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Nos coups de coeur

Situé au Rollingergrund, au rez-de-chaussée d'une résidence de 4 unités, cet appartement avec balcon dispose d'une surface habitable de ± 90 m² pour une surface totale de ± 106 m². Idéal pour une famille avec enfant, un jeune couple ou pour un investissement, il se compose comme suit :

Un hall d'entrée de ± 8 m² desservant un agréable et lumineux open space de ± 38 m², comprenant un séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée ainsi que la salle à manger, trois chambres de ± 9, 10 et 15 m², un balcon de ± 5 m² accessible depuis la 3e chambre orienté Nord-Est ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo, wc, bidet, chauffe-serviette). L'offre se complète avec un garage fermé à l'extérieur de ± 13 m² ainsi qu'une cave privative de ± 8 m² au sous-sol.

Généralités : Disponibilité immédiate CPE: H-I Charges communes : 250€ / mois.  
Appartement lumineux et en très bon état.  
Double vitrage, châssis PVC, volets manuels et électriques.  
Chaudière au Gaz de 2010, chauffage par radiateurs.  
Parquet laminé et carrelage au sol.

Idéalement situé, il offre un accès direct à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, université, hôpital, restaurants, centre sportif et clubs, ainsi que bus, parking public, pistes cyclables et chemins de randonnées. Les connexions autoroutières sont également rapides et faciles.

Agent responsable: Nora au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Rollingergrund 3 chambres prix : 760 000 €
Disponible immédiatement Située à Oberanven, dans la commune de Niederanven, dans une rue sans issue, cette maison libre des 4 côtés offre une surface de vie de ± 208 m² pour une surface totale de ± 280 m², répartie sur trois niveaux ainsi qu'un agréable jardin de ± 300 m². Elle bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutescommodités de l'école Am Sand et des principaux axes de communication.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² desservant un vaste séjour de ± 41 m² avec poêle à bois / pellets. La cuisine indépendante équipée de ± 16 m², et d'un garage de ± 32 m², ce niveau comprend également un couloir de ± 9 m², un palier de ± 11 m², une chambre de ± 10 m², une salle de douche de ± 4 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras / buanderie de ± 8 m².

Le sous-sol se compose d'une cave de ± 24 m², d'une cave de ± 10 m² et d'une chaufferie de ± 7 m².

Au premier étage, le palier de ± 9 m² distribue 5 chambres de ± 9 m², ± 16 m², ± 13 m², ± 32 m² et ± 13 m² et une salle de bain rose de ± 8 m² équipée d'un double lavabo, d'une baignoire et d'un WC vient parfaire ce niveau nuit.

Travaux de rafraichissements à prévoir.

Le terrain fait 8ares 45centiares et est divisé en deux parcelles.

Sols et revêtements :
* Dalle en béton
* Revêtements en laminé
* Tapis
* Carrelage
* Lambris

Fenêtres :
* Châssis en bois (1985)
* Double vitrage

Équipements et caractéristiques :
* Poêle à pellets (2025)
* Chaudière au gaz
* Chauffage par radiateurs (2023/2024)
* Vide sanitaire
* Fibre optique
* Toiture en tuiles

Extérieurs et environnement :
Le bien dispose d'un jardin privatif de ± 300 m², offrant un espace extérieur agréable.

La maison bénéficie d'une situation idéale à proximité de l'aéroport, de l'autoroute, des bus, écoles, crèche, commerces, restaurants, pharmacie, parc de jeux, piscine ainsi que de clubs sportifs.

Contact : Nora au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Oberanven 5 chambres prix : 1 560 000 €
Situé à Luxembourg-Gasperich, proche de la Gare Centrale, au 1er étage d'une petite résidence construite en 1960 et rénové en 1995, cet appartement meublé, se présente comme suit:

Un séjour ± 25 m² avec canapé, télévision, table et chaises, une chambre ± 16 m² avec penderie et lit double 160 x 200, une salle de douche ± 8 m² comprenant la machine à laver et une cuisine équipée de ± 11 m².

Généralités:

- Appartement en bon état ;
- Situé dans une commune recherchée ;
- A proximité de toutes commodités: transports en commun, restaurants, commerces, ... ;
- Loyer: 1650€/mois; Garantie bancaire: 2 mois de loyer
- Frais d'agence: 1/2 mois de loyer + TVA

Agent responsable: Pierre-Yves Béchet  
Tél: +352 621 654 086;  
Email: Pierre-Yves@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or 1 chambre prix : 1 650 €
Nouveauté Spacious Family Home in Oberwormeldange with Generous Living Areas, Terrace and Large Garage

Located in Oberwormeldange, in a quiet residential setting with very little traffic, this spacious family home offers exceptionally generous room sizes, extensive parking and storage space, and a layout ideally suited to comfortable family living.

The property benefits from good connections to Luxembourg City, as well as convenient bus links to Grevenmacher and Remich. Schools and childcare facilities are located nearby, while the Macherlycée, Schengenlycée and schools in Luxembourg City can also be reached by bus. This makes the location particularly attractive for families.

On the lower ground floor, the house offers extensive utility and storage areas, including a 17 m² laundry room, two cellars of 12 m² and 6 m², a 19 m² technical room, and a large 59 m² garage. This level provides ample space for vehicles, storage and everyday practical use.

The garden level forms the heart of the home and is centred around an impressive 53 m² living and dining area. This bright and spacious room, complete with a fireplace, creates a pleasant setting for daily life as well as for spending time with family and guests. The separate 15 m² kitchen complements this space well, while the 15 m² terrace extends the living area outdoors. This level also includes a 17 m² bedroom, a second 25 m² living area with fireplace, an 18 m² hall, and a 5 m² bathroom.

