Bauland in Rue St. Désert, Manternach

Ein schönes, freies Grundstück von 12 Ar 10 ca. in den Höhenlagen von Manternach in der gleichnamigen Gemeinde.
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Es ist möglich, eine Teilung des Grundstücks zu beantragen und daraus zwei separate Parzellen von 6 Ar 5 ca. pro Grundstück zu machen.
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Freie Sicht sowohl hinten als auch vorne, das Grundstück liegt in der Rue Saint Désert.
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Gemäß dem gültigen PAG schriftlichen Teil: Art. 3.1 Wohnzone 1 (HAB-1) ist die Wohnzone 1 hauptsächlich für Einfamilienhäuser, freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser, bestimmt.
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Für jeden speziellen Bebauungsplan "neues Viertel", der eine "Wohnzone 1" umsetzt: ? 75% der Wohnungen sind vom Typ ?Einfamilienhaus?, einschließlich ?Einfamilienhäuser mit integriertem Wohnraum?, die Häuser sind freistehend, doppelt oder in Reihen; ? Mehrfamilienhäuser mit mehr als 5 Wohnungen sind verboten; ? die brutto zu Wohnzwecken bereitgestellte Fläche muss mindestens 90% betragen.
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Es ist zu beachten: Art. 12 Bei neuem Bau, ? für Einfamilienhäuser (eine Wohnung) zwei (2) Stellplätze; ? für eine (1) in ein Einfamilienhaus integrierte Wohnung ein (1) Stellplatz; ? für Mehrfamilienhäuser zwei (2) Stellplätze pro Wohnung;
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Bau von Wohngebäuden Die Anzahl der Vollgeschosse der Wohngebäude beträgt 2 (zwei), die Ausgestaltung eines (1) Geschosses im Dachboden ist erlaubt.
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Die maximal zulässigen Höhen sind wie folgt festgelegt: ? Die maximale Höhe am Trauf wird auf 7,50 m festgelegt; ? die maximale Höhe am First wird auf 11,50 m festgelegt; Für sekundäre Volumen und/oder Verbindungsbauwerke mit Flachdächern oder einem geneigten Dach beträgt die maximale Höhe 7,00 m. Die Tiefe der Hauptbauten über und unter dem Boden ist auf 15 m begrenzt. Die Hauptgebäude sind mit Satteldächern zu bedecken, mit oder ohne Giebel oder Halbgiebel. Die Dachneigungen liegen zwischen mindestens 30° und maximal 40°. Flachdächer oder einseitige Dächer (Dachneigungen auf 15° begrenzt) sind in folgenden Fällen erlaubt: ? für sekundäre Volumen; ? für Verbindungsvolumen. Steildächer werden mit Materialien mit matter Struktur in Grau / Anthrazitgrau bedeckt.
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Für weitere Details zur Konstruktion besuchen Sie bitte die Website der Gemeinde: https://manternach.lu/wp-content/uploads/2021/04/0522_PAG-Manternach_PartieEcrite_approbation-du-04.05.2018.pdf
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Das Dorf Manternach, das im Luxemburg liegt, ist ein charmantes, ländliches Dorf, das eine friedliche und malerische Atmosphäre bietet. Eingebettet im Tal der Syre ist Manternach von wunderschönen Naturlandschaften umgeben, die dichte Wälder und grüne Hügel umfassen.
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Das Dorf ist bekannt für seine Wanderwege und Radwege. Die umliegenden Wälder ermöglichen es Anwohnern und Besuchern, eine ruhige und unberührte Umgebung zu genießen.
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Obwohl Manternach ein ländliches Dorf ist, ist es gut an die wichtigsten Städte Luxemburgs angebunden, was das perfekte Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Landlebens und dem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu den Verkehrswegen erleichtert die Anreise zu und von dem Dorf.