Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Eich

  • Référence : 2646-8
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-84,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 1 004 174 €
  • Année de construction : Nouvelle construction
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique :
économe
A
énergivore
Classe d'isolation thermique : A

Description

Les appartements de cette résidence sont des ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA). Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique.

Situé à Eich, au deuxième étage d'un immeuble résidentiel, cet appartement (2.1) propose une surface habitable de ± 84 m², il se compose comme suit:

Un hall d'entrée ± 10 m² dessert d'un côté, la partie jour composée d'un spacieux séjour / cuisine ± 33 m² offrant un accès (par une baie vitrée) à une belle terrasse ± 12 m², entourée de son jardinet privé ± 19 m², orientation sud-est.
La partie nuit se compose d'un wc indépendant avec lave-main ± 2 m², de deux chambres à coucher ± 13 m² et dune salle d'eau ± 6 m² (comprenant douche, double vasque et wc)

Au rez-de-chaussée de la résidence, une cave ± 4 m² (n°06) et au sous-sol, un emplacement de parking (n°18) complètent l’offre.
À l’extérieur se trouve un jardin commun à la résidence.

SITUATION:

Proche des quartiers Kirchberg, Dommeldange et du centre-ville, la résidence Opéra se situe 49-55, rue d'Eich, quartier prisé au nord de la capitale, dans un environnement idéal alliant le charme de la vie urbaine et la sérénité.

CONSTRUCTION :

En façade principale (rue d'Eich) se trouve l'entrée principale pour piétons et l'accès au monte-voitures (car lift). La façade arrière (rue Valentin Simon) donne sur le jardin commun dont trois jardins communs à usage privatif. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol, nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques.

ENVIRONS :

Situé au nord de la capitale du Grand-Duché, Eich est l'un des quartiers prisés de la capitale et ne manque pas d'atouts pour séduire ses habitants. Il bénéficie dune localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve notamment plusieurs restaurants, quelques magasins, une station-service ainsi que le centre hospitalier d'Eich. Le centre commercial ' Espace shopping center ' se trouvent à 5 minutes (2 km) en voiture.

MOBILITE:

Cinq lignes de bus sont à disposition et la gare de Dommeldange est accessible à pied en moins de 7 minutes. Pour les promenades en famille, les zones de détente 'Bambesch' et 'Eecherfeld' vous permettent de profiter pleinement de la nature.

ECOLES:

Au centre d'Eich, on trouve une école fondamentale (cycles 14), un foyer scolaire et le lycée technique Emile Metz. L'école européenne à Kirchberg se situe à environ 3 km de la résidence 'Opéra'.

Informations générales:

Intérieur:

- Carrelages dans toutes les pièces des appartements, au choix des gammes existantes (valeur achat 50€/m² hors TVA), plinthes (valeur achat 15€/m² hors TVA)
- Faïence murale sur tous les murs des salles de bain (valeur 35€/m² hors TVA)
- Tous les murs sont plafonnés et recouverts dune fibre tissée d'aspect lisse ainsi que dune peinture acrylique, de ton choisi par le décorateur intérieur
- Porte palière blindée anti-effraction (multiples points de fermetures) El30S
- Portes intérieures laquées blanc
- Système de vidéo-parlophonie
- Chauffage par radiateur avec surface plane
- Radiateur sèche-serviette dans les salles de bain/douche
- Système de ventilation individuelle 'double-flux' à récupération de chaleur et à haut rendement
- Ascenseur électrique desservant tous les niveaux
- Chaudière centralisée gaz à condensation avec apport thermique par panneaux solaires

Extérieur:

- Façade isolante, revêtue d'un crépi bi-couche
- Sols des balcons et terrasses avec revêtement 'grés cérame'
- Menuiseries extérieures en aluminium laqué
- Triple vitrage à haute performance d'isolation thermique
- Stores extérieurs en aluminium à commande électrique
- Garde-corps et/ou main-courantes des escaliers des communs en inox
- Porte de garage sectionnelle télécommandée

Le choix des matières et des finitions peut se faire en une journée, sur rendez-vous, avec Thomas & Piron.

Détails complémentaires:

- Monte-voiture (parklift)
- Locaux communs:
- Au rdc: local poubelles 30.18m², local vélos/poussettes 4.97m², local ménagères 11.83m²
- Au sous-sol -1: local électrique, local eau, chaufferie (14.94m²),
- Au sous-sol -2: local électrique

Prix : 1.004.174 €

Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise de 3%. Pour une acquisition pour un compte professionnel, l'application de la tva est de 17%.

Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement.

Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 moi €), déductible dans votre déclaration d'impôt.

Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 20 000.- € par personne respectivement 40 000.- € pour un couple. (Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié).

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à joindre l'agent responsable de ce dossier : Mr Geoffrey Depré au +352.661.127.777. ou par email : geoffrey@vanmaurits.lu

Caractéristiques

Intérieur

Salon33.00 m2
Salle à mangeroui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse12.00 m²
Jardin19 m²
Exposition Sudoui

Voiture

Garageoui

Autres

Ascenseuroui
Caveoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui
Panneaux solairesoui

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661127777

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Localisation

Rue : 49 - 55, rue d'Eich