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Maison jumelée à Mensdorf

Maison jumelée
C'est dans le village de Mensdorf, situé dans la commune de Betzdorf, qu'est construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue 7 mois après la signature de l'ac...
Surface: +/- 259 m²
Terrain: 3,54 ares
Chambre: 4
Prix: 1 495 000 €
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Nos coups de coeur

Modern and Private Home in Wincheringen Located just across the Mosel River on the German side, this elegant and contemporary home in Wincheringen offers the perfect blend of comfort, privacy, and functionality. Completed in September 2020, this spacious property features 229m2 of living space on a 1,192m2 plot, combining modern design with an exceptional setting: the most private location in a quiet cul-de-sac, with privacy on three sides and direct access to the forest. Ground Floor: Upon entering, you are welcomed by a spacious entry hall (8m2) leading into a bright and open living area. The open plan kitchen (17m2), dining area (22m2), and living room (24m2) create a seamless flow, ideal for modern living. The kitchen, equipped with high-quality ORF wine cellar, features a granite countertop island that enhances both style and functionality. From the living area, you have direct access to two terraces (54m2 and 18m2), offering beautiful outdoor spaces for dining, entertaining, and relaxation. Additional rooms on the ground floor include: - Bedroom (13m2) - Bathroom with shower (11m2) - Pantry and storage room (5m2) - Utility and technical room (15m2) - Wardrobe (2m2) - Double garage (36m2) with EV outlet - Garage storage room (6m2) First Floor: The upper floor boasts a master bedroom (23m2) providing ample storage with an adjacent dressing room (7m2), providing ample storage, and a spacious bathroom (12m2). Top floor rooms have access to a balcony and a veranda. For relaxation and well-being, this level includes a wellness area (22m2), and a sauna (3m2) ? perfect for unwinding in the comfort of your own home. Additionally, there are two further bedrooms, a 9m2 office, and a flexible library/study area, offering multiple options for remote work or study. A hallway (15m2) connects the rooms, ensuring a comfortable and practical layout. Additional Features: - Insulated attic (22m2) - Efficient heat pump heating system - Solar panels, batteries and EV charger - Modern and high-quality finishes throughout - Spacious outdoor areas designed for relaxation and entertainment - Double garage, security door and three exterior parking spaces - Buyer's commission 30,000€, VAT included This home is an excellent choice for those seeking a modern and energy-efficient property in a peaceful, yet well-connected location, with easy access to Luxembourg while enjoying privacy, nature, and the charm of the German countryside. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 Juha@vanmaurits.lu Modernes und privates Haus in Wincheringen Unmittelbar jenseits der Mosel auf der deutschen Seite gelegen, bietet dieses elegante und zeitgemäße Zuhause in Wincheringen die perfekte Verbindung aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. Fertiggestellt im September 2020, verfügt diese großzügige Immobilie über 229m2 Wohnfläche auf einem 1.192m2 großen Grundstück und verbindet modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage: die privateste Position am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit Privatsphäre auf drei Seiten und direktem Zugang zum Wald. Erdgeschoss: Beim Betreten begrüßt Sie eine großzügige Diele (8m2), die in einen hellen, offenen Wohnbereich führt. Die offene Küche (17m2), der Essbereich (22m2) und das Wohnzimmer (24m2) bilden einen nahtlosen Übergang ? ideal für modernes Wohnen. Die Küche, ausgestattet mit einem hochwertigen ORF-Weinkeller, verfügt über eine Granit-Inselarbeitsplatte, die Stil und Funktionalität gleichermaßen unterstreicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen (54m2 und 18m2), die schöne Außenbereiche zum Essen, Empfangen von Gästen und Entspannen bieten. Weitere Räume im Erdgeschoss: - Schlafzimmer (13m2) - Badezimmer mit Dusche (11m2) - Speisekammer und Abstellraum (5m2) - Hauswirtschafts- und Technikraum (15m2) - Garderobe (2m2) - Doppelgarage (36m2) mit EV-Anschluss - Garagen-Abstellraum (6m2) Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer (23m2) mit angrenzender Ankleide (7m2), die reichlich Stauraum bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer (12m2). Die Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem Balkon und einer Veranda. Für Entspannung und Wohlbefinden umfasst diese Ebene einen Wellnessbereich (22m2) und eine Sauna (3m2) ? perfekt, um im eigenen Zuhause zur Ruhe zu kommen. Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro (9m2) und einen flexiblen Bibliotheks-/Arbeitsbereich, der mehrere Optionen für Homeoffice oder Studium bietet. Ein Flur (15m2) verbindet die Räume und sorgt für eine komfortable und praktische Aufteilung. Weitere Merkmale: - Gedämmter Dachboden (22m2) - Effiziente Wärmepumpenheizung - Solarmodule, Batteriespeicher und EV-Ladestation - Moderne und hochwertige Ausführung im gesamten Haus - Großzügige Außenbereiche für Entspannung und Geselligkeit - Doppelgarage, Sicherheitstür und drei Außenstellplätze - Käuferprovision 30.000 €, inkl. MwSt. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne und energieeffiziente Immobilie in ruhiger, zugleich gut angebundener Lage suchen ? mit schneller Erreichbarkeit von Luxemburg sowie Privatsphäre, Natur und dem Charme der deutschen Landschaft. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Maison moderne et privée à Wincheringen Située juste de l'autre côté de la Moselle, côté allemand, cette maison élégante et contemporaine à Wincheringen offre un parfait équilibre entre confort, intimité et fonctionnalité. Achevée en septembre 2020, cette propriété spacieuse propose 229m2 d'espace de vie sur un terrain de 1,192m2, alliant design moderne et cadre d'exception : l'emplacement le plus privé au bout d'une impasse calme, avec intimité sur trois côtés et accès direct à la forêt. Rez-de-chaussée : À l'entrée, un hall spacieux (8m2) vous accueille et mène vers un espace de vie lumineux et ouvert. La cuisine ouverte (17m2), la salle à manger (22m2) et le séjour (24m2) créent une circulation fluide, idéale pour un mode de vie moderne. La cuisine, équipée d'une cave à vin ORF de haute qualité, se distingue par un îlot en granit qui renforce à la fois le style et la fonctionnalité. Depuis l'espace de vie, vous accédez directement à deux terrasses (54m2 et 18m2), offrant de beaux espaces extérieurs pour dîner, recevoir et se détendre. Pièces supplémentaires au rez-de-chaussée : - Chambre (13m2) - Salle de bains avec douche (11m2) - Garde-manger et débarras (5m2) - Buanderie et local technique (15m2) - Vestiaire (2m2) - Double garage (36m2) avec prise pour véhicule électrique - Local de rangement du garage (6m2) Premier étage : L'étage supérieur comprend une chambre parentale (23m2) avec dressing attenant (7m2) offrant un vaste espace de rangement, ainsi qu'une salle de bains spacieuse (12m2). Les pièces de l'étage ont accès à un balcon et à une véranda. Pour la détente et le bien-être, ce niveau inclut un espace wellness (22m2) et un sauna (3m2) ? parfaits pour se relaxer dans le confort de votre maison. S'y ajoutent deux autres chambres, un bureau de 9m2, et un espace bibliothèque/étude modulable, offrant de multiples options pour le télétravail ou les études. Un couloir (15m2) relie les pièces, garantissant une distribution confortable et pratique. Caractéristiques supplémentaires : - Combles isolés (22m2) - Système de chauffage efficace par pompe à chaleur - Panneaux solaires, batteries et borne de recharge pour véhicule électrique - Finitions modernes et haut de gamme dans toute la maison - Espaces extérieurs généreux conçus pour la détente et la convivialité - Double garage, porte de sécurité et trois places de stationnement extérieures - Commission de l'acheteur 30 000 €, TVA incluse Cette maison est un excellent choix pour ceux qui recherchent une propriété moderne et économe en énergie dans un environnement paisible mais bien connecté, avec un accès facile au Luxembourg tout en profitant de l'intimité, de la nature et du charme de la campagne allemande. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wincheringen 4 chambres prix : 1 645 000 €
