Maison individuelle à vendre 3 chambres à Rascheid

Description

In Rascheid, einem ruhigen Dorf 60 Minuten von Luxemburg-Stadt und 30 km von Trier entfernt, gelegen, verfügt dieses großzügige renovierte Haus/Bauernhof über eine Gesamtfläche von ± 764 m² inklusive ± 291 m² Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss dient eine Eingangshalle von ± 4 m², ein Esszimmer von ± 20 m², eine Küche von ± 18 m² (mit Arbeitsplatte, Herd, Dunstabzugshaube, Holzofen usw.) mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum von ± 7 m², ein Wohnzimmer von ± 18 m² (mit Holzofen), gefolgt von einer Bibliothek von ± 18 m².

Die separate Toilette befindet sich im umgebauten Scheunenbereich und ist über die Bibliothek zugänglich. Ein Multifunktions-/Lagerraum von ± 30 m² bietet Zugang zum Stall von ± 57 m² und zur Scheune mit einem enormen Volumen und einer Dachhöhe von ± 12 m.

Die 1. Etage besteht aus einem Flur von ± 5 m², einem Schlafzimmer von ± 9 m², einem Badezimmer von ± 17 m², einem Ankleidezimmer von 9 m², einem Nachtkorridor von ± 7 m² sowie drei Schlafzimmern von ± 20, 19 und 9 m². Ein von einem der Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon von ± 18 m² vervollständigt diese Etage.

Ein halbausgebauter (isolierter) Dachboden von ± 92 m² umfasst einen Anschluss für eine Dusche sowie Anschlüsse für Heizkörper.

Im Untergeschoss runden verschiedene Keller über die gesamte Hausfläche inklusive des Ölheizraums mit seinen Tanks dieses Angebot ab.

Der auf 4 Seiten freie Hof verfügt über eine Terrasse, einen umzäunten Garten und eine Scheune, die als Lager für Sammlertraktoren dient, aber in eine Sommerterrasse von ± 70 m² umgewandelt werden kann.

Bei notarieller Vertragsunterzeichnung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,51 % des Kaufpreises inklusive Steuern erhoben und fällig.

Allgemein:
- Schöne Residenz in sehr gutem Zustand;
- Ölheizung durch Heizkörper;
- Holzrahmen, Doppelverglasung;
- Fliesen- und Parkettböden;
- Holzöfen im Wohnzimmer und Wohnzimmer


Située à Rascheid, paisible village à 60 minutes de Luxembourg-ville et 30 km de Trèves, cette spacieuse maison de notable / ferme rénovée bénéficie d'une surface totale de ± 764 m² dont ± 291 m² habitables et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 4 m² dessert une salle à manger de ± 20 m², une cuisine de ± 18 m² (avec plan de travail, cuisinière, hotte aspirante, poêle à bois, etc...) en suite, une arrière-cuisine de ± 7 m², un salon de ± 18 m² (avec un poêle à bois), suivie d'une bibliothèque de ± 18 m².

Le Wc séparé se trouve dans la partie grange aménagée et accessible par la bibliothèque. Une pièce multifonction/débarras de ± 30 m², donne accès à l'étable de ± 57 m² et la grange avec un énorme volume et une hauteur sous toiture de ± 12 m.

Le 1er étage se compose, d'un palier de ± 5 m², d'une chambre de ± 9 m², d'une salle de bain de ± 17 m², d'un dressing de 9 m², un couloir de nuit de ± 7 m² ainsi que trois chambres de ± 20, 19 et 9 m². Un balcon accessible d'une des chambres de ± 18 m² vient compléter cet étage.

Un grenier semi-aménagé (isolé) de ± 92 m² comprend une connexion pour faire une douche ainsi que des connections pour radiateurs.

Au sous-sol, différentes caves sur toute la surface de la maison comprenant la chaufferie au mazout avec ses réservoirs vient compléter cette offre.

La ferme, libre de 4 côtés, possède une terrasse, jardin clôturé une grange qui est utilisé comme stockage de tracteurs de collection mais qui peut-être aménagé en terrasse d'été de ± 70 m².

Une commission d'acheteur d'un montant de 3,48% sur le prix d'achat TTC est perçue et due lors de la signature du contrat par un notaire.

Généralités :
- Belle demeure en très bon état ;
- Chauffage au mazout par radiateurs ;
- Châssis en bois, double vitrage ;
- Carrelage et parquet au sol ;
- Peinture aux murs.
- Poêle à bois dans le salon et le séjour