C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que se trouve ce petit immeuble moderne, "basse énergie" garanti, abritant 3 appartements. Au 3è étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 53 m² habitables, agencés de la manière suivante:
Un hall d'entrée de ± 8 m² dessert d'une part le séjour et la cuisine ouverte ± 25 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 13 m².
L'atout de cet appartement sont ses grandes fenêtres allant du sol au plafond afin de laisser entrer toute la lumière possible.
Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques.
Détails complémentaires:
- Passeport énergétique ? *A-A*;
- Isolations extérieure et intérieure;
- Stores extérieurs;
- Ventilation double flux
- Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité;
- Vidéophone; TV, Internet via le câble;
- Rangement (placards);
Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville.
Prix : 632.000 € (TVA 17%)
Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA
Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %.
Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement.
L'immeuble est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique.
Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt.
Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne ou 60.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié.
Contact : Maurits van Rijckevorsel - Mobile : +352 621.198.891 - E-mail : maurits@vanmaurits.lu
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