Dieses in der Gemeinde Mensdorf gelegene, im Jahr 2026 fertiggestellte Neubauhaus besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seine moderne Ausstattung und seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das aus Massivholz erbaute Haus bietet ein sehr angenehmes Wohnklima ohne Restfeuchtigkeit. Es wurde auf einem 3,51 Ar großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 219 m², davon ± 215 m² Wohnfläche, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einer ca. 5 m² großen Eingangshalle mit einer Garderobe von ca. 2 m² (Maßschränke), die zu einem Wohn-/Ess-/Aufenthaltsraum von ca. 48 m² mit einer Einbauküche von ca. 8 m² führt und Zugang zum Garten mit seiner ca. 30 m² großen Terrasse bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC von ca. 1,5 m² sowie ein Technikraum von ca. 3 m².
Im 1. Stock führt das Treppenhaus zu einem Flur, von dem aus man zu einem zum Wohnzimmer hin offenen Mezzanin/Büro von ca. 10 m², einem Schlafzimmer von ca. 13 m² sowie einer Elternsuite von ca. 23 m² mit Ankleidezimmer (ca. 9 m²) und einem separaten Badezimmer von ca. 11 m² gelangt (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegel, WC).
Im 2. Stock führt das Treppenhaus zu einem Flur, von dem aus man zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 22 m², ein Duschbad mit einer Fläche von ca. 9 m² (Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von ca. 13 m² erreicht.
Ein Garten von ca. 40 m² mit einem Gartenhaus (ca. 6 m²) und einer Terrasse von ca. 30 m², ein Carport für ein Auto mit Ladestation für Elektroautos sowie zwei Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Weitere Details:
? Fliesen- und Parkettböden
? Gestrichene Wände
? PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
? Photovoltaikanlage
? Ladestation für Elektrofahrzeuge
? Alarmanlage
? Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, im Sommer auch zur Kühlung nutzbar
? Doppelstrom-Lüftungsanlage (VMC)
? Glasfaseranschluss
? Einbaustrahler
? Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
? Energieausweis A+
Das Haus befindet sich in bester Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen, Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe: Golfplatz, Schwimmbad, Spielplätze, Restaurants sowie der Flughafen.
Vermietung:
- Verfügbar ab September 2026
- Miete: 4.200,- EUR / Monat
- Nebenkosten: 300,- EUR / Monat
o Miete inklusive einer monatlichen Pauschale für Stromkosten (Heizung, Warmwasser, Verbrauch von Haushaltsgeräten) sowie eines Wartungsvertrags für die technischen Anlagen
o Nicht enthalten sind Strom für die Ladestation für Elektrofahrzeuge, Kaltwasser, Müllentsorgung, Versicherungen usw.)
- Vertragslaufzeit 3 Jahr, jährlich verlängerbar
- Bankbürgschaft in Höhe von 2 Monatsmieten: 8.400,- EUR
- Maklerprovision 1 Monatsmiete + MwSt. (17 %) (zu 50/50 zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen)
- Haustiere sind NICHT gestattet
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an
Achille De Villers
E-Mail: achille@vanmaurits.lu
Tel.: +352 / 621 10 80 10
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