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Actualités, conseils et nouveautés de Van Maurits Immobilière.
La nouvelle réforme du bail à loyer: vers une amélioration des conditions des locataires ?
Le 10 juillet 2024, le Luxembourg a adopté une réforme majeure concernant le bail à loyer, une initiative d’abord portée par Henri Kox sous le gouvernement précédent et finalisée sous le nouveau gouvernement Frieden-Bettel. Il s’agit donc de l’application d’une loi qui a été pensée et rédigée par le précédent gouvernement, et reprise quasiment dans l’état par notre gouvernement actuel. Cette législation vise à encadrer plus strictement le marché locatif en instaurant des règles qui touchent autant les locataires que les propriétaires. Seulement, derrière des idées qui semblent pertinentes, nous aimerions à travers ce blog en mesurer les effets, qui nous le verrons, ne seront pas forcément positif pour les locataires et risquent de compliquer la vie des propriétaires.
300 millions pour relancer les logements à l'arrêt.
Booster fir de Wunnengsbau : 300 millions d’euros, un code en 2028, et les questions qu’on n’a pas vraiment posées. Le 16 juillet, le gouvernement a présenté son « Booster fir de Wunnengsbau ». 300 millions d’euros supplémentaires pour acheter des logements sur plan, un Bëllegen Akt relevé à 45 000 euros, une TVA sociale à 8% pour le locatif privé, une exonération temporaire des droits d’enregistrement, un Housing Bond ouvert aux particuliers. Dans un secteur qui traverse depuis deux ans l’une des périodes les plus difficiles de son histoire récente, l’accueil a été plutôt favorable. Et il faut le dire clairement : ces mesures vont réellement débloquer une partie du marché du neuf, et soulager des ménages qui avaient mis leur projet en pause.
La maison familiale, les procurations, et la conversation qu'on remet toujours à plus tard.
Il y a des sujets qu’on aborde rarement autour de la table familiale. La santé des parents décline, la gestion de leur maison si les choses venaient à se compliquer, qui s’occuperait de quoi. On remet ça à plus tard, parce que la vie continue, parce que tout va bien pour l’instant, parce que la conversation est difficile. Et puis un jour, un événement arrive, et il est trop tard pour organiser les choses sereinement. Chez Van Maurits, nous croisons régulièrement ces situations. Des familles parfaitement unies, des parents qui avaient toute leur tête il y a encore six mois, et pourtant des biens immobiliers bloqués, des décisions impossibles à prendre, des mois perdus dans des procédures que personne n’avait anticipées. Ce blog n’est pas un blog juridique. C’est un retour d’expérience, avec l’espoir que quelques familles s’y reconnaissent à temps.
Trump, Legends Holdings et promoteurs : mais dans quel brouillard navigue l’immobilier luxembourgeois ?
C’est la une des journaux ces derniers jours : Donald Trump avance ses pions… et ses tarifs douaniers. L’Union européenne se voit appliquer un taux de 20 %, se rapprochant des taux appliqués au Japon et à l’Inde, loin de la Chine qui hérite de la palme avec un taux de 108 %. Il n’y a pas d’autre mot : c’est une guerre commerciale. Mais en fait, non ! Le jeudi 9 avril, nouveau rebondissement : Trump fait marche arrière. Les tarifs tombent à 10 % pour tous les pays ouverts à la discussion, sauf la Chine, qui se retrouve propulsée à… 150 %. Et demain ? Peut-être 500 %. Peut-être plus rien. On n’en sait rien. C’est bien là tout le problème : le mot-clé, c’est l’incertitude que crée cette situation et cette politique.
Le monde tremble. Votre projet immobilier aussi ?
