Dieses 2024 erbaute Einfamilienhaus in Hostert, in der Gemeinde Niederanven, besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seine moderne Ausstattung und seine hervorragende Energieeffizienz. Es wurde auf einem 4,28 Ar großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m², davon ± 214 m² Wohnfläche, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen ca. 15 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe, einen ca. 10 m² großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer dienen kann und über ein separates WC verfügt, sowie einen ca. 20 m² großen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine 34 m² große Garage mit elektrischem Tor.
Auf der Gartenebene (-1) beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern mit einer Größe von ± 16 m², 16 m² und 17 m², einem Ankleidezimmer von ± 9 m², einem Flur von ± 15 m², einem Badezimmer von ± 6 m² mit Badewanne und WC sowie einem Duschbad von ± 9 m² mit Waschbecken und Dusche. Ein Technikraum von ± 5 m² vervollständigt diese Etage.
Auf der unteren Ebene (-2) erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer ± 27 m² großen Einbauküche der Marke Kichechef, die zu einem geräumigen Wohnzimmer von ± 57 m² hin offen ist. Von diesem Bereich aus gelangt man auf eine ± 20 m² große Terrasse sowie in den begrünten und umzäunten Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Weitere Details:
? Fliesen- und Parkettböden
? Gestrichene Wände
? PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
? Elektrische Rollläden
? Wärmepumpe
? Zwangsbelüftungsanlage (VMC)
? Glasfaseranschluss
? Motorisiertes Garagentor
? Einbaustrahler
? Einbauküche mit Kochinsel, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
? Garten von ca. 100 m²
? Energieausweis A-A
Das Haus befindet sich in bester Lage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen, Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe: Golfplatz, Schwimmbad, Spielplätze, Restaurants sowie der Flughafen.
Vermietung:
- Verfügbar ab dem 3. August 2026
- Miete: 4.500,- EUR / Monat
- Vertragslaufzeit 1 Jahr, jährlich verlängerbar
- Bankbürgschaft in Höhe von 2 Monatsmieten: 9.000,- EUR
- Maklerprovision 1 Monatsmiete + MwSt. (17 %) (zu 50/50 zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen)
- Haustiere sind NICHT erlaubt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an
Achille De Villers
E-Mail: achille@vanmaurits.lu
Tel.: +352 / 621 10 80 10
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