Wohnung 1 Schlafzimmer in 140 Rue des Sources, Weimerskirch

Es befindet sich im grünen und gefragten Viertel von Luxemburg-Weimerskich, nur 5 Minuten von Kirchberg entfernt, dieses kleine moderne Gebäude mit 3 Wohnungen, garantiert als "Niedrigenergie"-Bau. Im 1. Stock finden Sie Ihre zukünftige Wohnung von etwa ± 51 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich von ca. 4 m², einem hellen Wohnzimmer von ca. 23 m², einer separaten Einbauküche von ca. 9 m², einem Schlafzimmer von ca. 10 m² sowie einem Duschbad von ca. 4 m² mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit einer ca. 5 m² großen Terrasse und einem angrenzenden Garten von ca. 13 m².

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Kellerraum von ca. 5 m²
* Gemeinschaftswaschküche
* Heizungs- und Technikräume im Untergeschoss
* Optionaler Garagenstellplatz von ca. 15 m²

Ausstattung:

* Energiepass A-A
* Hochwertige Außen- und Innenisolierung
* Elektrische Außenjalousien
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Küchen- und Badmöbel
* Qualitätsparkett und Fliesen
* Videogegensprechanlage
* TV- und Internetanschluss über Kabel
* Praktische Einbauschränke und Stauraumlösungen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Geschäften, den Europäischen Institutionen sowie dem Stadtzentrum von Luxemburg.

Kaufpreis:

* 683.000 € inkl. 17 % MwSt.
* 633.000 € inkl. 3 % MwSt. (bei Eigennutzung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen)

Optionaler Garagenstellplatz:

* 50.000 € inkl. 3 % MwSt.

Steuerliche Vorteile:
Bei Eigennutzung kann die reduzierte Mehrwertsteuer von 3 % beantragt werden. Der maximal rückerstattbare MwSt.-Betrag beträgt gesetzlich 50.000 € pro Wohneinheit. Zusätzlich kann ein Steuerkredit auf die Eintragungsgebühren von bis zu 40.000 € pro Person bzw. 80.000 € pro Ehepaar in Anspruch genommen werden.

Kontakt:
Hendrik van Rijckevorsel
Mobil: +352 621 564 406
E-Mail: hendrik@vanmaurits.lu