Van Maurits - Agence immobilière Luxembourg

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Nos coups de coeur

Cet appartement moderne et bien agencé est situé à deux pas des commerces et des services du quartier de Merl. Il se trouve au calme (50, am Bongert) au 1er étage d'une résidence de 2008. Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou pour un investissement, il dispose d'une surface habitable de ± 55 m² et d'une terrasse couverte de ± 9 m².

Il se compose comme suit :

un hall d'entrée de ± 10 m² s'ouvre sur un salon avec sa cuisine ouverte de ± 28 m². Cet espace est prolongé par une belle terrasse, couverte de ± 9 m². Ensuite se trouvent: une chambre de ± 12 m² et une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo, wc).

Une cave privative de ± 3 m² et un emplacement au sous-sol de la résidence complètent l'offre.

Détails complémentaires :

- Résidence de 2008 ;
- Passeport énergétique *E-E* ;
- Rue calme ;
- Situation à proximité des services et descommerces ;
- Terrasse couverte de 9 m2 ;
- Transport en commun à proximité ;
- Charges : 200 euros.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Vente  - Appartement  à Luxembourg-Merl  1 chambre prix :  600 000 € 
    

Situé à Gostingen dans la commune de Flaxweiler, cette maison construction datant de 2007, sur un terrain de 8.08 ares dont 4.11 constructibles, bénéficie d'une surface totale de ± 252 m² dont ± 205 m² habitables et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall dentrée de ± 5 m² avec un vestiaire de ± 1 m² dessert un séjour salon/salle à manger de ± 37 m² avec une cuisine ouverte équipée/aménagée de ± 13 m² et accès à un balcon de ± 23 m² équipée dune pergola et un escalier vers le jardin.

Le hall dentrée dessert aussi un WC séparé de ± 2 m² et la cage descalier.

Au 1ier étage la cage descalier donne sur un palier de ± 4 m² qui dessert trois chambres de ± 8, 16 et 18 m², ainsi quune salle de bain de ± 16 m² (lavabo, miroir, baignoire, douche, rangements et WC).

Au 2ième étage un grenier sous-combles aménagée de ± 41 m², avec possibilité de faire une salle de bain (connexion eau et électricité existant)

Au rez-de-jardin, la cage descalier donne dans le garage de ± 36 m² (2 voitures) qui dessert une chaufferie de ± 9 m², ainsi que 2 chambres, une de ± 19 m² avec un espace buanderie (± 2 m²) et une salle de douche séparé de ± 5 m² (lavabo, miroir, douche et WC) et une deuxième chambre de ± 20 m². Les 2 chambres sont communicantes et ont accès à une terrasse de ± 21 m² et au jardin.

Un jardin de ± 275 m² et trois emplacements de parking devant la maison viennent compléter cette offre.

Détails complémentaires :
- Maison datant de 2007
- Chauffage au mazout, chauffage par radiateur
- Fenêtres avec châssis aluminium, double vitrage, volets manuels, vélux (PVC) avec stores et moustiquaires (2 vélux)
- Fenêtres avec moustiquaires
- Cheminée et poêle à bois
- Câblage haut-parleurs séjour
- Borne de recharge électrique pour voiture
- Vue côté jardin sur une zone verte non-constructible
- Transport public, arrêt de bus à 40m (bus scolaires, ligne directe vers Luxexpo)

Agent responsable :
Maurits van Rijckevorsel
Tél. : +352621198 891
E-mail : maurits@vanmaurits.lu

Vente  - Maison jumelée  à Gostingen  5 chambres prix :  1 450 000 € 
    

$Située à Mensdorf, dans la commune de Betzdorf, cette maison datant de 2004, construite sur un terrain de 13.82 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 287 m² dont ± 197 habitables. Elle se présente comme suit : Dès l'entrée, un hall accueillant de ± 8 m² mène vers un vaste garage de ± 31 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement supplémentaire. La porte d'entrée sécurisée avec verre anti-effraction assure une tranquillité d'esprit. Le rez-de-chaussée propose également une chambre spacieuse de ± 19 m² avec un dressing attenant de ± 5 m², parfaite pour une suite parentale. Une salle de bain de ± 6 m² complète cet étage, garantissant confort et fonctionnalité. En montant au premier étage, vous trouverez trois belles chambres de ± 16 m², ± 18 m² et ± 13 m², offrant des espaces lumineux et bien agencés, une grande salle de bain de ± 18 m² et un sauna privé de ± 3 m² ajoutent une touche de luxe et de détente. Un hall de ± 10 m² relie ces pièces. Le rez-de-jardin qui est également l'espace de vie se compose d'une cuisine moderne et fonctionnelle de ± 18 m² ouverte sur une salle à manger conviviale de ± 9 m² et un vaste salon de ± 31 m², parfait pour recevoir ou se détendre en famille. Un WC séparé de ± 2 m² et des espaces annexes comme un débarras de ± 6 m² et une chaufferie de ± 4 m² et une buanderie pratique de ± 9 m² complètent ce niveau. Le grenier aménagé constitue un espace polyvalent qui peut être utilisé comme bureau, salle de jeux ou espace de stockage. Les finitions de cette maison : Sols en carrelage et parquet, des fenêtres en châssis PVC avec double vitrage garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Pour votre confort, une chaudière au gaz Buderus alimente un système de chauffage par radiateurs. Cette propriété spacieuse et élégante est idéale pour une famille recherchant confort et sécurité. Son sauna privatif et son grenier aménagé ajoutent une touche d'exclusivité. Coordonées de contact: Maurits van Rijckevorsel Tel. +352 621 198 891 email: maurits@vanmaurits.lu$

Vente  - Maison jumelée  à Mensdorf  4 chambres prix :  1 385 000 € 
    

Nouveauté

Charming Apartment in Nittel with Stunning Views of the Moselle River

Discover this exquisite 145 m² apartment boasting unobstructed views over the banks of the Moselle River.
Situated in a modern building constructed in 2010, this apartment spans the 1st and 2nd floors of a 3-story structure.

On the 1st floor, the inviting 7 m² entry hall opens to a bright and spacious 35 m² living room with access to a 4 m² balcony, perfect for enjoying the breathtaking views.
The fully equipped 9 m² kitchen is both modern and practical.
This floor also features a comfortable 12 m² bedroom and a bathroom with a shower and WC.

The 2nd floor includes an 8 m² entry hall that leads to a generous 25 m² bedroom, a 6 m² dressing room, and a 10 m² bathroom with a shower and WC.
Additionally, there is a 4 m² storage room, providing ample space for your belongings.

The attic offers a 16 m² annex, perfect for personal projects.
The basement includes a convenient laundry room and a 25 m² garage that can accommodate two cars.

Don't miss this unique opportunity to live in an idyllic setting in Nittel.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

FRENCH
Charmant Appartement à Nittel avec Vue Imprenable sur la Moselle

Découvrez cet appartement exquis de 145 m² offrant une vue dégagée sur les rives de la Moselle.
Situé dans un immeuble moderne construit en 2010, cet appartement s'étend sur les 1er et 2ème étages d'un bâtiment de 3 niveaux.

Au 1er étage, le hall d'entrée accueillant de 7 m² s'ouvre sur un salon lumineux et spacieux de 35 m² avec accès à un balcon de 4 m², idéal pour profiter des vues imprenables.
La cuisine entièrement équipée de 9 m² est à la fois moderne et pratique.
Cet étage comprend également une confortable chambre de 12 m² et une salle de bain avec douche et WC.

Le 2ème étage comprend un hall d'entrée de 8 m² qui mène à une grande chambre de 25 m², un dressing de 6 m² et une salle de bain de 10 m² avec douche et WC.
De plus, il y a un débarras de 4 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les combles offrent une annexe de 16 m², parfaite pour des projets personnels.
Le sous-sol comprend une buanderie pratique et un garage de 25 m² pouvant accueillir deux voitures.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique à Nittel.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

GERMAN
Charmante Wohnung in Nittel mit Atemberaubendem Blick auf die Mosel

Entdecken Sie diese exquisite 145 m² große Wohnung mit unverbautem Blick auf die Ufer der Mosel.
Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, das 2010 erbaut wurde, und erstreckt sich über das 1. und 2. Stockwerk eines 3-stöckigen Gebäudes.

Im 1. Stock öffnet sich die einladende 7 m² große Eingangshalle zu einem hellen und geräumigen 35 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem 4 m² großen Balkon, der ideal ist, um die atemberaubende Aussicht zu genießen.
Die voll ausgestattete 9 m² große Küche ist sowohl modern als auch praktisch.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein komfortables 12 m² großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Der 2. Stock umfasst eine 8 m² große Eingangshalle, die zu einem großzügigen 25 m² großen Schlafzimmer, einem 6 m² großen Ankleidezimmer und einem 10 m² großen Badezimmer mit Dusche und WC führt. Zusätzlich gibt es einen 4 m² großen Abstellraum, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Der Dachboden bietet ein 16 m² großes Nebengebäude, ideal für persönliche Projekte. Das Untergeschoss umfasst einen praktischen Waschraum und eine 25 m² große Garage, die Platz für zwei Autos bietet.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung in Nittel zu wohnen.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

Vente  - Appartement  à Nittel  3 chambres prix :  665 000 € 
    

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+352 621 58 70 30