Duplex 3 chambres à 151 Route de Luxembourg, Helmdange

Situé au cœur du paisible village de Helmdange, commune de Lorentzweiler, ce duplex en VEFA de ± 126 m² habitables séduira par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et ses prestations modernes. La livraison est prévue pour fin 2027, offrant ainsi l'opportunité d'acquérir un bien neuf répondant aux dernières normes de construction et de confort.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans la pièce à vivre de ± 36 m², baignée de lumière et offrant un vaste espace destiné à accueillir une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ± 26 m², se prolongeant avec un jardin de ± 60 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m² (avec lave-mains) et un débarras de ± 2 m².

Côté rue un emplacement de parking intérieur de ± 17 m², une autre en extérieur et une cave privative de ± 4 m².

Le premier étage un couloir de ± 16 m² mène à trois chambres de ± 14, 16 et 24 m², la plus grande avec coin dressing, l'étage comprend également une salle de douche de ± 9 m², un WC séparé de ± 3 m² ainsi qu'un débarras de ± 5 m² et l'accès direct à une seconde terrasse de ± 24 m².

Les prestations prévues sont de grande qualité :
- Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques
- Ventilation mécanique contrôlée double flux ;
- Porte de garage motorisée ;
- Vidéophone ;
- Triple vitrage, volets électriques ;
Prix : € 979.000,- (inclus TVA à 3%)

Garantie d'achèvement fourni par la B.I.L. Banque Internationale de Luxembourg.

Implanté dans un environnement calme et résidentiel, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives, d'un centre équestre ainsi que des pistes cyclables.

Grâce à ses deux superbes terrasses totalisant près de 60 m², sa distribution parfaitement pensée et ses équipements modernes, ce duplex neuf représente une opportunité rare pour les amateurs de confort et de qualité de vie, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.