Immobilier et Economie
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300 millions pour relancer les logements à l'arrêt.
Booster fir de Wunnengsbau : 300 millions d’euros, un code en 2028, et les questions qu’on n’a pas vraiment posées. Le 16 juillet, le gouvernement a présenté son « Booster fir de Wunnengsbau ». 300 millions d’euros supplémentaires pour acheter des logements sur plan, un Bëllegen Akt relevé à 45 000 euros, une TVA sociale à 8% pour le locatif privé, une exonération temporaire des droits d’enregistrement, un Housing Bond ouvert aux particuliers. Dans un secteur qui traverse depuis deux ans l’une des périodes les plus difficiles de son histoire récente, l’accueil a été plutôt favorable. Et il faut le dire clairement : ces mesures vont réellement débloquer une partie du marché du neuf, et soulager des ménages qui avaient mis leur projet en pause.
Trump, Legends Holdings et promoteurs : mais dans quel brouillard navigue l’immobilier luxembourgeois ?
C’est la une des journaux ces derniers jours : Donald Trump avance ses pions… et ses tarifs douaniers. L’Union européenne se voit appliquer un taux de 20 %, se rapprochant des taux appliqués au Japon et à l’Inde, loin de la Chine qui hérite de la palme avec un taux de 108 %. Il n’y a pas d’autre mot : c’est une guerre commerciale. Mais en fait, non ! Le jeudi 9 avril, nouveau rebondissement : Trump fait marche arrière. Les tarifs tombent à 10 % pour tous les pays ouverts à la discussion, sauf la Chine, qui se retrouve propulsée à… 150 %. Et demain ? Peut-être 500 %. Peut-être plus rien. On n’en sait rien. C’est bien là tout le problème : le mot-clé, c’est l’incertitude que crée cette situation et cette politique.
Le monde tremble. Votre projet immobilier aussi ?
Ormuz, Trump et votre mensualité : le point sur un marché qui retient son souffle Il y a des périodes où l’actualité internationale s’invite dans des conversations qu’elle n’avait pas l’habitude de fréquenter. À la machine à café, à table, on parle Iran et baril de pétrole. Les prix à la pompe font jaser. Et cette inquiétude est légitime, elle est même probablement sous-estimée. Il y a un vieil adage selon lequel l’économie, c’est de l’énergie transformée. De longues périodes où le pétrole se raréfie et explose en prix finissent toujours par provoquer une récession dans les pays qui en dépendent. Or Trump communique de façon désastreuse sur ses intentions, tantôt il veut en finir vite, tantôt il affiche des ambitions de remodeler le régime iranien. Les marchés oscillent à chaque déclaration. Chez Van Maurits, nous constatons un ralentissement du marché, assez net. Nous avons donc lu, réfléchi, et tenté d’expliquer pourquoi, et ce que cela signifie concrètement pour les acheteurs, les vendeurs, et les familles qui envisagent un projet immobilier au Grand-Duché.
Les annonces du gouvernement pour le secteur immobilier. Premier bilan?
Le 31 janvier 2024, le Premier ministre, Luc Frieden, le ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, Claude Meisch, et le ministre des Finances, Gilles Roth, ont présenté un ensemble de mesures destinées à améliorer la situation du logement au Luxembourg. Ces mesures visent deux différents points, le premier vise à soulager les ménages, en proposant des subventions sous diverses formes ainsi que des aides fiscales, et le deuxième point vise le secteur de la construction en lui-même, en proposant de nouveaux fonds pour le secteur public du logement. Van Maurits a tenu tout d’abord à résumer les différentes solutions proposées, pour vous donner une idée globale mais à la fois chiffrée des annonces du gouvernement.
Une relance de l’immobilier luxembourgeois pour cette année 2024.
Les banques centrales constatent une inflation galopante, marquant un tournant de la politique monétaire des 10 dernières années. On y anticipe une hausse nécessaire des taux directeurs des banques centrales afin de ramener l’inflation à l’objectif historique de 2%. Depuis cette prise de conscience, nous sommes désormais en janvier 2024, et la hausse des intérêts a été presque ininterrompue comme le montre ce graphique des taux de la Banque centrale européenne. Celui-ci met en valeur les taux entre septembre 2022 et septembre 2023. Cette hausse marque un passage de pratiquement 0% à plus de 4%, une hausse historiquement rapide et violente.
Un rapport du STATEC sans surprise : il va falloir s’adapter à un marché en baisse.
Le dernier rapport du STATEC est sans appel, l’immobilier luxembourgeois est en crise, mettant fin à un cycle de hausse installé depuis les années 2008-2009 (et la crise financière que l’on connait désormais tous), et à la politique de faibles taux d’intérêt qui a suivi durant la dernière décennie. Depuis l’euphorie qu’ont représenté les années 2020 et 2021 pour le marché, les volumes de vente ont fortement diminué, et entre le 2e trimestre 2022 et le 2e trimestre 2023, l’indice des prix de vente des logements, qui inclut les habitations existantes et les habitations en construction, a diminué de 6,4%.
Des cailloux dans les chaussures des petits et grands promoteurs.
L’année 2022 a confirmé le bousculement du marché de l’immobilier et des emprunts bancaires, des ralentissements dans les prix et des taux d’emprunt toujours plus élevés, et dans ce contexte, promoteurs, petits comme grands, devront relever de nombreux défis. Sans surprise, ce seront les petites structures qui subiront davantage les conséquences de l’inflation, que celle-ci soit structurelle, nous envisagions à ce titre la conséquence directe de la hausse des taux d’emprunt dans un précédent blog, mais aussi conjoncturelle, avec des matériaux directement importés de l’Ukraine en pleine guerre.