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Nos coups de coeur

Nouveauté Contemporary Duplex with Private Lift, Large Terrace & Garage ? Wasserbillig

Located in a recent residence built in 2022, this duplex apartment offers 167 m² of refined living space, combining modern architecture with generous volumes and high-quality finishes.

The duplex is served by a private lift and opens onto a spacious first floor comprising a welcoming entrance hall (12 m²), a bright landing (19 m²), two large bedrooms (25 m² and 17 m²), two bathrooms (6 m² and 5 m²), and a technical room (5 m²).

On the upper level, the 45 m² living room opens directly onto a 41 m² south-facing terrace, offering an ideal setting for both everyday living and entertaining. 
A fully fitted kitchen (20 m²), a storage room (5 m²), a 2 m² entrance area, and a separate guest WC (4 m²) complete the living space.

On the 1st floor, the property includes a private garage (25 m²) and two outdoor parking spaces, as well as a 20 m² private cellar in the basement.

A bright, functional apartment with excellent outdoor spaces ? perfectly suited for comfortable living close to the Luxembourg border.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Duplex contemporain avec ascenseur privatif, grande terrasse et garage ? Wasserbillig

Au cœur d'une résidence moderne construite en 2022, ce duplex de 167 m² séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine et ses finitions de qualité.

Accessible directement par un ascenseur privatif, il s'ouvre sur un premier niveau comprenant un hall d'entrée accueillant de 12 m², un palier lumineux de 19 m², deux spacieuses chambres de 25 m² et 17 m², deux salles de bains de 6 m² et 5 m², ainsi qu'un local technique de 5 m².

À l'étage supérieur, la pièce de vie de 45 m² bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud de 41 m² ? un espace idéal autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
Une cuisine entièrement équipée de 20 m², un espace de rangement de 5 m², un coin d'entrée de 2 m² et un WC séparé de 4 m² viennent compléter l'ensemble.

Au premier étage, le bien dispose d'un garage privatif de 25 m², de deux emplacements extérieurs, ainsi que d'une cave privée de 20 m² au sous-sol.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant de beaux espaces extérieurs ? parfait pour une vie confortable à deux pas de la frontière luxembourgeoise.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Modernes Duplex mit privatem Aufzug, großer Terrasse und Garage ? Wasserbillig

Dieses moderne Duplex-Apartment in einer im Jahr 2022 erbauten Wohnanlage überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 167 m², zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattungen.

Der direkte Zugang über einen privaten Aufzug führt in das erste Obergeschoss, das einen einladenden Eingangsbereich von 12 m², einen hellen Flur von 19 m², zwei großzügige Schlafzimmer mit 25 m² und 17 m², zwei stilvolle Bäder von 6 m² und 5 m² sowie einen Technikraum von 5 m² umfasst.

Im oberen Stockwerk öffnet sich der 45 m² große Wohnbereich auf eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 41 m² ? der ideale Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.
Eine voll ausgestattete Küche mit 20 m², ein Abstellraum von 5 m², ein Eingangsbereich von 2 m² sowie ein separates Gäste-WC mit 4 m² runden das Raumangebot ab.

Zum Objekt gehören außerdem eine private Garage von 25 m², zwei Außenstellplätze sowie ein 20 m² großer, privater Kellerraum im Untergeschoss.

Ein helles, funktionales Apartment mit attraktiven Außenflächen ? ideal für komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Duplex à Wasserbillig 3 chambres prix : 1 750 000 €
Située à 5 minutes de l'ascenseur panoramique de Pfaffenthal (139, rue Laurent Menager) et à la même distance du funiculaire desservant Kirchberg, cette maison de ville possède une surface habitable de ± 135 m² (± 170 m² surface totale), une terrasse de ± 24 m², un jardin et se compose comme suit:

Au premier niveau, un hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace ouvert, composé d'un séjour-salle à manger de ± 39 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de ± 18 m² ainsi qu'un wc séparé.

Le 2ème étage comprend la chambre parentale de ± 15 m², une chambre/bureau de ± 7,5 m² (avec accès à la terrasse) et une salle de bain (douche italienne, double vasque, wc) de ± 6 m².