Ormuz, Trump et votre mensualité : le point sur un marché qui retient son souffle Il y a des périodes où l’actualité internationale s’invite dans des conversations qu’elle n’avait pas l’habitude de fréquenter. À la machine à café, à table, on parle Iran et baril de pétrole. Les prix à la pompe font jaser. Et cette inquiétude est légitime, elle est même probablement sous-estimée. Il y a un vieil adage selon lequel l’économie, c’est de l’énergie transformée. De longues périodes où le pétrole se raréfie et explose en prix finissent toujours par provoquer une récession dans les pays qui en dépendent. Or Trump communique de façon désastreuse sur ses intentions, tantôt il veut en finir vite, tantôt il affiche des ambitions de remodeler le régime iranien. Les marchés oscillent à chaque déclaration. Chez Van Maurits, nous constatons un ralentissement du marché, assez net. Nous avons donc lu, réfléchi, et tenté d’expliquer pourquoi, et ce que cela signifie concrètement pour les acheteurs, les vendeurs, et les familles qui envisagent un projet immobilier au Grand-Duché.
Guerre des portails au Luxembourg : qui paiera vraiment la facture ?
Depuis le retournement brutal du marché en 2022, l’immobilier luxembourgeois n’évolue plus dans l’euphorie. Les volumes ont reculé, les délais de vente se sont allongés, les conditions de crédit se sont durcies avec la remontée des taux, et les marges se sont comprimées — une réalité que Van Maurits Immobilière observe quotidiennement sur le terrain. Dans cet environnement plus exigeant, chaque coût fixe devient stratégique. Ce qui était absorbable en période de boom devient soudain visible, parfois insupportable.
Pourquoi acheter (ou vendre) avant le 30 juin.
De nouvelles perspectives pour l’immobilier luxembourgeois en 2025 Le marché immobilier luxembourgeois entame l’année 2025 avec une dynamique intéressante. Après deux années marquées par une reprise de l’activité économique post-COVID où l’inflation fût particulièrement importante, suivi d’une hausse rapide des taux d’intérêt décidée par les banques centrales, la situation semble aujourd’hui plus stable. En effet, ces politiques monétaires (i.e., celle des banques centrales) ont atteint leur objectif, ramenant l’inflation à des niveaux bien plus maîtrisés (oscillants entre 2 et 2,5 % en Europe, et sous la barre des 2 % au Luxembourg en fin 2024, selon le STATEC, i..e, l’Institut national de la statistique et des études économiques). En parallèle, il est plutôt évident de constater qu’elles ont également mis un frein à la hausse des prix de l’immobilier au Luxembourg. Après une phase de correction, les prix se sont stabilisés, avec des disparités selon les segments du marché. C’est un atterrissage toutefois assez doux, dans l’histoire, les politiques monétaires ont conduit à des résultats bien plus violents, par exemple après la crise des subprimes en 2008.
Acheter ou louer au Luxembourg : enfin une réponse?
Acheter ou louer. C’est LA question que tout le monde se pose un jour ou l’autre. En fouillant l’internet et en parcourant les blogs existants, on se rend vite compte d’une chose : la plupart des articles se contentent de lister des avantages et des inconvénients, pour finalement conclure que « cela dépend de votre situation ». Nous ne prétendons pas détenir la réponse universelle, mais nous pensons qu’une comparaison chiffrée, concrète et claire est bien plus utile que de simples généralités. Ce sera aussi l’occasion d’expliquer les différents mécanismes liés à l’achat et à la location : ce qu’il faut savoir, ce qu’il faut calculer et ce qu’il faut analyser avant de personnaliser cette réflexion à sa propre situation.
Les annonces du gouvernement pour le secteur immobilier. Premier bilan?
Le 31 janvier 2024, le Premier ministre, Luc Frieden, le ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, Claude Meisch, et le ministre des Finances, Gilles Roth, ont présenté un ensemble de mesures destinées à améliorer la situation du logement au Luxembourg. Ces mesures visent deux différents points, le premier vise à soulager les ménages, en proposant des subventions sous diverses formes ainsi que des aides fiscales, et le deuxième point vise le secteur de la construction en lui-même, en proposant de nouveaux fonds pour le secteur public du logement. Van Maurits a tenu tout d’abord à résumer les différentes solutions proposées, pour vous donner une idée globale mais à la fois chiffrée des annonces du gouvernement.