Située dans la commune de Mensdorf, cette maison nouvelle construction de 2026 en cours d'achèvement, séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique A+. Cette maison construction en bois massif donne un climat d'habitation très agréable, sans humidité résiduelle. Édifiée sur un terrain de 3,51 ares, elle offre une surface totale d'environ 219 m², dont ± 215 m² habitables, dans un environnement calme et agréable.
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Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 5 m² avec un vestiaire de ± 2 m² (armoires sur mesure), qui dessert un séjour/salle à manger/salon de ± 48 m² avec une cuisine équipée/aménagée de ± 8 m² et donnant accès au jardin avec sa terrasse de ±30 m². Ce niveau comprend également un wc séparé de ± 1,5 m² ainsi qu'un local technique de ± 3 m².
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Au 1ier étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant une mezzanine/bureau de ± 10 m² ouvert sur le séjour, une chambre de ± 13 m², ainsi qu'une suite parentale de ± 23 m² avec dressing (± 9 m²) et une salle de bain séparée de ± 11 m² (baignoire, douche, meuble double vasque, miroir, wc).
Au 2ième étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant 2 chambres de ± 22 m², une salle de douche de ± 9 m² (douche, meuble double vasque, miroir, wc) ainsi qu'une buanderie de ± 13 m².
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Un jardin de ± 40 m² avec un abri de jardin (± 6 m²) et une terrasse de ± 30 m², un Carport 1 voiture avec borne de recharge électrique ainsi que 2 emplacements de parking devant la maison complètent l'offre.
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Détails complémentaires :
? Sols en carrelage et parquet
? Revêtements muraux peints
? Fenêtres en PVC avec triple vitrage, volets électriques
? Installation photovoltaïque
? Borne de charge pour VE
? Système d'alarme
? Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, réversible pour refroidissement en été
? Ventilation double flux (VMC)
? Fibre optique
? Spots encastrés
? Cuisine équipée, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et nombreux rangements
? Passeport énergétique A+
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La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes autoroutiers, aux commerces, écoles et crèches. De nombreuses infrastructures de loisirs se trouvent également à proximité : golf, piscine, aires de jeux, restaurants ainsi que l'aéroport.
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Location :
- Disponible Septembre 2026
- Loyer : EUR 4.200,- / mois
- Charges : EUR 300,- / mois
o Location avec un forfait mensuel pour les frais d'électricité (chauffage, eau chaude, consommation appareils ménagers), contrat entretien installations techniques
o Non-inclus électricité borne de charge VE, eau froide, poubelles, assurances, etc.)
- Contrat 3 ans, après reconductible année par année
- Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 8.400,-
- Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur)
- Animaux domestique PAS accepté
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Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter
Hendrik van Rijckevorsel
e-mail hendrik@vanmaurits.lu
Tel. +352 / 621 564 406
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