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Nos coups de coeur

Situé dans la commune de Niederanven, cette maison construite en 1989, d'une surface habitable de ± 171 m² pour une surface totale de ± 259 m² se compose comme suit:

Au Rez-de Chaussée le hall d'entrée de ± 12 m² avec cage d'escalier de ± 3 m² dessert une chambre de ± 10 m², une salle de douche (douche, lavabo, wc) de ± 4 m², une cuisine équipée/aménagée séparé de ± 16 m² avec porte vers le jardin, un séjour salon/salle à manger de ± 44 m² avec accès à une véranda de ± 16 m² donnant sur le jardin et la terrasse de ± 20 m².

Au 1ier étage la cage d'escalier de ± 2 m² donne sur un hall de nuit de ± 8 m² desservant, une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, douche, meuble double lavabo, miroir, sèche-serviettes, wc), 3 chambres de ± 11, 13 et 19 m² ainsi qu'un débarras de ± 5 m².

Au sous-sol la cage d'escalier de ± 2 m² donne dans une première cave de ± 8 m² desservant une cave de ± 20 m², un garage 2 voitures de ± 44 m² ainsi qu'une buanderie de ± 7 m² avec en suite une chaufferie de ± 7 m².

Un jardin de ± 400 m² avec abri de jardin ainsi que 1 emplacement de parking devant le garage complètent l'offre.

Détails complémentaires:
- Alarme, détecteurs de fumée
- Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs
- Cheminée et poêle à bois
- Fenêtres châssis bois, double vitrage spécial isolation bruit, volets manuels en bois
- Panneaux solaires
- Jardin avec terrasse et véranda (marquise et chauffage électrique)

Conditions de location:
- Disponible à partir du 01.08.2025
- Loyer EUR 3.500,- / mois
- Charges EUR 300,- / mois
- Contrat à durée 2 ans automatiquement reconductible par période d'un an
- Garantie bancaire 2 mois de loyer
- frais d'agence un 1/2 mois de loyer + TVA 17%

Personne de contact:
M Achille De Villers
Tel, +352 / 621 588 854
Email: achille@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Location - Maison individuelle à Niederanven 4 chambres prix : 3 500 €
La description de la propriété est la suivante :

Nichée au calme dans une zone résidentielle, cette maison baignée de lumière et aux prestations haut de gamme est un secret bien caché. D'une superficie de ± 310m² dont ± 230m² habitables, elle est bâtie sur un terrain de 4,38 ares et offre une exposition sud-ouest. Elle est en parfait état avec ses rénovations effectuées en 2019 et 2020 et équipée d'une domotique intégrale KNX (volets, chauffage, éclairages, alarme). Elle est située à proximité de l'autoroute (Mamer-Capellen) et de toutes commodités (écoles, commerces, etc.).

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- L'entrée avec vestiaire sur mesure, WC séparé avec lave-mains 
- La cuisine équipée de ± 17m² ouverte sur la salle à manger (îlot central et électroménagers AEG dont une plaque à induction, un teppanyaki et un four à vapeur)
- La salle à manger de ± 28m² avec ses baies vitrées sur la terrasse / jardin 
- Le lumineux salon de ± 38m² avec sa cheminée à double face et ses baies vitrées donnant accès à la terrasse et le jardin
- Le bureau / bibliothèque de ± 10m² avec cheminée (meubles sur mesure)

Au 1er étage :
- La suite parentale de ± 20m² avec son dressing de ± 7m² et sa salle de bain de 7m² (double vasques, douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC)
- 2 autres chambres respectivement de ± 11 et 12 m² dont une avec une salle de douche privative.

Au 2ème étage :
- Une grande chambre de ±16m² avec sa salle de douche de ± 7m² (lavabo, douche et wc)
- Un espace de rangements dans la sous-pente.

Au sous-sol, semi-enterré :
- Une entrée indépendante donnant accès à une grande pièce de ± 32m² avec fenêtres et parquet bateau pouvant être un studio (actuellement salle de fitness) avec salle de douche et WC séparé. Cet espace peut se prêter aussi à l'exercice d'une profession libérale ou une chambre d'amis ou un home cinéma. 
- 3 caves de ± 16, 10 et 6m²
- une buanderie de ± 8m²
- une cave à vin
- une chaufferie avec adoucisseur d'eau 
- un garage de ± 35m² avec point d'eau et prise triphasée.

