Es befindet sich im grünen und beliebten Viertel Luxemburg-Weimerskich, nur 5 Minuten von Kirchberg entfernt, dieses kleine moderne Gebäude (A-A), das eine völlig energiearme Bauweise garantiert. Es beherbergt 3 Wohnungen, und Ihre befindet sich im 2. Stock. Sie verfügt über etwa ± 51 m² Wohnfläche, die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Ein ± 5 m² großer Eingangsbereich führt einerseits zum Wohnraum mit offener Küche ± 29 m², dem Duschraum ± 4 m² (Dusche, Waschbecken und WC) und andererseits zum Schlafzimmer ± 13 m². Zwei kleine Balkone vervollständigen das Gesamtbild.
Im Erdgeschoss: Möglichkeit eines Stellplatzes ± 15 m² in der privaten Garage und einem Müllraum.
Im Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen Keller von ± 6 m². Die Gemeinschaftsräume sind die Waschküche, die Heizungsräume und 2 technische Räume.
Zusätzliche Details:
Energiepass ? *A-A*;
Außen- und Innendämmung;
Außenjalousien;
Doppelter Luftaustausch;
Marken- und qualitativ hochwertige Küchenmöbel und Badezimmerausstattung; Parkett- und Fliesenbeläge von Marken mit schöner Qualität;
Videonik; TV, Internet über Kabel;
Stauraum (Schränke);
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kinderkrippe und Schulen, Restaurants, Geschäften, europäischen Institutionen und der Innenstadt.
Preis: 670.000 € (MwSt. 17%) - Preis 620.000 € (MwSt. 3%)
Garage Stellplatz: 50.000,-€ incl. 3% MwSt.
Dieser Preis beinhaltet die luxemburgische Mehrwertsteuer in Höhe von 17%. Gegebenenfalls (Erwerb für Eigenbedarf) werden unsere Dienste in Ihrem Namen die Anträge zur Anwendung der 3%-MwSt. stellen.
Für alle noch nicht im Vertrag realisierten Hatenn, kann die Abrechnung direkt mit 3% MwSt. erfolgen. Der maximale Rückforderungsbetrag der MwSt. ist gesetzlich auf 50.000.-€ pro Wohnung festgesetzt.
Das Projekt wurde entworfen, um den energetischen Kriterien eines energieeffizienten Gebäudes (A-A) zu entsprechen, mit einem sehr geringen Energieverbrauch.
Wenn Sie die Absicht haben, zu vermieten, profitiert Ihr Investment im Jahr der Fertigstellung und in den fünf folgenden Jahren von einer beschleunigten Abschreibung von 5% pro Jahr (4% für einen absetzbaren Wert von mehr als 1 Monat), die in Ihrer Steuererklärung abzugsfähig ist.
Ein Kauf für den Eigenbedarf öffnet Ihnen zudem das Recht auf einen Steuerbonus im Rahmen der Registrierungsgebühren, bis zu einem Höchstbetrag von 40.000 € pro Person oder 80.000 € für ein Paar. Die Registrierungsgebühr ist eine staatliche Steuer von 7%, die auf den Wert des Grundstücks und der bestehenden Gebäude zum Zeitpunkt der notariellen Urkunde berechnet wird.
Kontakt: Hendrik van Rijckevorsel
Mobil: +352 621 564 406
E-Mail: hendrik@vanmaurits.lu
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