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Nos coups de coeur

Situé à 5 min. des institutions européennes, au 3b, rue de Kirchberg à Luxembourg-ville (3B, rue de Kirchberg), dans une résidence de 1994, cet appartement traversant dispose d'une surface cadastrale de ± 93 m². Il se compose comme suit :

Au 1er étage : un hall d'entrée de ± 11 m² avec une armoire encastrée dessert un bel espace de vie composé d'un salon de ± 25 m² (prolongé par un balcon avec une vue panoramique et orienté au sud); une cuisine séparée de ± 11 m² au total ; deux chambres de ± 13 et 14 m²; une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, lavabo, wc, emplacement pour la machine à laver) et un wc de ± 2 m².

Un emplacement intérieur pour une voiture et une cave privative complètent l'offre.

Détails complémentaires :

· Orientation sud ;
· Vue dégagée sur toute la valée;
· Parquet au sol ;
· Double vitrage en bois avec volets manuels ;
· Fibre optique ;
· Chaudière à gaz ;
· Classe énergétique F-F ;
· Belles balades dans la nature environnante ;
· Situation recherchée, quartier résidentiel calme à 5 min. des institutions européennes ;
· À quelques minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg ;
· Gare de Dommeldange à 10 min. à pied et bus à 2 min. à pied ;
· Commerces (Auchan) et services à proximité ;
· Parc Laval et aires de jeux accessibles à pied ;
· Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la cuisine.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

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Vente - Appartement à Luxembourg-Weimerskirch 2 chambres prix : 825 000 €
Nouveauté Idéalement situé à Bonnevoie, à proximité de toutes commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une petite résidence bien entretenue et présente une surface totale de ± 193 m² dont ± 110 m² habitables.

Il se compose comme suit :

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 14 m² avec armoires intégrées desservant l'espace de vie de ± 43 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à une belle terrasse de ± 66 m², une chambre de ± 13 m² et une seconde chambre de ± 21 m² avec un dressing attenant de ± 4 m², une salle de bains de ± 7 m² et un wc séparé ± 1.5 m².

Une cave privative de ± 4 m², un parking intérieur de ± 14 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien.

Détails complémentaires :

- Situation idéale
- Chaudière à gaz
- Chauffage par radiateurs
- Double vitrage sur châssis PVC
- Fibre optique
- Porte d'entrée sécurisée
- Interphone
- Grande terrasse
- Emplacement de parking
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces
- Desservi par les transports en commun

Personne responsable du bien :

Yuliana Dimitrova  
Tel: +352661 50 27 19  
email: yuliana@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Bonnevoie 2 chambres prix : 1 050 000 €
Bel appartement traversant avec jardin privé et double garage ? Hesperange

Situé au cœur de la commune dynamique et prisée d'Hesperange, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, ce charmant appartement traversant (3 façades) occupe le 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Offrant une surface habitable nette d'environ 135 m² (pour une surface totale de ± 180 m²), il se compose comme suit :
L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert une cuisine indépendante moderne entièrement équipée (± 8 m²), ainsi qu'un vaste séjour lumineux de ± 31 m². Ce dernier donne accès, par une baie vitrée coulissante, à un balcon exposé sud-ouest d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée. Une première chambre complète cet espace de vie.
La partie nuit, bien séparée, comprend un couloir menant à deux autres chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et une salle de douche.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien en appartement.
Le sous-sol propose un double garage fermé, deux emplacements extérieurs, ainsi qu'une cave et une buanderie.

Informations complémentaires :
Appartement et copropriété en bon état
Châssis PVC avec double et triple vitrage
Chauffage au gaz par radiateurs (chaudière individuelle)
CPE : en cours
Charges mensuelles : ± 350 €
Environnement calme et résidentiel
À seulement 4,5 km du centre-ville de Luxembourg et ± 3 km du quartier de la Cloche d'Or
Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 25 m)
Environnement verdoyant : grand parc communal, forêt et vallée de l'Alzette à proximité pour de belles promenades

Agent responsable : Alexandre Apolinario
alexandre@vanmaurits.lu
(+352) 691 28 22 14
Vente - Appartement à Luxembourg-Centre ville 3 chambres prix : 898 €
Situé à Oetrange, dans la commune de Contern, cet penthouse contemporain au deuxième étage d'un immeuble récent construit en 2023, offre une surface habitable de ± 97 m² et se trouve dans une zone résidentielle calme. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En très bon état et immédiatement disponible, ce bien se présente comme suit :

Au 2ème étage, une entrée de ± 3 m² dessert un séjour de ± 43 m² avec une cuisine ouverte (équipée), un couloir de ± 4 m², une chambre parentale de ± 20 m² avec un dressing de ± 7 m² et une salle de douche de ± 2 m² (avec double lavabo, douche à l'italienne et wc), une seconde chambre de ± 11 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo et baignoire) ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m².

Une terrasse de ± 99 m² est accessible par le séjour et la chambre parentale.

En complément, le penthouse bénéficie de deux emplacements de parking privatifs de 14 m² ainsi que d'une cave de 11 m² au sous-sol.

Détails complémentaires :

Les finitions sont de qualité avec un sol en carrelage et parquet, des murs peints avec soin, des châssis en PVC équipés de triple vitrage, des volets électriques et des Velux pour une luminosité optimale. Le confort thermique est assuré par une chaudière au gaz, une ventilation efficace et une climatisation intégrée.

Classé A-B au passeport énergétique, ce bien garantit une excellente performance énergétique.

Idéalement situé, il offre un accès rapide aux transports (bus, gare), aux connexions autoroutières, ainsi qu'à diverses commodités telles que des parcs de jeux, pistes cyclables, sentiers de randonnée et restaurants.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Nora Bendjeriou au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.
Vente - Penthouse à Oetrange 2 chambres prix : 930 000 €


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