In Senningerberg, in einer grünen und ruhigen Umgebung, befindet sich diese durchgehend geschnittene Wohnung mit Balkon im 3. und letzten Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug. Ideal für ein junges Paar, als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage bietet sie eine Wohnfläche von ca. 67 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 82 m².
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Eine Eingangsdiele von ca. 4 m² führt auf der linken Seite zu einem Duschbad von ca. 8 m² mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschbereich. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer von ca. 12 m² mit einem direkt angeschlossenen Ankleidebereich von ca. 2 m² sowie ein großzügiger Wohnbereich von ca. 41 m². Dieser umfasst das Wohnzimmer, den Essbereich und eine Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen, moderner Massivholzarbeitsplatte, zahlreichen weißen Stauraumelementen und Siemens-Elektrogeräten. Eine Fenstertür führt auf den ca. 10 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Wald.
Ein Stellplatz von ca. 14 m² in einer geschlossenen Garage im Untergeschoss sowie ein Kellerraum von ca. 6 m² vervollständigen das Angebot.
**Weitere Angaben:**
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
- Die Wohnung wurde 2016 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert: Estrich, Fliesen, Parkett, Heizkörper, Heizungsrohre, Küche, Duschbad, Fenster im Schlafzimmer und Duschbad, Fenstertür im Wohnzimmer, Sicherheitseingangstür mit 5-Punkt-Verriegelung, Dämmung sämtlicher Innendecken, Türen usw.
- Außergewöhnlicher Gebäudekomplex, Baujahr 1978, Energieausweis: *F?G*.
- Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, Einbaustrahler und dimmbare Beleuchtung im Wohnbereich.
- Nebenkosten: ca. 300 € pro Monat.
- Naturnaher, ruhiger Wohnort in der Nähe von Luxemburg-Stadt.
Niederanven ist eine dynamische Gemeinde mit zahlreichen fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich das Naturschutzgebiet *Aarnescht*, die Grundschule *Am Sand*, Kindertagesstätten, das Gewerbe- und Industriegebiet in Munsbach, die Supermärkte Match und Cactus Roodt-sur-Syre, eine große Auswahl an Restaurants, ein Sportzentrum, das Schwimmbad mit Sauna *Syrdall Schwemm*, Wanderwege, Radwege, ein *Vita*-Fitnessparcours im Wald, eine Apotheke, Kosmetikstudios, Friseursalons, ein Reisebüro, eine Reinigung, Versicherungen, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, ein Tierarzt, Banken und Treuhandbüros. Der Flughafen Findel ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kirchberg, Flughafen und Luxemburg-Stadt mit Bussen im 10-Minuten-Takt. Bahnanschlüsse befinden sich in der Nähe an den Bahnhöfen Roodt-sur-Syre und Munsbach.
Ihre Ansprechpartnerin: Nora Bendjeriou unter +352 691 136 875 oder nora@vanmaurits.lu
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