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Nos coups de coeur

Renovated 1-Bedroom Apartment in Stadtbredimus

In the heart of Stadtbredimus, this inviting first-floor apartment is part of a characterful building dating back to 1940. 
Fully renovated in 2023, it is in good condition and ready to move into immediately.

The property features a welcoming entrance hall (4 m²), which leads to a bright open plan kitchen / living room (27 m²) and a comfortable bedroom (9 m²). 
The modern shower room (5 m²) adds to the apartment's convenience.

Blending historic charm with modern updates, the property is ideal for singles, couples, or as an attractive investment opportunity. 
Its location in Stadtbredimus combines village tranquillity with easy access to Luxembourg City and surrounding areas.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu


Saniertes 1-Schlafzimmer-Apartment in Stadtbredimus

Im Herzen von Stadtbredimus liegt dieses einladende Apartment im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1940. 
2023 vollständig renoviert, befindet es sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Der Grundriss umfasst einen freundlichen Eingangsbereich (ca. 4 m²), der in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27 m²) führt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 9 m²). Ein modernes Duschbad (ca. 5 m²) rundet das Angebot ab.

Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort ? ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. 
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Anbindung an Luxemburg-Stadt und die umliegenden Orte.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu


Appartement rénové d'une chambre à Stadtbredimus

Situé au cœur de Stadtbredimus, cet appartement accueillant au 1er étage fait partie d'un immeuble de caractère datant de 1940. 
Entièrement rénové en 2023, il est en excellent état et disponible immédiatement.

Un hall d'entrée convivial de 4 m² mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (27 m²) et à une chambre confortable (9 m²). 
Une salle de douche moderne (5 m²) complète l'ensemble.

Alliant cachet historique et finitions contemporaines, ce bien est idéal pour une personne seule, un couple ou comme belle opportunité d'investissement. 
Son emplacement à Stadtbredimus combine la tranquillité d'un village avec un accès aisé à Luxembourg-Ville et aux environs.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu
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Vente - Appartement à Stadtbredimus 1 chambre prix : 375 000 €
Disponible immédiatement Située à Ehlange commune de Reckange-sur-Mess, à 10 minutes de Luxembourg-ville et à seulement 200m du grand projet GRID-X cette maison libre des 3 côtés est érigée sur un terrain de 3,43 ares. Elle présente une surface habitable de ± 225 m², pour une surface totale de ± 300 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Salon spacieux ouvert sur une cuisine américaine équipée (possibilité de séparation);
Vue dégagée sur le jardin;
Buanderie;
Wc invité;
Double garage;
Terrasse et jardin;
Chauffage au sol, climatisation, éclairage LED, vidéophone.

1er étage :
2 grandes chambres;
Suite parentale;
Salle de bain (douche, baignoire, double vasque et wc);
Salle de douche (double vasque de 3 m, douche italienne, wc).

2ème étage :
Grand salon/chambre dédié aux loisirs;
Alimentation pour sauna;
Salle de douche : douche, vasque et wc;
Local technique (pompe à chaleur, double flux, stockage).


Détails complémentaires :
Maison de 2022, état neuf;
Luminosité;
Belles finitions; 
Jardin sans vis-à-vis;
Passeport énergétique A-A-A;
Triple vitrage, châssis en PVC, volets électriques;
Chaudière pompe à chaleur, chauffage au sol;
Toiture ardoise naturelle;
Porte de garage électrique;
Commerces à proximité (Gridx, Grand Frais...).

Pour tout renseignement et le plan du bien, veuillez contacter:
Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Ehlange 4 chambres prix : 1 550 000 €
Disponible immédiatement Cette maison jumelée, construite en 2002 sur un terrain de 8,50 ares se situe au calme dans un quartier résidentiel et exclusif de la commune recherchée de Steinsel (11, rue de l'Avenir). Elle bénéficie d'une orientation sud, d'une vue sur jardin, sans vis-à-vis et dispose de la classe énergétique C-C. Cette spacieuse propriété possède une surface habitable de ± 276 m² et ± 384 m² au total.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-jardin se trouve une entrée de ± 13 m² (avec une armoire encastrée) qui conduit à un espace ouvert composé d'un salon avec une cheminée traditionnelle et d'une salle à manger (avec sortie sur une terrasse de ± 20 m², orientée sud avec vue sur le jardin) de ± 50 m². Une cuisine séparée, dinatoire, avec électroménager Siemens a une surface de ± 30 m² et dispose d'un balcon. Une première chambre/bureau de ± 9 m² avec sa salle de douche (douche, lavabo) et un wc séparé complètent ce niveau.

L'espace du 1er étage est composé de quatre chambres: une chambre parentale de ± 26 m² avec sa salle de bain (baignoire, douche, double vasque et wc) de ± 10 m², donnant sur un balcon, deux chambres de ± 14 et de 17 m², une deuxième suite parentale de ± 18 m² avec sa salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo, wc), donnant sur une terrasse de ± 7 m² (vue jardin), une dernière salle de douche de ± 5 m² (douche, double vasque) et un wc séparé complète ce niveau.

Le dernier étage comprend une dernière chambre de ± 17 m² avec sa terrasse de ± 7 m² (vue jardin) et un espace bureau/hobby/chambre d'appoint de ± 44 m² avec des velux.

Au sous-sol se trouvent un triple garage de ± 54 m², deux caves de ± 11 et de 16 m², une buanderie de ± 19 et un palier de ± 9 m².

Le vaste jardin orienté sud, à l'abri des regards, communique directement avec le salon.

Trois emplacements de voiture se trouvent devant la maison.

Généralités :

- Situation privilégiée par son calme et son entourage ;
- Cadre verdoyant ;
- Classe énergétique *C-C*;
- Double vitrage avec volets électriques et moustiquaires ;
- Aspirateur centralisé ;
- Panneaux solaires ;
- 6 emplacements pour les voitures ;
- Proximité des services des communes de Steinsel et de Walferdange (centres commerciaux, piscine Pidal, pharmacie, plusieurs cabinets médicaux?) ;
- Nombreuses pistes pédestres et piste cyclable jusqu'à Mersch ;
- Aéroport et accès autoroutier à 10 min ; 
- Visite virtuelle sur demande. 

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Steinsel 5 chambres prix : 1 700 000 €
Appartement MEUBLE ; Loyer : 2300€/mois ; Charges (hors électricité et internet) : 335€/mois ; Garantie locative : 2 mois de loyer ; Libre immédiatement ; Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA 17%.

Situé au Kirchberg, val des bons malades, cet appartement meublé d'une surface habitable de ±67m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne de 2017.
Il se compose comme suit : Un séjour de ±33m² avec meubles sur mesures et cuisine toute équipée ; 1 balcon ±6m² orienté est ; 1 chambre ± 16,50m² avec dressing sur mesure ; 1 chambre ±12m² ; 1 salle de douche ±5m² avec WC ;

Aux sous-sols : 1 garage fermé privatif et 1 cave privative ±4m² ;

- Construction 2017 ; triples vitrages ; volets électriques ; chauffage au sol ; VMX double flux ; Vidéophone ; Ascenseur ;
- Garage privatif ;
- Passeport énergétique : A/A
- Proche de la BEI, des institutions du Kirchberg et du centre-ville ;
- Parc, Auchan, Commerces à 5 minutes ;

Agent responsable : Pierre-Yves Bechet / +352 621 654 086 /  Pierre-Yves@vanmaurits.lu
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Location - Appartement à Luxembourg-Kirchberg 2 chambres prix : 2 300 €


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+352 621 58 70 30

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