Next to the house, there is an additional 46 m² garage with a 3 m² bathroom.

The first floor offers further generous living space and includes a 46 m² living room, a 16 m² kitchen, two bedrooms of 32 m² and 21 m², a 10 m² hall, and a 6 m² bathroom. The particularly spacious rooms on this level provide excellent flexibility, whether for family life, guest accommodation, a home office or additional leisure areas.

With its impressive interior volumes, large garage, extensive storage areas, quiet location and pleasant residential environment in Oberwormeldange, this property represents an attractive opportunity for buyers seeking space, comfort and a family-friendly setting within easy reach of Luxembourg City, Grevenmacher and Remich.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Geräumiges Familienhaus in Oberwormeldingen mit großzügigen Wohnflächen, Terrasse und großer Garage

In Oberwormeldingen, in einer ruhigen Wohnlage mit sehr wenig Verkehr, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit außergewöhnlich großen

Räumen, grosser Abstellfläche für mehrere Autos und einer Raumaufteilung, die sich ideal für komfortables Familienleben eignet.

Die Immobilie bietet gute Verbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie praktische Busanbindungen nach Grevenmacher und Remich. Schulen, Kinderbetreuung befinden sich in der Nähe. Das Macherlycée, Schengenlycée, und die Schulen in Luxemburg-Stadt sind mit dem Bus zu erreichen. Dies alles macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auf dem Untergeschoss verfügt das Haus über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, darunter eine Waschküche von 17 m², zwei Kellerräume von je 12 m² und 6 m², einen Technikraum von 19 m² sowie eine große Garage von 59 m².
Diese Ebene bietet viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung und alltägliche praktische Nutzung.

Das Erd/Gartengeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist rund um einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von 53 m² angelegt. Dieser helle und weitläufige Raum mit Kamin bietet ein angenehmes Umfeld für den Alltag sowie für gemeinsame Momente mit Familie und Gästen. Die separate Küche von 15 m² ergänzt diesen Bereich ideal, während die 15 m² große Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer 
von 17 m² und ein zweites Wohnbereich (25 m²) mit Kamin, ein Flur von 18 m² sowie ein Badezimmer von 5 m².

Neben dem Haus befindet sich noch eine 2te Garage mit 46 m² und einem Badezimmer von 3 m².

Das erste Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen und umfasst ein Wohnzimmer von 46 m², eine Küche von 16 m², zwei Schlafzimmer von 32 m² und 21 m², einen Flur von 10 m² sowie ein Badezimmer von 6 m². Die besonders großzügigen Raumgrößen auf dieser Etage bieten viel Flexibilität ? sei es für Familienleben, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliche Freizeitbereiche.

Mit seinen beeindruckenden Innenvolumen, der großen Garage, den umfangreichen Abstellflächen, der ruhigen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld in Oberwormeldingen stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die viel Platz, Komfort und ein familienfreundliches Umfeld in guter Reichweite von Luxemburg-Stadt, Grevenmacher und Remich suchen.

Kontakt:
Juha Ahonen, +352 661 249 476, juha@vanmaurits.lu


Spacieuse maison familiale à Oberwormeldange avec généreux volumes, terrasse et grands garages

Située à Oberwormeldange, dans un quartier résidentiel calme avec très peu de passage, cette spacieuse maison familiale offre des pièces aux volumes particulièrement généreux, d'importants espaces de stationnement et de rangement, ainsi qu'une configuration idéale pour une vie de famille confortable.

La propriété bénéficie de bonnes connexions vers Luxembourg-Ville, ainsi que de liaisons pratiques en bus vers Grevenmacher et Remich. Les écoles et structures d'accueil pour enfants se trouvent à proximité, tandis que le Macherlycée, le Schengen-Lycée ainsi que les établissements scolaires de Luxembourg-Ville sont également accessibles en bus. Cet emplacement est donc particulièrement attractif pour les familles.

Au sous-sol, la maison dispose de vastes surfaces utilitaires et de rangement, comprenant une buanderie de 17 m², deux caves de 12 m² et 6 m², un local technique de 19 m² ainsi qu'un grand garage de 59 m². Ce niveau offre beaucoup d'espace pour les véhicules, le stockage et les besoins pratiques du quotidien.

Le rez-de-jardin constitue le cœur de la maison et s'organise autour d'un impressionnant espace de vie et de salle à manger de 53 m². Cette pièce lumineuse et spacieuse, agrémentée d'une cheminée, offre un cadre agréable pour la vie de tous les jours ainsi que pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 15 m² complète harmonieusement cet espace, tandis que la terrasse de 15 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 17 m², un second espace de vie de 25 m² avec cheminée, un hall de 18 m² ainsi qu'une salle de bains de 5 m².

À côté de la maison se trouve un second garage de 46 m², accompagné d'une salle de bains de 3 m².

Le premier étage offre de généreux volumes supplémentaires et comprend un salon de 46 m², une cuisine de 16 m², deux chambres de 32 m² et 21 m², un hall de 10 m² ainsi qu'une salle de bains de 6 m². Les dimensions particulièrement confortables des pièces à ce niveau offrent une grande flexibilité, que ce soit pour la vie familiale, l'accueil d'invités, le télétravail ou des espaces de loisirs supplémentaires.

Avec ses volumes intérieurs impressionnants, ses grands garages, ses nombreuses surfaces de rangement, son emplacement calme et son agréable environnement résidentiel à Oberwormeldange, cette propriété représente une opportunité attractive pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre familial, tout en restant à bonne distance de Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Remich.

Contact: Juha Ahonen, +352 661 249 476, juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wormeldange-Haut 4 chambres prix : 1 560 000 €


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