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Bureau à Luxembourg-Centre Ville

Bureau
Loyer : 11.800 €/mois ; Charges payées par le locataire +/- 500 €/mois selon sa consommation ; Garantie locative : 3 mois de loyer ; Disponibilité : 1er mai 2026 ; Frais d'agenc...
Surface: +/- 299 m²
Prix: 11 800 €
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Nos coups de coeur

Nouveauté Modern House with Wonderful Views in Wincheringen This modern house is located in Wincheringen, close to the Mosel River and the Luxembourg border. The setting offers a pleasant residential environment, excellent cross-border accessibility, and wonderful open views over the surrounding landscape. With its generous interior volumes, practical layout, and bright living areas, the property is well-suited for families looking for space, comfort, and a calm location within easy reach of Luxembourg. The garden level includes two storage rooms of 5 m² and 6 m², as well as a spacious 40 m² garage with bicycle storage of 10 m², providing excellent parking and storage possibilities. On the ground floor, the house opens into a generous 15 m² hall. The main living area is a bright and spacious 63 m² living and dining room, offering an ideal setting for family life and entertaining. The 17 m² kitchen is conveniently positioned close to the main living space. This level also includes a 6 m² laundry room, a 6 m² shower room, an 11 m² technical room, a small storage room, and a 48m² terrace from which the views and outdoor setting can be enjoyed. The first floor offers three comfortable bedrooms of 18 m², 23 m², and 26 m². A 20 m² office provides an excellent space for working from home or could be used according to personal needs. A 22 m² gallery adds an attractive open area to this level, while an 11 m² bathroom completes the floor. The attic level provides further flexible living space, including a 22 m² TV room, a 14 m² office, a small hall, and a 23 m² loggia. This upper level creates an ideal retreat, guest area, or additional workspace while making the most of the elevated position of the house. The combination of modern architecture, generous room sizes, practical storage, and wonderful views makes this property an attractive home in one of the most convenient cross-border locations near Luxembourg. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Modernes Haus mit herrlichem Ausblick in Wincheringen Dieses moderne Haus befindet sich in Wincheringen, unweit der Mosel und der luxemburgischen Grenze. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten grenzüberschreitenden Anbindung und einem herrlichen freien Blick über die umliegende Landschaft. Mit seinen großzügigen Räumen, der durchdachten Aufteilung und den hellen Wohnbereichen eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die viel Platz, Komfort und eine ruhige Lage in gut erreichbarer Nähe zu Luxemburg suchen. Die Gartenebene verfügt über zwei Abstellräume mit 5 m² und 6 m² sowie eine großzügige Garage mit 40 m² und einem zusätzlichen Fahrradabstellbereich von 10 m². Damit stehen umfangreiche Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich mit 15 m² in das Haus. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit 63 m², der ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gesellige Abende bietet. Die 17 m² große Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit 6 m², ein Duschbad mit 6 m², einen Technikraum mit 11 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die 48 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Ausblick und die ruhige Umgebung im Freien zu genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer mit 18 m², 23 m² und 26 m². Ein 20 m² großes Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus, kann jedoch auch flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Eine offene Galerie mit 22 m² verleiht dieser Etage zusätzlichen Charakter. Ein Badezimmer mit 11 m² vervollständigt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Wohnfläche. Hier befinden sich ein 22 m² großes Fernsehzimmer, ein Büro mit 14 m², ein kleiner Flur sowie eine großzügige Loggia mit 23 m². Diese obere Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Gästebereich oder zusätzlicher Arbeitsbereich und nutzt zugleich die erhöhte Lage des Hauses optimal aus. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen Raumdimensionen, praktischen Abstellmöglichkeiten und einem herrlichen Ausblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer besonders verkehrsgünstigen Grenzlage nahe Luxemburg. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Maison moderne avec une vue magnifique à Wincheringen Cette maison moderne est située à Wincheringen, à proximité de la Moselle et de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement combine un environnement résidentiel agréable, une excellente accessibilité transfrontalière et une belle vue dégagée sur le paysage environnant. Grâce à ses volumes généreux, à son agencement fonctionnel et à ses espaces de vie lumineux, cette propriété convient particulièrement aux familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité du Luxembourg. Le rez-de-jardin comprend deux espaces de rangement de 5 m² et 6 m², ainsi qu'un vaste garage de 40 m² avec un espace supplémentaire de 10 m² destiné au rangement des vélos. Cet étage offre ainsi de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 15 m². Le cœur de ce niveau est constitué d'un lumineux séjour avec salle à manger de 63 m², parfaitement adapté à la vie de famille et aux moments de convivialité. La cuisine de 17 m² est idéalement située à proximité immédiate de l'espace de vie. Cet étage comprend également une buanderie de 6 m², une salle de douche de 6 m², un local technique de 11 m² ainsi qu'un petit débarras. La terrasse de 48 m² permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement extérieur. Le premier étage offre trois chambres confortables de 18 m², 23 m² et 26 m². Un bureau de 20 m² constitue un espace idéal pour le télétravail, mais peut également être aménagé selon les besoins personnels. Une galerie ouverte de 22 m² apporte du caractère et une agréable sensation d'espace à cet étage. Une salle de bains de 11 m² complète ce niveau. Les combles offrent des espaces supplémentaires pouvant être utilisés de différentes manières. Ils comprennent une salle de télévision de 22 m², un bureau de 14 m², un petit hall ainsi qu'une généreuse loggia de 23 m². Cet étage supérieur peut parfaitement servir d'espace privé, de zone pour les invités ou d'espace de travail supplémentaire, tout en bénéficiant pleinement de la position surélevée de la maison. L'association d'une architecture moderne, de pièces aux dimensions généreuses, de nombreux espaces de rangement et d'une vue magnifique fait de cette propriété une maison particulièrement attrayante dans un emplacement transfrontalier recherché à proximité du Luxembourg. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wincheringen 4 chambres prix : 1 384 000 €
