Maison jumelée 4 chambres à 20 Rue du Rham, Rameldange

Située à Rameldange dans la commune de Niederanven, au cœur d'un village paisible, cette maison d'habitation construite en 1945 représente une belle opportunité de rénovation pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Développée sur deux étages, elle offre une surface habitable d'environ 117 m² pour une totalité de ± 240 m² sur un terrain de 3.30 ares, avec une exposition sud-ouest garantissant une agréable luminosité.

La maison se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un hall de ± 8 m², desservant le séjour de ± 28 m², la cuisine séparée de ± 10 m², un WC séparé, un palier, un garage de ± 36 m², offrant un emplacement pour une voiture ainsi qu'un coin buanderie et une cave de ± 9 m².

Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier de ± 6 m², un couloir de ± 4 m², quatre chambres de ± 11, 11, 12 et 14 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire, WC et bidet), complète l'étage.

Vous bénéficierez également d'une terrasse de ± 12 m², agréable pour profiter de l'extérieur.

Au sous-sol, une chaufferie de ± 36 m² abrite la chaudière au mazout et le réservoir.

Un grenier non aménagé de ± 43 m² offre un beau potentiel de stockage supplémentaire.

Équipements et caractéristiques techniques
- Chauffage au mazout
- Sols en parquet, dalles en béton et dalles en bois
- Murs peints
- Châssis PVC double vitrage avec volets manuels
- Fibre optique
- Toiture en ardoises
- Jardin de ± 130 m²

Environnement et services :

Village résidentiel très nature, calme tout en restant proche de Luxembourg-ville;

Niederanven est une commune dynamique et disposant de toutes les commodités praticable à pied! à seulement quelques pas de la réserve naturelle *Aarnescht*, écoles fondamentale *Am Sand*, crèches, zone commerciale et industriel à Munsbach, supermarchés Leclerc, Cactus Roodt/Syre, restaurants (larges choix), centre sportif, piscine, sauna et fitness (Syrdall Schwemm), sentiers pédestres, piste cyclable, espace *Vita* fitness en forêt, pharmacie, instituts de beauté, coiffeurs, agence de voyage, pressing, assurances, médecins, dentistes, kinés, vétérinaire, banques, fiduciaires, aéroport du Findel à 5 minutes en voiture...);

Bien desservi par les transports en commun vers le Kirchberg, l'aéroport et la ville, bus tous les 10 minutes, train à proximité (gare de Roodt-sur-Syre ou Munsbach);

Agent responsable: Nora au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu