Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Howald

Description

Situé sur le plateau de Howald, une zone résidentielle calme (zone 30km/h) tout en étant proche de Luxembourg-ville, cette agréable maison datant de 1965 a été entièrement rénovée en 2021. Bâtie sur un terrain de 1a95ca, elle offre une surface habitable de ± 200 m² pour une surface totale de ± 280 m².
La maison est actuellement divisée en deux appartements au 1er étage un appartement 1 chambre et aux deuxième et troisième étage un duplex 3 chambres. Le tout est separé par une simple porte.

Dotée de nombreux attraits, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire ± 11m², desservant une buanderie ± 13 m², un garage ± 39 m² ainsi qu’une cave ± 9m² avec accès au jardin.

Au 1er étage (appartement 1 chambre), la porte d’entrée donne sur la pièce de vie agencé en open-space ± 30 m² qui se compose d'un lumineux séjour avec accès sur un spacieux balcon ± 17 m² orientée sud, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée incluant un débarras ± 3m²), le palier nuit dessert une salle de douche ± 4m² (douche italienne, simple vasque, sèche-serviettes) et la chambre avec dressing ± 15m².

Une cage d’escalier avec une belle hauteur sous-plafond conduit au 2ième étage (duplex 3 chambres).

Celui-ci s’ouvre sur un couloir ± 4m² desservant la pièce de vie agencé en open-space ± 50 m² qui se compose d'un lumineux séjour avec accès sur un spacieux balcon ± 17 m² orientée sud, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée et une salle de douche ± 4m².

Au 3ième étage, un palier ± 4 m² dessert une salle de bain ± 7m² et trois chambres de ± 20, 18 et 10 m² dont la plus petite dispose d’une mezzanine ± 29 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux/sport, ou autre).
A l'extérieur, une terrasse, un jardin ainsi qu'un emplacement de parking à l’avant de la maison complètent l’offre.

Détails complémentaires:
Maison en excellent état, finitions soignées et de qualité ;
Air conditionné, moustiquaires;
Borne de recharge;
Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus 2021 ;
Châssis PVC-aluminium, triple vitrage (Schüco), Velux ; volets électriques centralisés ;
Cuisine aménagée, équipement Siemens ;
Sanitaires Villeroy&Boch, Geberit;
Câble Ethernet et Tv dans chaque chambre ;
Fibre optique ;
Howald est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville;
Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc. ;
Environnement calme (zone 30km/h), cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours.

Agent responsable : Alexandre Apolinario
Mobile : (+352) 691 28 22 14
Courriel : alexandre@vanmaurits.lu