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Nos coups de coeur

Situé dans une zone résidentielle à Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux, construit en 2003 se développe sur deux niveaux et offre une surface habitable d'environ 189 m². En bon état général, il séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces extérieurs avec vue dégagée. L'appartement se présente comme suit :

Au troisième étage, un hall d'entrée de ± 9 m² avec vestiaire de ± 6 m² dessert le séjour de ± 37 m² constituant un espace de vie confortable et lumineux, avec un accès direct à la terrasse de ± 5 m² ainsi qu'au balcon de ± 4 m², une cuisine séparée de ± 17 m², trois chambres de ± 14 m² chacune, dont une avec dressing de ± 4 m². Une salle de bain de ± 9 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et coin buanderie) complète cet étage, ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m² (avec lavabo).

Le quatrième étage accueille une quatrième chambre de ± 17 m², une salle de douche de ± 11 m² (avec lavabo et douche), ainsi qu'une vaste salle de jeux de ± 30 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle polyvalente. Un espace grenier de ± 6 m² vient compléter ce niveau.

Au sous-sol, une cave privative de ± 3 m² ainsi qu'un emplacement de parking intérieur de ± 18 m² sont inclus.

Équipements et finitions

Sols : carrelage  
Revêtements muraux : papier peint lavable, peinture  
Fenêtres : double vitrage, Velux coupe chaleur  
Protections : volets électriques et manuels  
Chauffage : gaz, radiateurs  
Équipements divers : adoucisseur d'eau (2019), chaudière gaz (2019), pompe de relevage  
Équipements électriques : spots encastrés  

Informations complémentaires

Configuration : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche  
Stationnement : 1 emplacement intérieur  
Certificat énergétique : E-E  
Environnement et services :

À proximité des bus, commerces, clubs et centres sportifs, crèches, écoles, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, restaurants et accès aéroport.

Agent responsable : Alexandre Apolinario  
Tél. : +352 691 282 214  
E-mail : alexandre@vanmaurits.lu
Vente - Duplex à Sandweiler 4 chambres prix : 1 175 000 €
Situé au Senningerberg dans la commune de Niederanven cette maison libre des 4 côtés datant de 1985, bénéficie d'une surface habitable de ± 156 m² pour une superficie totale de ± 256 m² et se compose comme suit.

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 9 m² avec cage d'escalier donne sur un couloir de ± 6 m² desservant un séjour de ± 36 m² avec accès terrasse/jardin, une cuisine équipée/aménagée de 12 m², une chambre de ± 14 m², une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo), un wc séparé de ± 2 m² ainsi que le garage de ± 36 m².

Au 1ier étage le palier de nuit de ± 12 m² dessert 3 chambres de ± 10, 15 et 25 m² et une salle de bain de ± 11 m² (baignoire, douche, lavabo, wc, chauffe-serviette).

Au sous-sol un palier de ± 9 m² dessert une buanderie de ± 10 m², une chaufferie de ± 9 m² ainsi qu'une cave de ± 26 m².

Un grenier non-aménagé de ± 10 m², un jardin de ± 190 m², une terrasse de ± 15 m², ainsi que 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre.

Généralités :
- chaudière au gaz, chauffage par radiateurs.
- Fenêtres châssis PVC avec double vitrage

Loyer mensuel: € 4.000,- 
Caution locative 2 mois de loyer: € 8.000,- 
Frais d'agence: € 4.000,- 
Durée de bail: 1 an minimum

Personne responsable du bien:
Achille De Villers
Tel: +352621588 854
email: achille@vanmaurits.lu
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Location - Maison individuelle à Senningerberg 4 chambres prix : 4 000 €
Situé au cœur de Luxembourg Ville-Haute, au 8, boulevard Royal, cet emplacement de parking intérieur ouvert est proposé à la location au sein d'une résidence bien entretenue et idéalement située. Il bénéficie d'un emplacement central privilégié, parfait pour toute personne travaillant ou résidant en centre-ville.

L'emplacement se situe à l'intérieur de l'immeuble et offre un stationnement pratique et sécurisé, à l'abri des intempéries et des voyous

Détails complémentaires :
- Emplacement de parking intérieur ouvert
- Situation exceptionnelle en plein centre-ville
- Accès grand asceseur sécurisé
- Résidence bien entretenue
- Disponible immédiatement

Environnement et services :
Situation à proximité immédiate des commerces, restaurants, banques, administrations, transports en commun et parkings publics du centre-ville.

Loyer : 450 € par mois
Les charges mensuelles sont de 49 €
Caution : 2 mois de loyer soit 900 €

Frais d'agence : 1 demi-mois de loyer pour le propriétaire et un demi-mois de loyer pour le locataire, + 17% de TVA

Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel
Tél. : +352 621 198 891
E-mail : maurits@vanmaurits.lu
Location - Garage fermé à Luxembourg-Centre Ville prix : 450 €
Nouveauté L'appartement est situé au RDC d'une résidence très bien entretenue (380, rue de rollingergrund) et construite en 2007. Cet appartement deux chambres de ± 100 m² habitables en excellent état offre un cadre de vie idéal, avec une proximité immédiate au cœur de la ville. Rénové en 2020 par un architecte, il est composé comme suit :

Le hall d'entrée de ± 12 m² dessert une agréable pièce de vie de ± 47 m², comprenant le séjour avec la salle à manger et la cuisine ouverte complètement équipée. Cette dernière est aménagée avec soin et possède un grand îlot central. L'espace nuit se compose d'une première chambre de ± 11 m², et d'une salle de douche de ± 3m² (avec lavabo et douche à l'italienne). Un WC séparé et la chambre parentale avec salle de bain privative de ± 20 m² ainsi que dressing sur mesure.

En sous-sol, vous profiterez d'une cave privative de ± 4 m², d'un emplacement de parking et d'une buanderie commune.

Détails complémentaires :

- Appartement spacieux ± 100m²
- Rénovation totale en 2020 par architecte
- Pièce de vie spacieuse
- Nombreux espaces de rangement
- Charges de copropriétés ± 350 EUR/mois
- Jardin commun
- Cave privative et emplacement de parking
- CPE : E-E
- Idéalement situé, il offre un accès direct à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, université, hôpital, restaurants, centre sportif et clubs, ainsi que bus, parking public, pistes cyclables et chemins de randonnées. Les connexions autoroutières sont également rapides et faciles.

Agent responsable : Julien Bastin  
Tél. : +352 661 776 777  
E-mail : julien@vanmaurits.lu
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Vente - Appartement à Luxembourg-Muhlenbach 2 chambres prix : 875 000 €


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+352621587030

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