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Nos coups de coeur

Située au centre du Village de Mensdorf, cette maison/fermette entièrement rénovée avec un intérieur contemporain style loft dispose d'une surface habitable de ± 276 m² pour une surface totale de ± 299 m². Elle se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée de ± 6 m² avec un vestiaire de ± 2 m², une salle à manger / séjour de ± 16 m² avec un poêle à éthanol donnant sur une cuisine, contemporaine ouverte équipée et aménagée de ± 25 m² avec un îlot central flottant avec sol en béton ciré (incluant la cage d'escaliers) et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de ± 41 m² et le jardin orienté ouest.

La partie grange entièrement modernisée et lumineuse, avec un haut plafond de ± 5 m est divisé en un espace showroom/living de ± 109 m², porte d'entrée de 3 m de hauteur. Un studio indépendant (actuellement wine-bar) de ± 22 m² avec une kitchenette équipée donne accès par une baie vitrée à une terrasse de 28 m², une salle de douche de ± 6 m² (douche Italienne, lavabo, wc), et en mezzanine une chambre de ± 8 m².

Le 1er étage est composé de la cage d'escalier de ± 9 m² qui dessert une chambre parentale de ± 26 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 13 m² (douche Italienne, lavabo, wc, chauffe-serviettes) incluant la buanderie et accès au balcon de ± 6 m².

Le 2ème étage sous les combles est aménagé en grenier/salon/bureau de ± 31m² (possibilité de faire 2 chambres) avec accès à une terrasse de ± 5 m².

Le sous-sol comprend deux caves de ± 7 et 16 m².

Le jardin clôturé de ± 250 m² et 3 emplacements de parking extérieur devant la maison complètent l'offre.

Généralités :
- Chauffage au gaz par le sol
- Fenêtres triple vitrage sur châssis bois, volets électriques
- 2 Cheminées à l'éthanol
- Certificat énergétique D ? E
- garage-showroom de ± 109 m² pouvant exposer ± 6 voitures ou être utilisé comme living/salon

Agent responsable: Maurits van Rijckevorsel - maurits@vanmaurits.lu  
GSM 621 198 891
Vente - Maison individuelle à Mensdorf 3 chambres prix : 2 300 000 €
Situé à Sandweiler, au 1er étage de la résidence Am Bongert construite en 2009, cet appartement lumineux de ± 85 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un environnement calme et recherché. Disponible immédiatement, il séduit par sa belle luminosité grâce à son orientation ouest et se présente comme suit :

Le hall d'entrée de ± 4 m² s'ouvre sur un séjour de ± 38 m², regroupant un espace salon, une cuisine ouverte (équipée) et salle à manger, prolongé par un balcon de ± 5 m², idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La partie nuit se compose d'un hall de nuit de ± 5 m², de deux chambres de ± 10 et 15 m² ainsi que d'une salle de bain de ± 8 m² (avec double vasque, baignoire, douche et coin buanderie). Un WC séparé de ± 1 m² complète cet étage.

Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 3 m² ainsi que de deux emplacements de parking intérieurs de ± 13 m² chacun.

Détails complémentaires :

Les prestations techniques sont de qualité : triple vitrage, chauffage par radiateurs, ventilation double flux (VMC), porte d'entrée sécurisée, parlophone et connexion internet par câble TV. L'appartement bénéficie en outre d'un passeport énergétique performant de classe B-B, garantissant confort et économie d'énergie.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien se trouve à quelques minutes des commerces, écoles, crèches, restaurants, ainsi que des axes autoroutiers, lignes de bus et de la gare. Les parcs, pistes cyclables et sentiers de randonnée environnants offrent un cadre de vie verdoyant et agréable.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au +352 691 282 214 ou alexandre@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Sandweiler 2 chambres prix : 745 000 €
Cette belle villa indépendante est située dans le quartier résidentiel de Ses Rotgetes de Canet, Esporles, dans un cadre privilégié au pied de la Serra de Tramuntana, offrant des vues impressionnantes sur la baie de Palma et les montagnes environnantes. 

Elle est située dans une zone calme et paisible, loin de l'agitation urbaine, entourée par la nature, d'où l'on peut profiter de vues panoramiques sur une grande partie de l'île de Majorque. 

Le charmant village d'Esporles est à seulement 4 km, tandis que la ville de Palma est à 9 km, avec un accès facile aux cliniques, hôpitaux, supermarchés, université et plusieurs écoles. 

L'aéroport est à seulement 20 minutes en voiture. 

La maison se distingue par sa luminosité, grâce à de grandes fenêtres qui permettent un excellent éclairage naturel et des vues imprenables depuis chaque pièce. 

Depuis la terrasse du point de vue, on peut admirer la ville de Palma en contrebas dans toute sa splendeur. Le patio et le jardin méditerranéen offrent des espaces extérieurs spacieux, parfaits pour se détendre ou divertir des invités. 

Nager dans la piscine d'eau salée est une expérience inoubliable. 

Il y a un garage pour un véhicule et un espace de stationnement extérieur supplémentaire. 

À l'entrée de la zone résidentielle, il y a un arrêt de bus, et depuis l'université, il y a une connexion de métro qui permet un accès facile au centre-ville de Palma. 

Contact : Maurits van Rijckevorsel  
Tél. : +352 621 198 891  
E-mail : maurits@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Balearic Islands 4 chambres prix : 1 900 000 €
Duration of lease: 2 years; Available from December 15, 2025; Rent: 3000€/month; Charges: 330€/month; Security deposit: 2 months' rent; Agency fees: ½ month's rent + VAT 17%.

In the heart of Merl, beautiful modern apartment of ±97m² of living area. It is located on the ground floor, in a residence built in 2022.

The property consists of a living space of ±40m² with modern kitchen; a terrace of ±19m²; an entrance hall with built-in dressing; a first bedroom of ±14m²; a second bedroom of ±13.5m²; a bathroom of ±7m² with shower, bathtub, and toilet; a toilet; a technical room with laundry space. In the basement: an indoor parking space with three-phase electrical outlet; a cellar of ±7m²;

General information:
- Underfloor heating;
- Triple glazing; electric slat blinds;
- Fiber internet;
- Dual-flow ventilation system;
- Elevator in the residence;
- Common bike storage;

Responsible agent: Pierre-Yves Béchet; Pierre-Yves@vanmaurits.lu; +352 621 654 086;
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Location - Appartement à Luxembourg-Merl 2 chambres prix : 3 000 €


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