Spacious Character Home for Sale in Wasserbillig - Fully Renovated, Move-In Ready Located in the heart of Wasserbillig, this beautifully renovated house offers a rare combination of historical charm and modern comfort. Originally built in 1914 and fully renovated in 2015, the property provides generous living spaces both indoors and outdoors, ideal for family life or those seeking extra room to work or entertain. With a total area of 296 m² on a 678 m² fenced plot, the house is surrounded by mature trees, creating a peaceful and private setting - all while being just steps from shops, a shopping centre, schools, daycare, restaurants, public transport, and direct access to the A1 motorway. On the ground floor, the house welcomes you with an entry hall (13m² ), a fully equipped kitchen of 17 m², fitted with high-quality Siemens and AEG appliances. Adjacent to the kitchen is a living room of 23 m² and a 14 m² dining room, providing both comfort and flexibility. This level also offers a guest WC (2 m²). On the same level, in a separate building there are two storage rooms (9 m² and 3 m²), and a spacious garage of 42 m². The first floor features a landing (3m²), one bright bedroom (15m²), a generous 18 m² dressing, a 9 m² bathroom, a shower room of 10m² and an office (13m²). On the second floor, there are two additional bedrooms (15 m² and 13 m²), a storage room (17m²) and a shower room with WC (4m²). On the third floor there is a charming 42 m² lounge area. In addition to the generous living space there are additional undeveloped areas above the garage (the two current storage rooms) and adjacent/above the dressing room on the first floor that can be converted into a 3-4 bedroom duplex apartment. For investors, the property can be converted into 4 separate units with the required 1.5 parking per unit as required by the commune. The garden is big enough to accommodate additional parking and to offer the ground floor apartments with outside space. The basement level includes a hall of 15 m², a technical room of 11 m², and three cellars (15 m², 11 m², and 7 m²), offering excellent storage solutions or potential for a wine cellar or workshop. The attic has also been converted and insulated, adding further space and value to the home. The property is located in a mixed-use zone, making it suitable for both residential and commercial purposes, an attractive opportunity for small businesses seeking a Luxembourg address. This exceptional property in Wasserbillig offers everything for comfortable modern living in a tranquil environment, yet remains close to all essential amenities. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Grande maison de caractère à vendre à Wasserbillig - Rénovée avec soin, prête à emménager Au cœur de Wasserbillig, cette magnifique demeure allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne. Construite à l'origine en 1914 et entièrement rénovée en 2015, elle offre de généreux volumes intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés à la vie de famille, au télétravail ou à la réception. Implantée sur un terrain clos de 678 m² arboré, la maison développe une surface totale de 296 m². Elle bénéficie d'un environnement calme et intime, tout en étant à proximité immédiate des commerces, d'un centre commercial, des écoles, crèches, restaurants, transports publics et de l'autoroute A1. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant de 13 m², une cuisine entièrement équipée de 17 m² avec électroménager haut de gamme Siemens et AEG, un salon chaleureux de 23 m² ainsi qu'une salle à manger de 14 m². Un WC invités complète ce niveau. À ce niveau également, dans un bâtiment attenant, se trouvent deux espaces de rangement (9 m² et 3 m²) ainsi qu'un spacieux garage de 42 m². Au premier étage, vous découvrirez un palier de 3 m², une belle chambre lumineuse de 15 m², un vaste dressing de 18 m², une salle de bain de 9 m², une salle de douche de 10 m² ainsi qu'un bureau de 13 m². Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires (15 m² et 13 m²), un espace de rangement de 17 m² et une salle de douche avec WC de 4 m². Au troisième étage, un agréable espace salon de 42 m² apporte un charme particulier à l'ensemble. Au-delà de ses volumes généreux, la maison présente également des surfaces encore aménageables, notamment au-dessus du garage et à proximité du dressing, permettant la création d'un duplex indépendant de 3 à 4 chambres. Pour les investisseurs, le bien peut être transformé en quatre unités distinctes, en respectant les normes locales d'urbanisme, notamment l'exigence de 1,5 place de stationnement par unité. Le jardin peut facilement accueillir des stationnements supplémentaires et offrir un espace extérieur privatif aux logements du rez-de-chaussée. Le sous-sol comprend un hall de 15 m², un local technique de 11 m², ainsi que trois caves (15 m², 11 m² et 7 m²), idéales pour le stockage, une cave à vin ou un atelier. Les combles ont également été isolés et aménagés, apportant un espace de vie supplémentaire. Le bien est situé en zone mixte et peut être utilisé aussi bien à des fins résidentielles que commerciales, une opportunité intéressante pour les petites entreprises souhaitant bénéficier d'une adresse au Luxembourg. Cette propriété rare à Wasserbillig offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et une accessibilité optimale à toutes les commodités. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Großzügiges Charakterhaus in Wasserbillig - Vollständig renoviert und bezugsfertig Im Zentrum von Wasserbillig gelegen, verbindet dieses stilvolle Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut und 2015 mit viel Sorgfalt komplett renoviert. Es bietet großzügige Wohnflächen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich - ideal für Familien, Homeoffice oder geselliges Wohnen. Auf einem 678 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 296 m². Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen: Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter, Schulen, Kindergärten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die direkte Anbindung an die A1 sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich von 13 m². Die moderne Küche mit hochwertigen Siemens- und AEG-Geräten misst 17 m² und grenzt an das gemütliche Wohnzimmer mit 23 m² sowie ein separates Esszimmer mit 14 m². Ein Gäste-WC (2 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. In einem angrenzenden Nebengebäude befinden sich zwei praktische Abstellräume (9 m² und 3 m²) sowie eine großzügige Garage mit 42 m² Fläche. Das Obergeschoss umfasst einen Flur (3 m²), ein helles Schlafzimmer (15 m²), ein großzügiges Ankleidezimmer (18 m²), ein Badezimmer (9 m²), eine separate Dusche (10 m²) sowie ein Büro mit 13 m² ? ideal zum Arbeiten von zu Hause. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer (15 m² und 13 m²), ein Abstellraum (17 m²) sowie ein Duschbad mit WC (4 m²) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das charmante Dachgeschoss mit einem großzügigen Loungebereich von 42 m² - ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich oberhalb der Garage und angrenzend an das Ankleidezimmer - hier könnte beispielsweise eine eigenständige 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung entstehen. Für Investoren besteht die Möglichkeit, das Gebäude in vier separate Wohneinheiten umzuwandeln. Die Gemeinde erlaubt dies unter der Voraussetzung von 1,5 Stellplätzen pro Einheit - der Garten bietet ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie private Außenflächen für Erdgeschosswohnungen. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur (15 m²), ein Technikraum (11 m²) sowie drei Keller (15 m², 11 m² und 7 m²) - perfekt für Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum. Auch der Dachboden wurde bereits isoliert und ausgebaut, was den Wohnwert weiter steigert. Die Immobilie befindet sich in einer Mischzone und eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ? eine interessante Option insbesondere für kleinere Unternehmen, die eine Adresse in Luxemburg wünschen. Diese besondere Immobilie in Wasserbillig vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage - und das nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison de maître à Wasserbillig 5 chambres prix : 1 550 000 €
