Local commercial à vendre à Esch-sur-Alzette
- Référence : 5526
- Type : Local commercial
- Surface habitable : +/-191 m2
- Prix de vente : 1 100 000 €
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique
F
Description
Situé en face de la piscine publique d'Esch-sur-Alzette et du parking public adjacent, ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur, à son emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté de la ville, ainsi qu'à la forte affluence piétonne dans cette rue, notamment due à la proximité d'un arrêt de bus et des infrastructures environnantes.La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² de surface commerciale et 48,5 m² au sous-sol dédiés au stockage, à une cuisine et à des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès aisé ou une éventuelle division de l'espace.
Ce bien polyvalent convient à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d'architectes, professions libérales, agences immobilières ou d'assurances. L'agencement intérieur est facilement modulable selon les besoins.
Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place dispose d'une activité stable et bien implantée.
Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais étant exclus pour l'acquéreur.
Rendement locatif estimé à environ 5 % par an.
Agent responsable : Lydia Indjova
Tél : +352 661 331 628
E-mail : lydia@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Autres
Accès pers. handicapéesOui
Chauffage / climatisation
ClimatisationOui
Aménagement spécifique
VestiairesOui