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Nos coups de coeur

Située à Bereldange (25, rue des Roses), dans une zone résidentielle très calme, cette agréable maison de l'année 2018 se situe sur un terrain de 3a 69ca. Elle dispose d'un passeport énergétique A-A et possède une surface habitable de ± 202 m² pour une surface totale de ± 250 m². Voici sa composition :

Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 16 m² (avec armoires sur mesure) vous conduit vers un salon de ± 40 m² communiquant avec une terrasse de ± 35 m², orientée ouest avec une vue sur le jardin. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie/chaufferie de ± 15 m² (avec une sortie au jardin), un wc séparé et un double garage de ± 35 m² (côte-à-côte).

Au 1er étage, un palier de ± 13 m² dessert trois chambres de ± 15 (avec un balcon), 20 et 24 m² et deux salles de bains, chacune de ± 10 m² (baignoire, douche, lavabo, wc).

Au dernier étage, se trouvent deux espaces supplémentaires bureau/hobby de ± 11 m² et une chambre de ± 16 m² laquelle communique avec une belle terrasse de ± 36 m² (orientée au sud) avec une salle de douche de ± 6 m² (douche, lavabo et wc).

Visite virtuelle sur demande. 
Disponibilité, au plus tard 30 septembre 2026. 

Détails complémentaires :

- Situation exceptionnelle au calme, entre la nature omniprésente et le centre de la ville ;
- Commerces (Cactus de Bereldange, Lidl, Aldi), pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied ;
- Construction 2018 avec le CPE A-A ;
- Pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et photovoltaïques avec batteries ;
- Réserve eaux pluviales ;
- Fenêtres triple vitrage, châssis bois/aluminium, volets électriques ;
- Abri de jardin de 12m2 ;
- Libre de 3 côtés ;
- Etat impeccable.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Bereldange 4 chambres prix : 1 995 000 €
Disponible immédiatement La porte d'entrée s'ouvre sur un hall de ± 6 m² desservant le lumineux et spacieux séjour avec parquet massif de ± 55 m² donnant accès à un balcon de ± 10 m², une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant également accès à un balcon de ± 2.5 m², une spacieuse chambre de ± 18 m² avec deux dressings de ± 7.5 m² et ± 1.5 m² et une salle de bains attenante de ± 5 m².

Un escalier mène à l'étage et donne sur un hall de nuit de ± 3 m² desservant trois chambres de ± 10 m², ± 10,5 m² et ± 17,5 m², toutes donnant accès à une belle terrasse de ± 41 m² faisant le tour de l'appartement, ainsi qu'à une salle de bains de ± 5 m².

Au sous-sol de la résidence se trouve un emplacement de parking avec porte électrique de ± 14 m², deux caves privatives de ± 6 m² chacune, une buanderie commune.

Un emplacement de parking extérieur vient compléter le bien.

Détails complémentaires :

- Situation idéale, à proximité du centre-ville et de Kirchberg
- Appartement en parfait état
- Parquet
- Chauffage au gaz
- Chauffage par radiateurs
- Double vitrage sur châssis PVC
- Volets électriques
- Porte sécurisée
- Fibre optique
- Terrasses
- CPE E-E
- Emplacements de parking intérieur et extérieur
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité
- Desservi par les transports en commun, gare à proximité

Personne responsable du bien :

Yuliana Dimitrova  
Tel: +352661 50 27 19  
Email : yuliana@vanmaurits.lu
Vente - Duplex à Luxembourg-Muhlenbach 4 chambres prix : 1 295 000 €
Magnifique appartement meublé 2 chambres ? Vue dégagée ? Luxembourg  
Clausen  
Idéalement situé au 9, Montée de Clausen à Luxembourg, dans un quartier  
dynamique et recherché à proximité immédiate du centre-ville, des transports en  
commun, commerces et restaurants, ce superbe appartement entièrement meublé  
et rénové en 2026 vous séduira par son confort et sa luminosité.  
Situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement offre une  
surface habitable d'environ 90 m² et bénéficie d'une agréable exposition  
sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une  
vue dégagée et panoramique.  
L'appartement se compose comme suit :  
? Un hall d'entrée avec vestiaire encastré  
? Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée  
? Deux chambres confortables avec nombreux espaces de rangement  
? Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC  
? Une salle de douche avec douche, lavabo et WC  
? Un espace buanderie / débarras privatif sur l'étage  
Les prestations incluent notamment :  
parquet massif et carrelage, cuisine équipée (plaque à induction, four,  
micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur), fibre optique, interphone, spots  
encastrés, porte d'entrée sécurisée et nombreux placards intégrés.  
Un studio de Yoga et Pilates se trouve dans l'immeuble.  
Grâce à son emplacement privilégié à Clausen, vous profitez d'un accès rapide au  
centre-ville, au Kirchberg, aux transports publics, commerces et à l'aéroport.  
Disponibilité : immédiate  
Loyer : 2.800 € / mois  
Charges 250  
Commission agence 1400€ + charges  
Garantie bancaire 5600€  
Contrat durée 1 an avec reconduction tacite  
Agent responsable :  
Maurits van Rijckevorsel  
maurits@vanmaurits.lu  
?? +352 621 198 891  
Les informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Location - Appartement à Luxembourg-Clausen 2 chambres prix : 2 800 €
Nouveauté Terrain constructible à vendre à Noerdange d'une contenance de 2.77 ares situé dans la rue Op der gare.

La parcelle concernée est :

-1013/2698 d'une contenance de 2.77 ares.

La parcelle est vendue sans permis de construction, elle se situe dans une rue en cul de sac, assurant le calme d'une rue avec très peu de circulation.

La parcelle est située en zone d'habitation 1 et est donc à destination de logement unifamilial.

Agent responsable : Julien bastin

Mobile : +352 661 776 777

E-mail : julien@vanmaurits.lu
Vente - Terrain constructible à Noerdange prix : 235 000 €


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+352621587030

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