Le dernier étage est composé de deux chambres de ± 15 et 7,5 m² ; d'une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo, wc, emplacement pour les machines à laver). Une trappe permet l'accès à l'espace de stockage sous combles de ± 15 m².

Au rez-de-chaussée se trouve une cave de ± 20 m² avec la chaufferie, accessible uniquement de l'extérieur de la maison.

Généralités :

- Situation centrale ;
- A 5 min. des institutions européennes de Kirchberg et de la Grande Rue ;
- Rénovation recente ; 
- Pas de garage, ni parking ;
- Jardin et grande terrasse ;
- Parc Laval à proximité. 

Agent responsable : Katia Gravière
Mobile : +352.661.332.982.
Mail : katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Luxembourg 3 chambres prix : 1 250 000 €
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison jumelée 3 façades, construite en 2014, se distingue par son excellent état général et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain de ±295 m², elle bénéficie d'une agréable exposition plein sud et d'une vue dégagée. Elle a une superficie totale de ± 210m² dont ± 180m habitables.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ±10 m² menant à une vaste pièce de vie de ±45 m², agrémentée d'une cheminée et d'un chauffage au sol. La cuisine ouverte, entièrement équipée, comprend un îlot central, une cuisinière à induction, un four, un four à micro-ondes, un frigo, un congélateur, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un plan de travail. Une grande terrasse de ±35 m² orientée plein sud prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

Au premier étage, le palier de ± 10m² mène à trois chambres de ±9 m², ±11 m² et ±17 m² et une salle de bain complète de ±7 m².

Le deuxième étage, quant à lui, offre une spacieuse chambre parentale de ±21 m², un palier de ±3 m² et une salle de douche de ±5 m².

En rez-de-jardin, un garage de ±30 m² équipé d'un chargeur électrique (Tesla). Un studio indépendant de ±42 m², avec salle de douche privative, constitue un atout de taille soit pour une profession libérale ou une habitation.

Détails complémentaires :

Les fenêtres en châssis bois-métal avec triple vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. La maison est équipée d'une chaudière au gaz Buderus, de panneaux solaires, d'un système de ventilation double flux et d'un passeport énergétique très favorable, classé B-B.

Située à proximité immédiate des commodités (bus, commerces, écoles, crèches, clubs sportifs, restaurants, pistes cyclables, forêt, pharmacie et parc de jeux).

Contact : Jimmy de Brabant Tél. : +352 661 167 494 E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Bridel 4 chambres prix : 1 640 000 €
Nouveauté Maison familiale moderne de 4 chambres à Hussigny-Godbrange, proche frontière luxembourgeoise

Idéalement située au fond d'une impasse, dans un lotissement calme à Hussigny-Godbrange, cette maison contemporaine construite en 2021 séduira les familles de frontaliers à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, à seulement quelques minutes du Luxembourg.

Son emplacement privilégié garantit une grande tranquillité et une sécurité optimale pour les enfants, qui peuvent jouer à l'extérieur en toute sérénité.

Caractéristiques principales :

Surface habitable généreuse avec une grande pièce de vie de 44 m² comprenant un salon lumineux et une cuisine équipée ouverte.

Buanderie attenante à la cuisine, très pratique au quotidien pour optimiser les rangements et la gestion du linge.

4 chambres spacieuses de 9 m², 13,26 m², 14,09 m² et 24,42 m², idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau.

Deux salles d'eau : 
Une salle de douche avec WC au RDC 
Une salle de bains avec baignoire, douche et WC au 1er étage

Terrasse de 22 m² donnant sur un jardin privatif de 353 m², le tout sur un terrain plat de 5,47 ares orienté sud-ouest : profitez d'un ensoleillement optimal toute la journée.

Chauffage au sol alimenté au gaz ? confort moderne et économie d'énergie.

Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries.

Les plus :

-Maison située au fond d'une impasse : calme absolu et sécurité renforcée
-Buanderie attenante à la cuisine, fonctionnelle et discrète
-Environnement résidentiel paisible
-Proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise : parfait pour les travailleurs frontaliers
-Construction récente, aucun travaux à prévoir
-DPE: C/C

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille paisible à deux pas du Luxembourg.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant

Philippe Mélard  
+352 661 405 446  
philippe@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Hussigny-Godbrange 4 chambres prix : 549 000 €


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+352 621 58 70 30

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