Loyer: 2450€/mois ; Charges: 225€ (hors éléctricité, internet et eau) ; Bail de 2 ans ; Disponible immédiatement ; Frais d'agence : 1/2 mois de loyer + TVA 17%. Idéalement situé Rue Saint Zithe, en plein cœur de Luxembourg-Ville, ce superbe appartement contemporain bénéficie d'un emplacement d'exception, à quelques pas du quartier de la Gare, du centre-ville, des commerces, des restaurants, des transports en commun ainsi que de l'ensemble des commodités. Niché au sein d'une résidence récente (2017) de standing, au 3ème étage sur 5, cet appartement développe une surface habitable d'environ ±90 m² et séduit immédiatement par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, il offre un cadre de vie privilégié en plein centre de la capitale. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de ±51 m², véritable pièce maîtresse de l'appartement, profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace convivial a été pensé pour offrir un confort de vie optimal tout en mettant en valeur des finitions contemporaines de grande qualité. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de ±13,4 m² et ±10,2 m², offrant chacune un environnement paisible propice au repos. Une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une buanderie avec machine à laver inclue, complètent parfaitement l'agencement fonctionnel de ce bien. Aux-sols: une cave de Fibre optique.±4m² complète ce bien. Son emplacement privilégié permet de rejoindre en quelques minutes à pied le centre historique, la gare de Luxembourg, les institutions, les quartiers d'affaires ainsi que les principaux axes autoroutiers. Généralités .Résidence de 2017 Ascenseur Chauffage au sol. Triple vitrage. Fibre optique. Isolation thermique et acoustique performante. Cuisine moderne entièrement équipée. Situation privilégiée Rue Saint Zithe, Luxembourg-Ville. Environnement calme en plein centre-ville. Proximité immédiate de la gare, du tram (100m de l'arrêt Place de Paris), des commerces, des restaurants et des transports en commun. Un bien rare, alliant élégance, confort moderne et emplacement premium, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet ; Pierre-Yves@vanmaurits.lu ; +352 621 654 086
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Location - Appartement à Luxembourg-Gare 2 chambres prix : 2 450 €
Située à Rameldange dans la commune de Niederanven, au cœur d'un village paisible, cette maison d'habitation construite en 1945 représente une belle opportunité de rénovation pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Développée sur deux étages, elle offre une surface habitable d'environ 117 m² pour une totalité de ± 240 m² sur un terrain de 3.30 ares, avec une exposition sud-ouest garantissant une agréable luminosité. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un hall de ± 8 m², desservant le séjour de ± 28 m², la cuisine séparée de ± 10 m², un WC séparé, un palier, un garage de ± 36 m², offrant un emplacement pour une voiture ainsi qu'un coin buanderie et une cave de ± 9 m². Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier de ± 6 m², un couloir de ± 4 m², quatre chambres de ± 11, 11, 12 et 14 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire, WC et bidet), complète l'étage. Vous bénéficierez également d'une terrasse de ± 12 m², agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une chaufferie de ± 36 m² abrite la chaudière au mazout et le réservoir. Un grenier non aménagé de ± 43 m² offre un beau potentiel de stockage supplémentaire. Équipements et caractéristiques techniques - Chauffage au mazout - Sols en parquet, dalles en béton et dalles en bois - Murs peints - Châssis PVC double vitrage avec volets manuels - Fibre optique - Toiture en ardoises - Jardin de ± 130 m² Environnement et services : Village résidentiel très nature, calme tout en restant proche de Luxembourg-ville; Niederanven est une commune dynamique et disposant de toutes les commodités praticable à pied! à seulement quelques pas de la réserve naturelle *Aarnescht*, écoles fondamentale *Am Sand*, crèches, zone commerciale et industriel à Munsbach, supermarchés Leclerc, Cactus Roodt/Syre, restaurants (larges choix), centre sportif, piscine, sauna et fitness (Syrdall Schwemm), sentiers pédestres, piste cyclable, espace *Vita* fitness en forêt, pharmacie, instituts de beauté, coiffeurs, agence de voyage, pressing, assurances, médecins, dentistes, kinés, vétérinaire, banques, fiduciaires, aéroport du Findel à 5 minutes en voiture...); Bien desservi par les transports en commun vers le Kirchberg, l'aéroport et la ville, bus tous les 10 minutes, train à proximité (gare de Roodt-sur-Syre ou Munsbach); Agent responsable: Nora au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Rameldange 4 chambres prix : 850 000 €
Idéalement situé au calme sur les hauteurs de Rameldange (commune de Niederanven) et bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue panoramique sur la campagne, ce très bel appartement de 125m² habitables a été entièrement rénové en 2016 (électricité, plomberie, fenêtre et isolation). Les façades du bâtiment refaites en 2023. Il se compose comme suit : Au rez-de-jardin : une grande entrée de ± 7m² avec un grand placard intégré ; d'un séjour de 55m² avec ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse de ± 40m², le jardin ; une cuisine équipée de ± 7.50m² ; une chambre parentale de ± 18m² avec son dressing et sa salle de douche à l'italienne de ± 5m² ; 2 chambres de ± 13 et 10m². une salle de bain ; une buanderie - débarras de ± 3m² ; une cave (n° 27) se trouvant au même étage de ± 4m². Au sous-sol : un emplacement de parking n° 4 Détails : Rénovation complète en 2016, et façades immeuble 2023 Matériaux haut de gamme Une vue panoramique sans vis-à-vis CPE - F - G
Vente - Appartement à Rameldange 3 chambres prix : 1 250 000 €


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