Maison mitoyenne 4 chambres à 35 Rue de Kopstal, Kehlen

Van Maurits vous propose cette charmante maison de caractère construite en 1940, implantée sur un magnifique terrain de 10,08 ares. Elle offre un cadre de vie agréable avec un vaste jardin et de beaux volumes, tout en présentant un excellent potentiel de rénovation.

Développant environ 165 m² habitables, la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 10 m²
- Lumineux séjour de 50 m², idéal pour recevoir famille et amis
- Cuisine aménagée de 10 m²
- WC séparé
- Grand garage de 32 m² avec accès direct à la maison et au jardin

Premier étage
L'espace nuit comprend quatre chambres aux surfaces généreuses :
- Chambre de 24 m²
- Chambre de 22 m²
- Chambre de 12 m²
- Chambre de 10 m²

Vous y trouverez également deux salles de douche de 8 m² et 5 m², offrant un confort appréciable pour une famille.

Combles
Un vaste grenier non aménagé d'environ 100 m² complète le bien et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle de loisirs, chambres supplémentaires, etc.), sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs
Édifiée sur une parcelle de 1.008 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le stationnement est facilité grâce à :
- Un double garage
- Une place de parking

Équipements
- Chauffage au fioul
- Cuisine aménagée
- Châssis en bois avec double vitrage
- Revêtements de sol en carrelage et parquet

Le solde restant du montant-limite de 50.000€ de la faveur-fiscale de la TVA pour le logement s'élève actuellement à 36.022,26€.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Philippe Mélard
+352 661 405 446
philippe@vanmaurits.lu