Située à Luxembourg-Rollingergrund (263, rue de Rollingergrund), proche de la forêt de Bambesch et du CHL, ce penthouse moderne de la classe énergétique A-A date de 2016 et dispose d'une surface habitable nette de ± 150 m². Il se compose comme suit : Au 4ème et dernier étage, un hall d'entrée de ± 10 m² nous conduit vers un espace ouvert de ± 57 m², composé d'un ensemble salon/salle à manger/cuisine. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse en bois, orientée au sud, avec sa marquise électrique et une vue panoramique sur la vallée de Rollingergrund. Cet étage possède également une chambre de ± 18 m² avec sa salle de bain de ± 5 m² (baignoire et lavabo) et un wc séparé de ± 4 m² (avec des branchements pour la machine à laver). Le 3ème étage, accessible par un escalier, se compose d'un palier de ± 10 m² desservant : une chambre de ± 13 m² et une autre de ± 21 m² avec un coin dressing, facilement modulable en salle de douche. Une deuxième salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo), un wc séparé de ± 3 m² ainsi qu'une buanderie de ± 3 m² complètent cet étage. L'appartement est vendu avec une cave privative et un emplacement intérieur disposant d'une prise électrique. Le bien est sous bail emphytéotique. Détails complémentaires : - Centre de la ville à 5 min., CHL à 2 min. ; - Vue panoramique ; - Construction 2016, classe A-A ; - Triple vitrage, châssis en bois/aluminium ; - Chauffage au sol ; - Orientation sud ; - Ascenseur ; - Terrasse de ± 13 m² avec marquise électrique ; - Cave et garage ; - Charges 350 euros par mois ; - Arrêt de bus à 100 m. ; - Belles balades dans la nature environnante ; - Le plan du bien et la visite virtuelle sont communiqués sur demande. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Rollingergrund 3 chambres prix : 1 200 000 €
Disponible immédiatement Libre de suite et située à Mensdorf, dans la commune de Betzdorf, cette maison individuelle de village, traditionelle Luxembourgeoise, classéée d'intérêt patrimoine culturel national et entièrement rénovée en 2020, est située dans un charmant village à 15km de la ville de Luxembourg. Elle offre une surface totale de ± 173 m² dont ± 164 m² habitables. Répartie sur trois étages, elle est en excellent état général. Elle bénéficie d'une exposition nord-ouest avec jardin et terrasse ensoleillés et se présente comme suit: . Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 17 m² dessert une cuisine aménagée et entièrement équipée de ± 17 m² avec poêle à bois, un salon / salle à manger de ± 12 m² séparée avec passe plats, un séjour de ± 19 m². Cuisine et salon donnent accès à une terrasse de ± 10 m² et à une partie du jardin avec abri de jardin. . Le premier étage comprend un palier de ± 11 m² avec fixations pour lave linge, une suite principale avec chambre de ± 12 m² avec une salle de douche de ± 9 m² et un dressing de ± 7 m². Une seconde chambre de ± 13 m² et une salle de bain de ± 6 m². . Au deuxième étage, comblé un palier de ± 5 m² mène à un bureau de ± 12 m² et à une chambre de ± 32 m² avec une salle de douche de ± 2 m². . Possibilité de garer sa voiture devant la porte. . il y a un logement intégrée à côté et entièrement séparée de la maison avec habitants calmes et respectueux. . Détails complémentaires : . Le sol est majoritairement recouvert de parquet, (carrelage dans l'entrée, cuisne et dans les salleds de bains) l'escalier original est en bois massif, les murs sont peints avec soin. Les fenêtres sont équipées de marquises manuelles respectivement de Velux. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au gaz, complétés par un poêle à bois dans la cuisine, et l'escalier est en bois massif. . À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse privatif, d'un abri / grange et d'un emplacement de parking. Le jardin est partagé avec la propriétaire/habitants du logement intégré à côté. . Mensdorf est bien desservie par les transports avec un accès rapide aux bus, aux gares et aux connexions autoroutières. Les environs offrent de nombreuses commodités telles que des parcs de jeux, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des restaurants, centre commercial et Boulangerie. . Condition de location: le bien est loué partiellement meublée, à 3200 € par mois, garantie bancaire 6400€, commission agence 1/2 loyer soit 1600€ +TVA@17% Durée 1 an reconductible. A la fin de bail un nettoyage professionnel sera requis. Charges ± 250€ par mois inclus eau froide et chaude + électricité + taxe communale (poubelles, ...) internet sur propre abonnement. . Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu
Location - Maison mitoyenne à Niederanven 3 chambres prix : 3 200 €


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