Maison à vendre 6 chambres à Ehlange

  • Référence : 3303
  • Type : Maison
  • Chambres : 6
  • Surface habitable : +/-312,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 5,14 Ares
  • Prix de vente : 2 850 000 €
  • Année de construction : 2020
  • Disponibilité : à convenir
  • Type de mandat : Exclusif
Contact
Classe énergétique :
économe
A
énergivore
Classe d'isolation thermique : A

Description

Idéalement située à Ehlange, rue des trois cantons, à proximité de la A4 (Pontpierre) et à 10 minutes de Luxembourg et d'Esch sur Alzette, cette maison libre des 4 côtés (mitoyen par le garage) est posée sur un terrain de 5,14 ares. Elle présente une surface habitable de ± 312 m², pour une surface totale de ± 323 m² et se compose comme suit:

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant le séjour de ± 60 m² incluant l’espace repas et la cuisine ouverte de ± 12 m² équipée Siemens (four, réfrigérateur, cuisinière à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, plan de travail, ilot central et nombreux rangements).

Par une double porte-fenêtre on accède à une terrasse de ± 41 m² orientée Sud-Est offrant une belle vue dégagée sur les champs et la forêt et au jardin de ±150 m² orienté Sud-Ouest avec en contrebas la petite rivière: la Mess, constituant une limite naturelle avec les champs environnant.

Le rez de chaussée comprend également une chambre / bureau de ±14m² avec douche privative, un WC séparé de ± 2,5 m² et un débarras de ± 4 m². L'entrée privée de cette partie depuis la terrasse ajoute à l'intimité des invités ou à l'utilisation comme bureau d'affaires, puisque la commune de Reckange l'autorise.

Le 1er étage, se compose d’un couloir de ±11 m² distribuant les accès aux quatre chambres dont deux de ± 11 m², une de ± 12 m² et une de ± 13 m², à la salle de bain de ± 5 m² avec WC et à la salle de douche de ± 5 m² également avec WC, ainsi qu’à la suite parentale constituée d'une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 5 m², d'un dressing de ± 7 m² et d'une salle de bain avec WC de ± 4,5 m².

L’étage sous les combles est constitué d'un grand espace aménagé de ± 45 m² (surface au sol) pouvant être utilisé comme salle multifonctionnelle. Une pièce de ± 12 m² (surface au sol), ainsi que le local technique ± 7 m² (chauffage pompe à chaleur, ventilation mécanique) incluant la buanderie complètent ce dernier niveau.

Le garage de ±18m² attenant à la maison est mitoyen avec la maison voisine, trois places de parking privées complètent l’offre.

Bien situé, proche de la ville desservi par de nombreuses commodités, restaurants, (An Haffen à ± 500 m²), la construction du Grand Frais et un grand centre communautaire avec bar/restaurant/bowling/ maison des jeunes.

Détails complémentaires :
- Maison de 2020 très bien entretenue, en excellent état.
- Lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées.
- Triple vitrage, châssis en PVC, volets électriques.
- Porte de garage électrique.
- Chaudière pompe à chaleur, chauffage au sol.
- Panneaux solaires thermiques
- Sol en carrelage, parquet flottant.
- Toiture ardoise naturelle.
- Vue dégagée.
- Passeport énergétique A-A-A.
- Il est possible d'acquérir un terrain supplémentaire de 12 ares pour agrandir le jardin.

ENGLISH VERSION:

MODERN DETATCHED HOUSE IN HIGH STANDARD PROJECT

Ideally located in the picturesque village of Ehlange, with very close access to the A4. Approximately 10 minutes from Luxembourg City or Esch, with numerous high end retail parks such as City Concorde, Cloche d'Or, and Foetz in even closer proximity. Perfect location for many International Schools (ISL, ESL,EIDE) and local schools. Other nearby attractions include restaurants (including ‘An Haffen’ only a few minutes walk), brand new Grand Frais supermarket, Italian deli, café and various eateries. An abundance of forest walks make for a pleasant environment, with regular public transport links into the urban hot spots.

This beautiful, spacious, and modern family home is located on a plot of 5.14 ares. The generous living spaces and the brightness brought by the large picture windows will offer occupants all the comfort of a resolutely modern house, with stunning natural outlook to forests and the Mess stream.

With a living area of ± 312 m², for a total area of ± 323 m² including 6 bedrooms and 4 bathrooms, this beautiful home is composed as follows:

• The ground floor includes a bright entrance featuring a ground to roof level window serving the bright open plan living space of ± 60 m² including the dining area, the open kitchen of ± 12m² equipped with modern Siemens appliances and designer island.

• Through double French windows we access a terrace of ± 41 m² facing southeast offering a beautiful unobstructed view of the fields and the forest and the garden of ±150 m² facing southwest with below the small river: the Mess, adding a unique natural feature to the garden. Additional French doors South facing offer views of the river, forest and fields nearby offering unobstructed views and privacy.

• The ground floor also includes a guest bedroom/ office of ±14m² with private shower, floor to ceiling window and doors to the spacious terrace. A separate toilet of ± 2.5 m² and a storage room of ± 4 m². This guest bedroom/office has separate private access to the terrace adding to the privacy for guest s or use as business office.

• All floors are accessed via an impressive polished concrete staircase beside ground to ceiling windows allowing for an abundance of light.

• The 1st floor consists of a corridor of ±11 m² distributing access to the four bedrooms, two of which are ± 11 m², one of ± 12 m² and one of ± 13 m², to the bathroom of ± 5 m² with toilet and to the shower room of ± 5 m² also with toilet. As well as the primary suite consisting of a bedroom of ± 17 m² with private balcony of ± 5 m², a dressing room of ± 7 m² and a bathroom with toilet of ± 4.5 m². In addition to the four bedrooms there is also a generous sized office with views facing out to the natural landscape.

• The converted attic with impressive feature wooden beam and four modern skylights allowing for plenty natural light consists of a large landscaped space of ± 45 m² (floor area) that can be used as a multifunctional room. This large open space in the attic provides an ideal place for a games room, a cinema lounge, or hobby area. A room of ± 12 m² (floor area) with separate toilet, as well as the technical room ± 7 m² (heat pump heating, mechanical ventilation) including the laundry room complete this last level.

• The garage of ±18m² for single parking space and storage, plus three additional external private parking spaces complete the offer.


Additional details:
- Very well maintained house, newly built in 2020 and in excellent condition.
- Bright thanks to its many bay windows.
- Triple glazing, PVC frames, electric shutters.
- Electric garage door.
- Heat pump boiler, underfloor heating.
- Thermal solar panels
- Tiled floor, laminate flooring.
- Natural slate roof.
- Landscaped garden with open view.
- A-A-A Energy Pass.
- It is possible to acquire an additional 12 ares plot to extend the garden

Caractéristiques

Intérieur

Salon60.00 m2
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salles de bains2
Salles de douche2
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain5.14 ares
Terrasse41.00 m²
Balcon5.00 m²
Jardin150 m²

Voiture

Garage1
Places de parking3

Autres

Grenier aménagéoui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleuroui
Panneaux solairesoui

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Localisation

Rue : 31A route des Trois Cantons
Code postal : L-3961