Appartement à vendre 1 chambre à Mertert
- Référence : 5610
- Type : Appartement
- Chambre : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-63 m2
- Prix de vente : 614 900 €
- Année de construction : 2023
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Description
Appartement contemporain à Wasserbillig (Commune de Mertert)Cet appartement neuf au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2023, se situe dans une résidence moderne et conviviale au cœur d'une zone résidentielle prisée à Wasserbillig, dans la commune de Mertert. D'une surface habitable de ± 63 m², il offre des finitions soignées, un confort énergétique de haut niveau (classe A-B) et une disponibilité immédiate.
L'appartement se présente comme suit :
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée de ± 5 m² avec vestiaire de ± 2 m², la pièce de vie de ± 36 m² se composant d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée AEG avec îlot central et salle à manger. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de ± 23 m² et un jardin privatif de ± 70 m², orientés sud-est, parfaits pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre de ± 15 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² (avec un double lavabo, une douche à l'italienne, un WC et un espace prévu pour la machine à laver).
Au sous-sol, le bien dispose d'une cave privative de ± 7 m², d'un emplacement de parking intérieur de ± 14 m² (n°20), ainsi que d'espaces communs pratiques tels que buanderie, local poussettes, local vélos et deux-roues.
Détails complémentaires :
- L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol par zones grâce à une pompe à chaleur air/eau, ventilation double flux Zehnder, chauffage électrique supplémentaire dans la salle de douche, carrelage imitation bois, ainsi que spots encastrés.
- La cuisine est entièrement équipée et aménagée avec électroménagers modernes de marque AEG : cuisinière vitrocéramique, four, hotte aspirante intégrée, frigo, congélateur, lave-vaisselle, meubles de rangement et plan de travail de qualité.
La résidence se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : bus, commerces, crèches, écoles, gare, centres sportifs et clubs, pharmacie, restaurants, ainsi que de nombreuses infrastructures de loisirs (parc de jeux, pistes cyclables et de randonnées).
Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Contemporary Apartment in Wasserbillig (Commune of Mertert)
This newly built ground-floor apartment is located in a contemporary and friendly residence completed in 2023, set in a sought-after residential area in the heart of Wasserbillig. With a living space of approximately 63 m², it offers high-quality finishes, excellent energy efficiency (Class A-B) and is immediately available.
The apartment opens with an entrance hall of about 5 m² and a separate cloakroom area of 2 m². The main living space of approximately 36 m² features a bright lounge with an open-plan, fully fitted AEG kitchen with central island and dining area. Large sliding doors open onto a sunny terrace of about 23 m² and a private south-east facing garden of around 70 m² ? ideal for enjoying sunny days and outdoor living.
The night area includes a bedroom of approximately 15 m² and a modern shower room of about 6 m², fitted with a double washbasin, Italian-style shower, WC, and a space for a washing machine.
In the basement, the property offers a private cellar (7 m²), an indoor parking space (14 m², no. 20), and access to well-designed communal facilities including a shared laundry room, stroller storage, and bicycle and scooter areas.
Additional features:
- This apartment benefits from high-end specifications such as underfloor heating by zones powered by an air-to-water heat pump, Zehnder double-flow ventilation, additional electric heating in the shower room, wood-effect tiled flooring, and recessed LED lighting.
- The kitchen is fully fitted with premium AEG appliances including a ceramic hob, oven, built-in extractor fan, fridge, freezer, dishwasher, and quality storage units and worktops.
The location offers immediate access to all amenities: public transport, shops, nurseries, schools, train station, sports and leisure facilities, pharmacy, restaurants, as well as green areas with playgrounds, walking and cycling paths.
Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Zeitgemäße Eigentumswohnung in Wasserbillig (Gemeinde Mertert)
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer modernen und gepflegten Residenz, die 2023 fertiggestellt wurde, im Herzen eines begehrten Wohnviertels von Wasserbillig. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt sie durch hochwertige Ausstattungen, einen ausgezeichneten Energieeffizienzstandard (Klasse A?B) und ist sofort bezugsfertig.
Der Eingangsbereich (ca. 5 m²) mit separatem Garderobenbereich (ca. 2 m²) führt in den großzügigen Wohnraum (ca. 36 m²), der einen hellen Wohnbereich, eine offene, voll ausgestattete AEG-Küche mit Kochinsel sowie einen Essbereich umfasst. Große Schiebetüren öffnen sich zur sonnigen Terrasse (ca. 23 m²) und zum privaten, nach Südosten ausgerichteten Garten (ca. 70 m²) ? ideal zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit.
Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie einem modernen Duschbad (ca. 6 m²) mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Im Untergeschoss stehen ein privater Kellerraum (ca. 7 m²), ein Innenstellplatz (ca. 14 m², Nr. 20) sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschküche, Kinderwagenraum und Fahrrad-/Zweiradabstellräume zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Die Wohnung bietet eine hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung (Zonenregelung) über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Zehnder-Doppelstromlüftung, zusätzlicher elektrischer Heizung im Bad, Holzoptikfliesen sowie integrierter LED-Beleuchtung.
- Die Einbauküche ist komplett mit modernen Geräten der Marke AEG ausgestattet: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie hochwertige Stauraum- und Arbeitsflächen.
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Kindertagesstätten, Schulen, Bahnhof, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplatz, Rad- und Wanderwege.
Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits,lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de douche1
Extérieur
Terrasse23 m²
Jardin35 m²
Exposition SudOui
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui