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Nos coups de coeur

Nouveauté Idéalement situé à Kirchberg, au sein de la prestigieuse résidence INFINITY, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement se trouve au 19? étage d'une résidence récente de 2022, bénéficiant d'une conciergerie, d'ascenseurs et de finitions haut de gamme. Il offre une surface totale d'environ 87 m², dont 81 m² habitables.

L'appartement se compose comme suit :

Dès l'entrée, un hall de ± 11 m² avec placard intégré dessert un vaste espace de vie de ± 40 m², comprenant un séjour et une salle à manger, donnant accès à une terrasse de ± 7 m² offrant une vue imprenable et une cuisine entièrement équipée et aménagée de ± 10 m².
La partie nuit se compose d'une chambre de ± 14 m² avec armoire intégrée, complétée par un dressing de ± 3 m², ainsi qu'une salle de bains attenante de ± 4 m² équipée d'une douche à l'italienne et un WC séparé de ± 2 m².

Un emplacement de parking intérieur de ± 15 m² ainsi qu'un local à vélos situé au sous-sol de la résidence viennent parfaire ce bien d'exception.

Détails complémentaires :

- Situation idéale
- Appartement datant de 2022 en excellent état
- Appartement loué intégralement meublé
- Finitions de très haute qualité
- Parquet dans tout l'appartement
- Cuisine LEICHT
- Classe énergétique A-B
- Pompe à chaleur, chauffage au sol
- VMC
- Triple vitrage sur châssis alu
- Volets électriques
- Fibre optique
- Porte d'entrée sécurisée
- Vidéophone
- Ascenseur
- Terrasse
- Crosstrainer professionnel
- Service de conciergerie et sécurité
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces
- Excellente desserte par les transports en commun, arrêt de tram au pied de l'immeuble

Personne responsable du bien :

Yuliana Dimitrova
Tel: +352661 50 27 19
email: yuliana@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Luxembourg-Kirchberg 1 chambre prix : 3 500 €
Situé au cœur de Steinsel (15, rue de l'Ecole), au calme, à 10 min. des institutions européennes de Kirchberg et du centre, cet appartement lumineux de ± de 110 m² habitables possède une grande terrasse de ± de 52 m² orientée au sud. Il se compose comme suit :

au RDC, une entrée dessert une cuisine avec salle à manger de ± 38 m² (avec une sortie sur une terrasse de ± 15 m²) et un salon de ± 27 m² orienté au sud (avec une sortie sur une terrasse de ± 37 m²) ; deux chambres de ± 10 et 22 m² ; une salle de douche de ± 5 m² (douche italienne, double vasque et wc) ; un wc séparé.

Au sous-sol : une cave privative de ± 10 m² et un garage de ± 13 m² complètent l'offre.

Visite virtuelle sur demande. 

Détails complémentaires :

· 52 m² de terrasse ;
· Orientation sud ;
· Résidence de 2007 ;
· Classe énergétique E-E ;
· Charges 350 euros/mois ;
· Situation calme ;
· Piscine Pidal, piste cyclable et vergers de Steinsel à proximité ;
· Situation recherchée, village attractif, à 15 min du centre de Luxembourg et de Kirchberg ;
· Magasins et services à 200 m (boulangerie, charcuterie, pharmacie, centre médical?) ;
· Ecole et crèches à proximité directe.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Steinsel 2 chambres prix : 950 000 €
Situé à Walferdange, au calme (40, rue grande-Duchesse Charlotte), à 10 min. de Kirchberg et du centre, dans une résidence de trois unités, ce spacieux penthouse rénové en 2020 dispose d'une surface nette ± de 100 m². Il se compose comme suit :

Au 2ème et dernier étage, un palier de ± 8 m² dessert un salon de ± 34 m² (avec balcon de ± 4 m²) avec une cuisine séparée de ± 8 m² ; trois chambres de ± 10, 12 et 14 m² ; une salle de douche de ± 5 m² (douche, double vasque, wc) ; un débarras (avec l'emplacement pour la machine à laver) et un wc séparé. 

Au rez-de-chaussée : un jardin privatif (de ± 50 m²), aménagé avec une terrasse en bois et une pergola, un garage (avec porte électrique) et une cave de ± 6 m² complètent l'offre.

Détails complémentaires :

· Jardin privatif, aménagé ;
· Dernier étage avec vue dégagée ;
· Rénovation complète en 2020 ;
· Rangements et meubles sur mesure ;
· Chaudière à gaz ;
· Chauffage au sol au salon et à la cuisine ;
· Parquet massif ;
· Charges 400 euros ;
· Toiture en ardoise ;
· Situation recherchée, quartier résidentiel calme à 10 min. des institutions européennes de Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg ;
· Gare de Walferdange à 5 min. à pied ;
· Commerces (Cactus, Delhaize?) et services (centre médical, pharmacie, garage Losch?) accessibles à pied ;
· Piste cyclable et plusieurs aires de jeux à proximité directe.

Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Walferdange 3 chambres prix : 1 100 000 €
Dans un emplacement privilégié et entourée de verdure, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Junglinster, à proximité de l'école internationale, cette superbe maison contemporaine en état de futur achèvement, offre un confort absolu et un design raffiné. De grandes baies vitrées assurent une luminosité optimale et une transition fluide vers la terrasse et le jardin. Elle est érigée sur trois niveaux et offre une surface de ± 240 m² habitables.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9.5 m² qui dessert un spacieux séjour de ± 40.5 m² avec cuisine ouverte donnant sur l'extérieur, un wc séparé de ± 2 m² et un garage de ± 19.5 m².

Un escalier mène au 1er étage donnant sur un hall de nuit de ± 10 m² qui dessert trois chambres de ± 9 m², de ± 12 m² et de ± 12.5 m², une salle de bains de ± 8 m², une suite de ± 14 m² avec un dressing de ± 4 m² et une salle de bains attenante de ± 7.5 m².

Au 2e étage se trouvent un hall de nuit de ± 13 m² qui dessert une seconde suite de ± 15.5 m² avec un dressing de ± 12 m² et une salle de bains attenante de ± 13.5 m² ainsi que deux bureaux de ± 11 m² et de ± 12 m².

A l'extérieur, une belle terrasse ainsi qu'un jardin clôturé et arboré avec piscine complètent ce bien d'exception.

Les finitions et équipements restent entièrement modulables.

Détails complémentaires :

- Situation idéale au calme
- Maison en excellent état
- Pompe à chaleur, chauffage au sol
- VMC
- CPE A-A-A
- Châssis PVC, triple vitrage
- Volets électriques
- Fibre optique
- Porte d'entrée sécurisée
- Porte de garage électrique
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces
- Desservi par les transports en commun

Personne responsable du bien :

Yuliana Dimitrova  
Tel : +352 661 50 27 19  
Email : yuliana@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Junglinster 4 chambres prix : 1 295 000 €


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+352621587030

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