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Nos coups de coeur

Situé dans le quartier de Belair à Luxembourg-Ville, au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2008, cet appartement meublé, exposé plein sud offre une surface habitable de ± 72 m² ainsi qu'un jardin privatif et une terrasse. En bon état et disponible immédiatement, il se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, l'entrée de ± 4 m² dessert le séjour de ± 32 m² avec la cuisine ouverte et la salle à manger, le tout avec accès à une terrasse de ± 30 m² se prolongeant avec le jardin de ± 30 m². La partie nuit se compose de deux chambres de ± 12 et 13 m², cette dernière disposant d'un dressing encastré de ± 2 m². L'appartement bénéficie également de deux salles de douche : l'une de ± 5 m² (avec double lavabo, douche et wc), et l'autre de ± 3 m² (avec lavabo, douche et wc). Une buanderie privative de ± 2 m² complète ce niveau.

Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 3 m² avec prise électrique, d'un emplacement de parking intérieur sur ascenseur de ± 13 m² (hauteur max 1,6 m), ainsi que d'un local vélos commun.

Détails complémentaires :
- Appartement n°1, dernier à gauche ? accès direct et pratique
- Sols : parquet
- Revêtement mural : peinture
- Châssis aluminium, double vitrage, volets électriques
- Porte blindée, chauffage au gaz par radiateurs
- Vidéophone
- Ascenseur

L'appartement est complètement meublé, incluant les chambres, les salles de douche ainsi que le séjour, avec des équipements tels que la TV, lave-linge, sèche-linge et autres.

Cuisine équipée :
- Ilôt central
- Meubles de cuisine
- Plan de travail
- Four
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Cuisinière

Extérieurs :
- Terrasse de ± 30 m² 
- Jardin privatif de ± 30 m²

Services à proximité :
- Bus
- Centre
- Centre sportif
- Club sportif
- Commerces
- Connexions autoroutières
- Crèche et Écoles
- Hôpital
- Parc de jeux
- Pharmacie
- Pistes cyclables et de randonnées
- Restaurants
- Tram
- Université

- Loyer : 2700 €/mois
- Charges : 300 €/mois
- Caution : 2 mois de loyer
- Frais d'agence : 1/2 mois de loyer (locataire) et 1/2 mois de loyer (bailleur) + TVA.

Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel  
Tél. : +352 621 198 891  
E-mail : maurits@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Luxembourg-Belair 2 chambres prix : 2 700 €
Ce local commercial de ± 127 m² situé au cœur du village de Banzelt offre une opportunité idéale pour une activité de magasin, commerce ou espace de stockage/entrepôt. Il bénéficie d'une disponibilité immédiate et se trouve dans un état général bon, prêt à accueillir votre activité.

L'espace se compose de deux zones de stockage en rez-de-chaussée, dont une surface principale de ± 83 m² ainsi qu'un deuxième espace de ± 44 m² comprenant l'entrée.

Détail complémentaires :

Orienté Nord-Est, il est implanté dans un secteur dynamique, bien desservi et proche de multiples services : bus, connexions autoroutières, gare, crèche, restaurants, ainsi que des pistes cyclables et de randonnée, assurant un environnement attractif pour la clientèle et les professionnels.

- Loyer : 1150 €/mois
- Charges : 50 €/mois
- Caution : 2 mois de loyer
- Frais d'agence : 1/2 mois de loyer (locataire) et 1/2 mois de loyer (bailleur) + TVA.

Contact : M. Schiltz  
Tél. : +352 691 262 775  
E-mail : frank.schiltz@pt.lu
Location - Local commercial à Roodt-Sur-Syre prix : 1 150 €
Nouveauté Bright Duplex Apartment in Limpertsberg

Set within a well-maintained 1955 residence and renovated in 2008, this south-facing duplex occupies the second and third floors (top two levels) and offers (111 m²) of light-filled space. 
The building benefits from gas heating, and the apartment is available immediately.

On the first level of the apartment (building's 2nd floor), a generous dining room (30 m²) adjoins a fitted kitchen (15 m²). 
This level also includes two bedrooms (12 m² and 11 m²), a shower room (5 m²), and a separate WC (2 m²). 
An internal staircase (4 m²) leads to the upper level.

The third floor hosts an expansive living room (39 m²), enjoying excellent daylight thanks to the apartment's south-facing orientation.

Ancillary spaces include a private cellar (4 m²) and a garage (20 m²) in the basement. 
Situated in sought-after Limpertsberg, the property combines immediate move-in readiness with a bright duplex layout and practical amenities in one of Luxembourg City's most desirable residential districts.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Duplex lumineux à Limpertsberg

Situé dans une résidence bien entretenue datant de 1955 et rénovée en 2008, ce duplex orienté plein sud occupe les 2? et 3? étages (les deux derniers niveaux) et offre 111 m² de surface baignée de lumière.
L'immeuble est équipé d'un chauffage au gaz et l'appartement est disponible immédiatement.

Au premier niveau de l'appartement (2? étage de l'immeuble), une spacieuse salle à manger de 30 m² est attenante à une cuisine équipée de 15 m².
Ce niveau comprend également deux chambres de 12 m² et 11 m², une salle de douche de 5 m² ainsi qu'un WC séparé de 2 m².
Un escalier intérieur de 4 m² mène au niveau supérieur.

Le 3? étage accueille un vaste séjour de 39 m², bénéficiant d'une très belle luminosité grâce à l'orientation plein sud de l'appartement.

Les annexes comprennent une cave privative de 4 m² et un garage de 20 m² au sous-sol.

Idéalement situé dans le très recherché quartier de Limpertsberg, ce bien allie disponibilité immédiate, agencement en duplex lumineux et commodités pratiques, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la Ville de Luxembourg.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Duplex à Luxembourg-Limpertsberg 2 chambres prix : 1 400 000 €
Idéalement situé au calme à Bonnevoie, cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et présente une surface totale de ± 82 m² dont ± 55 m² habitables.

Il se compose comme suit :

Un hall d'entrée de ± 6 m² dessert un lumineux séjour de ± 22 m² donnant accès à la terrasse de ± 9 m² sans vis-à-vis, une cuisine équipée de ± 7 m², une chambre de ± 14 m² et une salle de bains de ± 4 m².

Au sous-sol, une cave privative de ± 4 m² complète le bien.

Détails complémentaires :

- Excellente situation
- Chaudière à gaz, chauffage par radiateurs
- Double vitrage sur châssis bois (neuves)
- Volets manuels
- Fibre optique
- Interphone
- Ascenseur
- Terrasse
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces
- Desservi par les transports en commun

Personne responsable du bien :

Yuliana Dimitrova  
Tel: +352661 50 27 19  
email: yuliana@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Bonnevoie 1 chambre prix : 465 000 €


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+352621587030

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