Das wunderschöne Duplex-Apartment in Helmdange, in der beliebten Gemeinde Lorentzweiler, wird voraussichtlich im Jahr 2027 im zweiten Stock und mit einem auszubauenden Dachgeschoss in einem modernen Wohnhaus mit einer Fläche von ± 115 m² erbaut. Mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachtem Design bietet diese Neubauimmobilie einen idealen Wohnraum in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Im zweiten Stock öffnet sich das Apartment zu einem Eingangsbereich von ± 8 m², mit einem Korridor von ± 12 m², der das Wohnzimmer von ± 12 m², welches zur Küche und dem Essbereich von ± 21 m² offen ist, erschließt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ± 12 und 14 m², ein Duschbad von ± 4 m² sowie einen praktischen Abstellraum von ± 3 m². Der Wohnbereich hat Zugang zu einer Terrasse von ± 8 m².
Im Obergeschoss befinden sich die Dachräume mit einer ± 30 m² großen Mezzanine, die viele Gestaltungsmöglichkeiten je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer bietet: großes Elternschlafzimmer mit Badezimmer, ein Büroraum, Freizeitraum, Bibliothek oder zusätzliches Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein privater Keller von ± 4 m², eine abgeschlossene Garage von ± 17 m² mit elektrischen Tor, ein Außenparkplatz, ein Gemeinschafts-Wäschebereich sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die technischen Einrichtungen entsprechen den aktuellen Standards für Komfort und Energieeffizienz:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe;
- Fußbodenheizung;
- individuelle kontrollierte Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom für jede Wohnung;
- Innentreppen aus poliertem Granit von Pedras Salgadas;
- elektrische Rollläden;
- Gegensprechanlage;
- Bau auf einer Stahlbetondecke.
Ideale Lage: Dieses Objekt profitiert von einer angenehmen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, dem Bahnhof Lorentzweiler, Autobahnauffahrten, Restaurants, Sporteinrichtungen sowie Radwegen.
Mit seiner Duplex-Konfiguration, der großen Mezzanine von 30 m² und modernen Ausstattungen stellt dieses neue Apartment eine seltene Gelegenheit für alle dar, die nach zeitgemäßem Wohnraum suchen, der Komfort, Funktionalität und Lebensqualität nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg vereint.
Verantwortlicher Agent: Jimmy de Brabant
Tel.: +352 661 167 494
E-Mail: jimmy@vanmaurits.lu
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