Immeuble de rapport à 8 Rue de Belvaux, Esch-sur-Alzette

Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m².

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.

L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.

Composition

Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé

1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)

2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)

3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)

Sous-sol :
Cave (± 140 m²)

Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable

Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo

Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.