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Nouveauté Contemporary Family Home in Wincheringen ? Auf Mont

Built in 2013 on a 597 m² south-facing plot, this contemporary family home in Wincheringen, Auf Mont offers generous living space, high-quality features, and an excellent location close to the Luxembourg border.

With 282 m² of living space arranged over two floors, the property has been designed for comfortable and functional family living.

The ground floor opens with an 8 m² entrance hall leading into a bright, fully equipped 20 m² kitchen, seamlessly connected to the 27 m² dining room. From here, large doors open directly onto the 49 m² terrace and the landscaped garden, creating an ideal setting for outdoor dining, entertaining, and relaxed family life.

This level also includes a 21 m² living room, an 11 m² office, an 18 m² cinema room, a 10 m² technical room, 15 m² of storage space, and a spacious 50 m² garage.

Upstairs, the first floor offers four bedrooms measuring 26 m², 20 m², 20 m², and 14 m². The parental suite includes a 10 m² dressing room and a private 6 m² balcony. This floor also features a 20 m² gym, a 16 m² central hall, a 7 m² shower room, and an authentic Finnish sauna with shower, built in 2026.

Additional features include a central vacuum system, an alarm system, and photovoltaic panels, offering both comfort and improved energy efficiency.

With its spacious interiors, multiple leisure areas, landscaped garden, and excellent location, this property is a rare opportunity for buyers seeking a modern family home with style, comfort, and easy access to Luxembourg.

No buyer's commission.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Zeitgemäßes Familienhaus in Wincheringen ? Auf Mont

Dieses zeitgemäße Familienhaus wurde 2013 auf einem 597 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in Wincheringen, Auf Mont, erbaut. Es verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage nahe der luxemburgischen Grenze.

Mit 282 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Komfort und eine funktionale Raumaufteilung für das Familienleben.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer 8 m² großen Eingangshalle, die in eine helle, voll ausgestattete Küche mit 20 m² führt. Diese ist nahtlos mit dem 27 m² großen Esszimmer verbunden. Von hier aus öffnen große Türen direkt auf die 49 m² große Terrasse und in den angelegten Garten ? ideal für Mahlzeiten im Freien, Gäste und entspannte Familienmomente.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein 21 m² großes Wohnzimmer, ein 11 m² großes Büro, ein 18 m² großer Kinoraum, ein 10 m² großer Technikraum, 15 m² Abstellfläche sowie eine großzügige Garage mit 50 m².

Im Obergeschoss bietet das Haus vier Schlafzimmer mit 26 m², 20 m², 20 m² und 14 m². Die Elternsuite verfügt über ein 10 m² großes Ankleidezimmer und einen privaten Balkon mit 6 m². Diese Etage umfasst zudem einen 20 m² großen Fitnessraum, eine 16 m² große zentrale Diele, ein 7 m² großes Duschbad sowie eine authentische finnische Sauna mit Dusche, gebaut im Jahr 2026.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Alarmanlage und Photovoltaikmodule, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbinden.

Mit seinen großzügigen Innenräumen, mehreren Freizeitbereichen, dem angelegten Garten und der hervorragenden Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein modernes Familienhaus mit Stil, Komfort und schneller Anbindung nach Luxemburg suchen.

Keine Käuferprovision.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Maison familiale contemporaine à Wincheringen ? Auf Mont

Construite en 2013 sur un terrain de 597 m² exposé plein sud, cette maison familiale contemporaine située à Wincheringen, Auf Mont, allie espaces généreux, prestations de qualité et excellente localisation à proximité de la frontière luxembourgeoise.

Avec une surface habitable de 282 m² répartie sur deux niveaux, la propriété a été conçue pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 8 m² menant à une cuisine lumineuse entièrement équipée de 20 m², directement reliée à la salle à manger de 27 m². Depuis cet espace, de larges ouvertures donnent accès à une terrasse de 49 m² et au jardin aménagé, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille et la réception d'invités.

Ce niveau comprend également un séjour de 21 m², un bureau de 11 m², une salle de cinéma de 18 m², un local technique de 10 m², 15 m² d'espaces de rangement ainsi qu'un vaste garage de 50 m².

À l'étage, la maison offre quatre chambres de 26 m², 20 m², 20 m² et 14 m². La suite parentale dispose d'un dressing de 10 m² et d'un balcon privatif de 6 m². Ce niveau comprend également une salle de fitness de 20 m², un hall central de 16 m², une salle de douche de 7 m² ainsi qu'un authentique sauna finlandais avec douche, construit en 2026.

Parmi les équipements complémentaires figurent une aspiration centralisée, un système d'alarme et des panneaux photovoltaïques, apportant à la fois confort et efficacité énergétique.

Avec ses volumes généreux, ses espaces de loisirs, son jardin aménagé et son excellente situation géographique, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale moderne, confortable et élégante, à proximité immédiate du Luxembourg.

Sans commission d'agence pour l'acquéreur.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Maison individuelle à Wincheringen 5 chambres prix : 1 275 000 €
Situés dans le quartier recherché de Luxembourg Cents, ces bureaux spacieux et fonctionnels se trouvent au sein d'une résidence datant de 1991. Offrant une surface totale de ± 280 m², ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un environnement de travail proche du centre.

