers une amélioration des conditions des locataires ?
Le 10 juillet 2024, le Luxembourg a adopté une réforme majeure concernant le bail à loyer, une initiative d’abord portée par Henri Kox sous le gouvernement précédent et finalisée sous le nouveau gouvernement Frieden-Bettel. Il s’agit donc de l’application d’une loi qui a été pensée et rédigée par le précédent gouvernement, et reprise quasiment dans l’état par notre gouvernement actuel. Cette législation vise à encadrer plus strictement le marché locatif en instaurant des règles qui touchent autant les locataires que les propriétaires. Seulement, derrière des idées qui semblent pertinentes, nous aimerions à travers ce blog en mesurer les effets, qui nous le verrons, ne seront pas forcément positif pour les locataires et risquent de compliquer la vie des propriétaires.
La maison familiale, les procurations, et la conversation qu'on remet toujours à plus tard.
Il y a des sujets qu’on aborde rarement autour de la table familiale. La santé des parents décline, la gestion de leur maison si les choses venaient à se compliquer, qui s’occuperait de quoi. On remet ça à plus tard, parce que la vie continue, parce que tout va bien pour l’instant, parce que la conversation est difficile. Et puis un jour, un événement arrive, et il est trop tard pour organiser les choses sereinement. Chez Van Maurits, nous croisons régulièrement ces situations. Des familles parfaitement unies, des parents qui avaient toute leur tête il y a encore six mois, et pourtant des biens immobiliers bloqués, des décisions impossibles à prendre, des mois perdus dans des procédures que personne n’avait anticipées. Ce blog n’est pas un blog juridique. C’est un retour d’expérience, avec l’espoir que quelques familles s’y reconnaissent à temps.
Guerre des portails au Luxembourg : qui paiera vraiment la facture ?
Depuis le retournement brutal du marché en 2022, l’immobilier luxembourgeois n’évolue plus dans l’euphorie. Les volumes ont reculé, les délais de vente se sont allongés, les conditions de crédit se sont durcies avec la remontée des taux, et les marges se sont comprimées — une réalité que Van Maurits Immobilière observe quotidiennement sur le terrain. Dans cet environnement plus exigeant, chaque coût fixe devient stratégique. Ce qui était absorbable en période de boom devient soudain visible, parfois insupportable.
Pourquoi acheter (ou vendre) avant le 30 juin.
De nouvelles perspectives pour l’immobilier luxembourgeois en 2025 Le marché immobilier luxembourgeois entame l’année 2025 avec une dynamique intéressante. Après deux années marquées par une reprise de l’activité économique post-COVID où l’inflation fût particulièrement importante, suivi d’une hausse rapide des taux d’intérêt décidée par les banques centrales, la situation semble aujourd’hui plus stable. En effet, ces politiques monétaires (i.e., celle des banques centrales) ont atteint leur objectif, ramenant l’inflation à des niveaux bien plus maîtrisés (oscillants entre 2 et 2,5 % en Europe, et sous la barre des 2 % au Luxembourg en fin 2024, selon le STATEC, i..e, l’Institut national de la statistique et des études économiques). En parallèle, il est plutôt évident de constater qu’elles ont également mis un frein à la hausse des prix de l’immobilier au Luxembourg. Après une phase de correction, les prix se sont stabilisés, avec des disparités selon les segments du marché. C’est un atterrissage toutefois assez doux, dans l’histoire, les politiques monétaires ont conduit à des résultats bien plus violents, par exemple après la crise des subprimes en 2008.
Acheter ou louer au Luxembourg : enfin une réponse?
Acheter ou louer. C’est LA question que tout le monde se pose un jour ou l’autre. En fouillant l’internet et en parcourant les blogs existants, on se rend vite compte d’une chose : la plupart des articles se contentent de lister des avantages et des inconvénients, pour finalement conclure que « cela dépend de votre situation ». Nous ne prétendons pas détenir la réponse universelle, mais nous pensons qu’une comparaison chiffrée, concrète et claire est bien plus utile que de simples généralités. Ce sera aussi l’occasion d’expliquer les différents mécanismes liés à l’achat et à la location : ce qu’il faut savoir, ce qu’il faut calculer et ce qu’il faut analyser avant de personnaliser cette réflexion à sa propre situation.
Les agences immobilières confrontées à un cadre administratif et juridique bien trop étendu?
Le métier d’agent immobilier est souvent perçu comme une profession accessible et nécessitant avant tout des compétences relationnelles, de bonnes aptitudes à la négociation et une excellente connaissance du marché immobilier. Cependant, il faut savoir que le métier d’agent immobilier ne se résume pas uniquement à ces aspects et relève d’une véritable capacité de gestion d’entreprise, des risques qui y sont liés, et surtout est subordonné à de nombreuses lois liées aux relations qu’entretient l’agent avec ses clients.
Au-delà des apparences : démystifier la Commission des Agents Immobiliers
Dernière actualité brulante dans le secteur immobilier, le dernier rapport du ministre de l’Économie luxembourgeois a estimé, selon les données de l’autorité de la concurrence, que les promoteurs ainsi que les agences immobilières ont contribué à l’augmentation des prix du logement. En réponse à cette analyse, les agences immobilières ont tenu à apporter leurs points de vue au débat, et ont notamment souligné des conclusions trop englobantes, assimilant les petites structures avec les plus grandes entreprises du secteur, selon l’article « Pas tous logés à la même enseigne » du journal L’essentiel. Nous tenions à travers ce blog apporter de la transparence et plus de nuances à cette question souvent abordée par la presse luxembourgeoise.
Le Luxembourg est-il prêt à l’essor grandissant de la colocation ?
En cette période d’inflation grandissante, les loyers n’échappent pas à l’augmentation générale des prix, même si la hausse est bien plus tempérée que d’autres secteurs, avec des hausses de +3,5% sur les maisons, de +3,9% pour les appartements sur le dernier trimestre selon les données de l’observatoire de l’habitat. Le ministère du logement ne relève qu’une hausse de 1,2% sur la dernière année pour les appartements.