Gelegen in Lamadelaine, Route de Luxembourg 85, bietet diese moderne Wohnung ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit suchen. Direkt gegenüber der Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht sie eine einfache Vereinbarkeit von Familienleben und beruflichen Pendelwegen und liegt gleichzeitig nah an allen wichtigen Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Dienstleistungen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einem barrierefreien Zugang. Die Anordnung der Räume und die Außenbereiche vermitteln ein echtes Wohnerlebnis auf einer Ebene, ähnlich wie in einem Einfamilienhaus.
Wohn- und Essbereich sowie Küche sind großzügig nach außen geöffnet und führen direkt auf Terrasse und Garten, wodurch ein warmes und einladendes Wohnambiente entsteht. Ideal, um Zeit mit der Familie zu verbringen, sonnige Tage zu genießen und den Kindern unbeschwertes Spielen unter elterlicher Aufsicht zu ermöglichen.
Die 2021 erbaute und bestens gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, in der Nähe von Wäldern, Spazierwegen und Naturflächen, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.
Die Eigentümer haben zudem verschiedene Verbesserungen und zusätzliche Ausstattungen über die ursprünglichen Spezifikationen hinaus vorgenommen, stets mit Fokus auf Komfort, hochwertige Verarbeitung und technische Leistungsfähigkeit.
Raumaufteilung
Eingangshalle: ± 7,00 m²
Flur: ± 7,00 m²
Wohn-/Salonbereich: ± 23,00 m²
Einbauküche: ± 12,00 m²
Hauptschlafzimmer: ± 13,50 m²
Kinderzimmer: ± 11,00 m²
Büro: ± 8,00 m²
Duschbad mit WC: ± 6,00 m²
Separates WC: ± 2,00 m²
Außenbereiche:
Terrasse: ± 40 m²
Privater Garten hinten: ± 42 m²
Privates Nutzungsrecht am Vorgarten
Keller:
Privater Keller: ± 5,00 m²
Lift-Parkplatz für 2 Autos (Stellplätze ± 13,00 m²)
Technische Details & Ausstattung:
Neubau 2021
Kleine Wohnanlage
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Makelloser Zustand
Energiepass A?B
Grundstück in vollem Eigentum
Südausrichtung
Komfort & Technik:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Ökologisch und wirtschaftlich effiziente Wärmepumpe
Lüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC)
KNX-Hausautomationssystem
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Glasfaseranschluss
Außendämmung
Handtuchheizkörper
PVC-Fensterrahmen
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige offene Küche, voll ausgestattet:
Elektrogeräte von Miele und Siemens
Miele Induktionskochfeld
Miele Dunstabzugshaube
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Kochinsel
Zusätzliche Investitionen über das ursprüngliche Pflichtenheft hinaus:
Innentüren mit Schallschutz in allen Schlafzimmern
Verstärkte Eingangstür
Hochwertige Schiebetür zur Terrasse (Dreifachverglasung mit vierter Sicherheitsglasscheibe)
Klimaanlage (Wohn- und Schlafzimmer)
Ausgestattetes Duschbad Villeroy & Boch (verdeckte Leitungen)
Alle Rechnungen auf Anfrage verfügbar
Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar
Verantwortliche Maklerin: Lydia Indjova
E-Mail: lydia@vanmaurits.lu
Mobil: +352 661 331 628
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