Les extérieurs :
La terrasse de ± 60m² et le jardin clôturé de ± 250m² sont orientés vers le sud-ouest et offrent un bel espace de détente.

Généralités :
En excellent état avec matériaux et équipements haute gamme.
Armoires, placards, dressings et bibliothèques intégrés sur mesure
Parquet massif, marbre
Enceintes incrustées dans le plafond du rez-de-chaussée
Portes coulissantes permettant un gain de place
Pelouse équipée d'un robot tondeuse
Le terrain est piscinable

Contact : Jimmy de Brabant - mob : +352 661 167 494
Vente - Maison jumelée à Olm 4 chambres prix : 1 790 000 €
Cette charmante maison de ville, construite sur un terrain de 1a 95ca (8, rue de Montmédy), a été entièrement rénovée en 2021 et dispose de ± 180 m² habitables et de ± 209 m² au total. Elle bénéficie d'une situation très centrale, à deux pas du centre de la ville et à proximité de la nature.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir de ± 9 m² dessert un espace bureau de ± 10 m² suivi d'un dressing sur mesure de ± 9 m² et d'un wc séparé. Ensuite, se trouve une première suite composée d'une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 4 m² et sa salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un accès à un petit patio.

Au 1er étage/rez-de-jardin : un palier de ± 5 m² dessert un salon/salle à manger/cuisine ouverte de ± 35 m² et une véranda de 10 m² avec une sortie sur une terrasse/jardin de ± 35 m², un espace de stockage/couloir de ± 11 m² complète ce niveau.

Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux suites composées d'une chambre de ± 20 m² avec son dressing de ± 8 m² et sa salle de douche de ± 6 m², ainsi que d'une deuxième chambre de ± 14 m² avec sa salle de douche de ± 5 m².

Au sous-sol se trouvent une chaufferie de ± 4 m² (chaudière au gaz à condensation de 2020) et une buanderie/cave de stockage de ± 22 m².

Généralités :

- Idéalement placée à deux pas du centre, dans la partie verdoyante de Bonnevoie ;
- Rénovation complète en 2021 ;
- Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2025) ;
- 3 salles de douche et 3 dressings ;
- Fenêtres à double vitrage PVC de 2021 ;
- Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis ;
- Piste cyclable de la vallée de l'Alzette à proximité directe ;
- Transport en commun à 200 m. 

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison mitoyenne à Luxembourg-Bonnevoie 3 chambres prix : 1 250 000 €
Parfaitement bien situé, dans une petite copropriété, à la limite de Belair et Limpertsberg (sis 59, rue Jean-François Boch), dans une résidence de 2023 avec un CPE A-B, au 2ème et dernier étage, avec orientation ouest, ce penthouse avec une hauteur sous plafond de 3 m au salon bénéficie d'une surface habitable de ± 65 m² et se compose comme suit :

Au 2ème étage, l'entrée se fait directement dans l'appartement par un ascenseur privatif, qui dessert un vaste espace ouvert composé d'un salon/salle à manger/cuisine de ± 35 m², une chambre de ± 12 m² avec un dressing de ± 7 m² avec meubles sur mesure, une terrasse couverte de ± 7 m², orienté ouest avec vue sur jardin, une salle de douche de ± 4 m² (douche italienne, lavabo) et un wc séparé.

Le rez-de-chaussée comprend une cave privative de ± 3 m², une buanderie commune et un local pour vélos.

Elements supplémentaires :

Situation hyper centrale, mais au clame ;
Construction de 2023;
Passeport énergétique A-B;
Belle luminosité;
Hauteur sous plafond de 3 m.;
Dernier étage;
Etat excellent, meubles sur mesures, matériaux de qualité, aucuns travaux ;
Orientation ouest, sans vis-à-vis ;
Charges 300 € par mois ;
Résidence de 3 unités;
Triple vitrage en aluminium, volets électriques ;
Chauffage au sol ;
Idéal pour un pied à terre, un premier achat ou un investissement ;
Centre de la ville à proximité directe;
Tramway et bus à 3 min. à pied.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Belair 1 chambre prix : 990 000 €


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