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Nos coups de coeur

Maison à rénover avec jardin et garage ? Quartier calme à Howald (Plateau de Howald)  
Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible du Plateau de Howald, cette maison des années 1920 offre un excellent potentiel après rénovation.  
Édifiée sur un terrain de 4 ares 21 ca, la propriété dispose d'une surface habitable d'environ 145 m² pour une surface totale d'environ 220 m². La maison est à rénover entièrement, offrant ainsi la possibilité à son futur propriétaire de concevoir un espace de vie sur mesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne.  
Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : à proximité immédiate du tram, des bus, de la gare, ainsi que des commerces, écoles et autres commodités. Le centre-ville de Luxembourg est facilement accessible, garantissant un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité.  
Points forts :  
Plateau de Howald ? quartier calme et prisé  
Proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg  
Terrain de 4 ares 21 ca  
Maison à rénover offrant un fort potentiel  
Accès facile aux transports en commun (tram, bus, gare)  
4 chambres spacieuses  
Double Garage privé  
Libre des 3 façades  
Jardin  
Ne manquez pas cette opportunité rare de transformer cette maison en un véritable havre de paix, dans un environnement résidentiel alliant sérénité et commodités.  

Agent responsable :  
Alexandre Apolinario  
alexandre@vanmaurits.lu  
+352 691 28 22 14
Vente - Maison jumelée à Howald 4 chambres prix : 1 375 000 €
Situé au centre de la commune de Consdorf sur un terrain de ± 2450 m², cette maison traditionnelle de caractère datant de 1834, rénové avec gout en 2013, bénéficie d'une surface habitable de ± 248 m² pour une superficie totale de ± 366 m² et se compose comme suit.

Au rez-de-chaussée l'entrée avec couloir de ± 10 m² dessert un salon de ± 13 m², une salle à manger de ± 11m², une cuisine équipée/aménagée de ± 10 m², une arrière-cuisine de ± 7 m² ainsi qu'un séjour de ± 20 m² avec accès à la terrasse et le jardin.

Le séjour donne sur un hall de ± 7 m² qui dessert d'un côté le garage de ± 25 m² avec chaufferie/buanderie séparé de ± 27 m² et de l'autre une pièce de service de ± 13 m² avec à l'étage une pièce multifonction de ± 53 m².

Au 1ier étage le palier de nuit de ± 4 m² dessert une première chambre de ± 17 m² avec en suite une pièce/dressing de ± 7 m², une deuxième chambre de ± 13 m² ainsi qu'une salle de bains de ± 8 m² (baignoire/douche, lavabo, wc, chauffe-serviette).

Au 2ième étage le palier de nuit de ± 6 m² dessert une troisième et quatrième chambre de ± 20 m² chacune ainsi qu'une salle de douche de ± 9 m²

Annexe (possibilité de transformations): au rez-de-chaussée 2 pièces de ± 14 et 19 m² et au 1ier étage un espace équivalent de ± 33 m².

Un jardin de ± 2000 m² orienté Ouest avec une terrasse de ± 30 m², piscine et espace sauna, ainsi que 2 emplacements de parking extérieur complètent l'offre.

Généralités :
- Chaudière au mazout, chauffage par radiateurs.
- Poêle à bois
- Fenêtres châssis PVC avec double vitrage
- Grand jardin ± 2000 m², terrasse, piscine, sauna
- Annexe

Personne responsable du bien :
Achille De Villers
Tel: +352621588 854
email: achille@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Maison individuelle à Consdorf 4 chambres prix : 1 575 000 €
Situé dans une zone résidentielle à Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux, construit en 2003 se développe sur deux niveaux et offre une surface habitable d'environ 189 m². En bon état général, il séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces extérieurs avec vue dégagée. L'appartement se présente comme suit :

Au troisième étage, un hall d'entrée de ± 9 m² avec vestiaire de ± 6 m² dessert le séjour de ± 37 m² constituant un espace de vie confortable et lumineux, avec un accès direct à la terrasse de ± 5 m² ainsi qu'au balcon de ± 4 m², une cuisine séparée de ± 17 m², trois chambres de ± 14 m² chacune, dont une avec dressing de ± 4 m². Une salle de bain de ± 9 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et coin buanderie) complète cet étage, ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m² (avec lavabo).

Le quatrième étage accueille une quatrième chambre de ± 17 m², une salle de douche de ± 11 m² (avec lavabo et douche), ainsi qu'une vaste salle de jeux de ± 30 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle polyvalente. Un espace grenier de ± 6 m² vient compléter ce niveau.

Au sous-sol, une cave privative de ± 3 m² ainsi qu'un emplacement de parking intérieur de ± 13 m² et un emplacement extérieur de 18m² sont inclus.

Équipements et finitions

Sols : carrelage  
Revêtements muraux : papier peint lavable  
Fenêtres : double vitrage avec volets électriques programmables et caisson intégré isolant des bruits et du froid venant de l'extérieur.  
Velux coupe chaleur  
Chauffage : gaz, radiateurs  
Équipements divers : adoucisseur d'eau Aquabion (2019), chaudière gaz (2019)  
Équipements électriques : spots encastrés

Informations complémentaires

Configuration : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche  
Stationnement : 1 emplacement intérieur  
Certificat énergétique : E-E  
Environnement et services :

À proximité des bus, commerces, clubs et centres sportifs, crèches, écoles, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, restaurants et accès aéroport.

Agent responsable : Alexandre Apolinario  
Tél. : +352 691 282 214  
E-mail : alexandre@vanmaurits.lu
Vente - Duplex à Sandweiler 4 chambres prix : 1 175 000 €
Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven cette maison libre des 4 côtés datant de 1985, bénéficie d'une surface habitable de ± 156 m² pour une superficie totale de ± 256 m² et se compose comme suit.

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 9 m² avec cage d'escalier donne sur un couloir de ± 6 m² desservant un séjour de ± 36 m² avec accès terrasse/jardin, une cuisine équipée/aménagée de 12 m², une chambre de ± 14 m², une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo), un wc séparé de ± 2 m² ainsi que le garage de ± 36 m².

Au 1ier étage le palier de nuit de ± 12 m² dessert 3 chambres de ± 10, 15 et 25 m² et une salle de bain de ± 11 m² (baignoire, douche, lavabo, wc, chauffe-serviette).

Au sous-sol un palier de ± 9 m² dessert une buanderie de ± 10 m², une chaufferie de ± 9 m² ainsi qu'une cave de ± 26 m².

Un grenier non-aménagé de ± 10 m², un jardin de ± 190 m², une terrasse de ± 15 m², ainsi que 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre.

Généralités :
- chaudière au gaz, chauffage par radiateurs.
- Fenêtres châssis PVC avec double vitrage

Loyer mensuel: € 4.000,- 
Caution locative 2 mois de loyer: € 8.000,- 
Frais d'agence: € 4.000,- 
Durée de bail: 1 an minimum

Personne responsable du bien:
Achille De Villers
Tel: +352621588 854
email: achille@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Location - Maison individuelle à Senningerberg 4 chambres prix : 4 000 €


Contactez-nous

+352621587030

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