Les espaces se composent de 10 bureaux individuels aux superficies variées (de ± 9m² à ± 33 m²), permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins : bureaux privatifs, salles de réunion, espaces collaboratifs et 2 terrasses couvertes.

Un hall d'accueil de ± 54 m² offre une belle zone de réception pour vos clients et collaborateurs. Le bien dispose également de deux sanitaires séparés ainsi que de locaux annexes pouvant servir de rangements ou d'archives.

Côté stationnement, ce bien bénéficie d'un atout rare avec 10 emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un emplacement intérieur, facilitant l'accès pour vos équipes et visiteurs.

Implanté dans un quartier calme et bien desservi, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg et des principaux axes routiers, ce bien offre un cadre de travail pratique.

Disponibilité à convenir.

Idéal pour professions libérales, sociétés de services ou toute activité tertiaire.

Détail complémentaires :

- CPE E-E

- 10 emplacement de parking extérieur

- 1 emplacement de parking intérieur

Personne de contact :

Maurits van Rijckevorsel

+ 352 621 198 891

maurits@vanmaurits.lu
Vente - Bureau à Luxembourg-Cents prix : 2 630 000 €
Nouveauté Stadtbredimus - Maison de ± 273 m² avec 4 chambres, jardin, garage et parkings

Située dans l'agréable village de Stadtbredimus, cette maison individuelle construite en 1991 développe une surface totale d'environ 273 m², dont approximativement 165 m² habitables. Elle est implantée sur un vaste terrain verdoyant de 59,40 ares, dans un environnement paisible entouré de nature.

La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel remarquable grâce à ses volumes généreux, ses quatre chambres, ses nombreuses surfaces annexes et son vaste jardin arboré.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée d'environ 9 m² dessert un salon de 26 m² agrémenté d'un feu ouvert, ainsi qu'une cuisine séparée de 12 m². Un hall de nuit de 4 m² mène à deux chambres d'environ 15 m² et 14 m², à une salle de bain de 5 m² équipée d'un lavabo et d'une baignoire, ainsi qu'à un WC séparé de 3 m² avec lave-mains.

Le premier étage comprend une galerie d'environ 5 m², deux chambres supplémentaires de 16 m² et 27 m², ainsi qu'un grenier non aménagé de 18 m². Celui-ci peut être utilisé comme espace de rangement ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en pièce supplémentaire.

Le sous-sol se compose d'un couloir de 6 m² donnant accès à un garage de 41 m² pouvant accueillir deux voitures, à une salle de douche de 8 m², à une cave de 18 m² et à une chaufferie de 11 m².

Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent la propriété.

Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet, tandis que les murs présentent des finitions en peinture et en papier peint. Les châssis en bois sont équipés de double vitrage, de fenêtres de toit de type Velux et de volets manuels.

Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout Buderus alimentant des radiateurs. Le feu ouvert dans le salon apporte une atmosphère chaleureuse et authentique.

La cuisine est équipée d'une cuisinière au gaz, d'un lave-vaisselle, de meubles de rangement et d'un plan de travail.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son superbe jardin arboré d'environ 5 500 m². Cet espace extérieur particulièrement généreux offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou la réalisation d'un projet d'aménagement paysager.

Orientée à l'est, la maison bénéficie d'une agréable luminosité matinale. Elle se trouve dans un environnement résidentiel calme, à proximité des transports publics, des écoles, des crèches, d'une gare, d'infrastructures sportives, de restaurants, de pistes cyclables et de nombreux chemins de randonnée.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Maison individuelle à Stadtbredimus 4 chambres prix : 850 000 €
Situé à Belval, dans la commune d'Esch-sur-Alzette, cet appartement construit en 2017 développe une surface habitable d'environ 84 m². En excellent état, il séduit par ses prestations contemporaines, sa luminosité, ses matériaux de qualité et sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités, de l'Université du Luxembourg et de la gare. Toutes les pièces bénéficient de placards intégrés sur mesure.

Il se présente comme suit :

Au quatrième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8 m² desservant un espace de vie d'environ 35 m² composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. Deux belles chambres de ± 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² et un wc séparé de ± 2 m².

Au sous-sol, une cave privative de ± 4 m² (n°41), d'un emplacement de parking intérieur de ± 16 m² (n°116) ainsi que d'un local vélos commun.

Prestations et équipements :

- Appartement récent en parfait état, prestations haut de gamme.
- Sol en parquet massif
- Fenêtres triple vitrage, châssis bois-aluminium.
- Volets électriques.
- Ascenseur, fibre optique
- Chauffage collectif au gaz.
- Vue dégagée.
- Passeport énergétique AAA.

La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Belval, à proximité du centre commercial, de la gare et de l'Université du Luxembourg ainsi que toutes autres commoditées.

Agent responsable : Jimmy de Brabant  
Tél. : +352 661 167 494  
E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Belvaux 2 chambres prix : 725 000 €


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