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Nos coups de coeur

Situé dans la commune dynamique et recherchée de Schuttrange, dans une rue au calme en zone 30, cet appartement (entièrement rénové en 2022) se trouve au rez-de-jardin d'un petit immeuble résidentiel de 2 étages. Il possède environ ± 86 m² habitables avec une terrasse de ± 21 m². Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement, il se compose comme suit :

Un hall d'entrée de ± 6 m² dessert une belle cuisine équipée de ± 8 m² alliant charme (bois) et modernité grâce à ses LED au-dessus du plan de travail et ses poignées en inox; un spacieux séjour avec parquet de ± 35 m² donne accès (par une baie coulissante) à une agréable terrasse de ± 21 m² suivie du jardin commun de ± 140 m², orientation Sud-Ouest. Une salle de douche ± 6 m² comprenant double vasque, douche italienne, wc séparé, chauffe-serviette.

La partie nuit dispose de deux chambres à coucher en enfilade de ± 14 m² et d'un wc indépendant ± 2 m².

Au sous-sol, une cave privée d'environ ± 7m² (2ème à gauche) et un garage de ± 17 m² (2ème à droite) complètent l'offre.

Détails complémentaires:

Appartement en bon état (entièrement rénové en 2022) avec l'exposition au calme côté jardin, construction de 2004;
Possibilité de séparer les chambres avec la porte initial actuellement fermée;
Rue du Village en zone 30;
Double vitrage, châssis Pvc, volets manels;
Chaudière au Gaz, radiateurs, alarme;
Parquet, carrelage;
Jardin commun arboré ± 140 m² (très peu utilisé);
Charges ± 450 € / mois.

Ecole, crèches, commerces, pharmacie, retaurants, transports en commun (bus et train) à proximité;

Schuttrange est un village dans la périphérie de Luxembourg-ville, le centre du Luxembourg se trouve à ± 16km et le plateau du Kirchberg à 12km. Accès facile vers Sandweiler et Niederanven, Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts.

Agent responsable: Nora Gregorius au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Schuttrange 2 chambres prix : 815 000 €
*** Chambre à louer pour personne seule dans un appartement en colocation ***

Situé à Niederanven au 1er étage d'une résidence de deux unités, cet nouvel appartement, construction de 2023, offre une chambre et salle de douche privative à la location meublée avec accès à des espaces à utilisation commune.

L'appartement bénéficie d'une surface habitable de ± 106 m² et se compose comme suit:

Au 1er étage, le hall d'entrée de ± 26 m² avec cage d'escalier et vestiaire encastré dessert d'un côté l'espace commun séjour/salon/salle à manger/cuisine de ± 36 m² et accès à une terrasse de ± 23 m².

De l'autre côté, le hall donne sur le hall et couloir de nuit de ± 5 m² desservant un wc séparé commun de ± 2 m² (wc, lave-mains), une buanderie commune de ± 3 m² (lave-linge, sèche-linge), ainsi que 2 chambres et salle de douche privatives, dont la deuxième chambre (CH02) de ± 12 m² et salle de douche de ± 4 m².

Généralités:
- Passeport énergétique A
- Pompe à chaleur, chauffage au sol
- Fenêtres châssis PVC avec triple vitrage, volets électriques, stores électriques
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Grande terrasse vue dégagée

Location meublée de chambre et salle de douche:

- Chambre en colocation pour personne seule
- Prix par chambre/salle de douche EUR 1.500,- TTC / mois charges comprises
- Charges comprises: eau, électricité, chauffage, wifi
- Caution 2 mois de loyer
- Commission agence immobilière 1/2 mois de loyer mensuel + TVA pour chacune des parties (bailleur et locataire)
- Disponibilité au 01/06/2025

Personne responsable du bien:
Achille De Villers
Tel: +352 621 588 854
email: achille@vanmaurits.lu
Location - Chambre à Niederanven 1 chambre prix : 1 500 €
Oetrange - Duplex de ± 206 m² au calme avec 3 suites, 2 terrasses, jardin et garage
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Situé dans une zone résidentielle prisée à Oetrange, faisant partie de la commune de Contern, ce magnifique duplex neuf, construit en 2025, dans une rue sans issue avec une vue imprenable offre une surface habitable de ± 206 m², répartie sur deux niveaux. Avec ses quatre façades, son orientation sud-ouest et son environnement verdoyant, il garantit luminosité, tranquillité et confort au quotidien. Ce bien d'exception est disponible immédiatement et se présente comme suit :
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Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un couloir de ± 4 m², un salon de ± 55 m² avec vue sur la nature, une cuisine semi-ouverte de ± 22 m² équipée Neff, avec accès à une terrasse couverte de ± 15 m², un palier, une chambre de ± 17 m², un dressing de ± 5 m², une salle de douche (avec lavabo, douche et wc), ainsi qu'un wc séparé.
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Le rez-de-jardin comprend un palier de ± 10 m², un bureau de ± 18 m², qui sépare une chambre de ± 20 m² avec une salle de douche de ± 8 m² (avec double lavabo, douche et wc), et une seconde chambre de ± 16 m² avec une salle de bain de ± 12 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et wc), un débarras de ± 5 m² sous les escaliers, une cave de ± 9 m² et une buanderie de ± 5 m².
Ce niveau dispose également d'un accès à une seconde terrasse de ± 36 m² et au jardin.
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Le bien est implanté sur un terrain de 21.23 ares avec jardin privatif et jouit d'une vue dégagée imprenable.
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Un garage fermé de ± 17 m² avec porte motorisée est inclus.
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Détails complémentaires :
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Les finitions sont soignées : carrelage au sol, murs peints, fenêtres en PVC avec triple vitrage, stores intégrés, chauffage au sol via pompe à chaleur, ventilation double flux (VMC), climatisation et éclairage indirect.
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Classé A-A au passeport énergétique, ce duplex assure une excellente performance énergétique, alliant confort thermique et respect de l’environnement.
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Le logement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports (bus, gare), des connexions autoroutières et d’un large éventail de services (parc de jeux, pistes cyclables, sentiers de randonnée, restaurants).
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Loyer mensuel : 4 500 €
Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer = 9 000 €
Frais d'agence : 50 % du loyer + TVA à la charge du locataire, 50 % du loyer + TVA à la charge du bailleur.
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Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Location - Appartement à Oetrange 3 chambres prix : 4 500 €
Disponible immédiatement Duplex en Bord de Rivière avec Vues Imprenables

Découvrez un duplex bien entretenu niché le long de la rivière Moselle, offrant environ 150 m² d'espace de vie (surface totale d'environ 170 m²), 3 à 4 chambres et deux salons.

Le duplex bénéficie d'un agencement spacieux avec un salon, une cuisine ouverte, des chambres et des balcons offrant une vue panoramique sur la rivière.

Le stationnement et le stockage comprennent un garage, une chaufferie et une place de parking extérieure.

Emplacement pratique à proximité de Grevenmacher et de l'autoroute A1, avec un accès facile aux commodités telles que les magasins, les établissements médicaux, les crèches et les écoles.

Les vues époustouflantes sur la rivière créent un cadre idyllique pour la vie quotidienne.
- Possibilité de convertir l'étage supérieur en studio pour une flexibilité accrue.
- Des intérieurs ensoleillés créent une atmosphère lumineuse et accueillante.
- À seulement 20 minutes du centre-ville et de Kirchberg, assurant un accès facile aux commodités urbaines.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

ENGLISH
Riverside Duplex with Stunning Views 

Discover a well-maintained duplex nestled along the Mosel River, offering approximately 150 m² of living space (total surface approximately 170 m²), 3-4 bedrooms, and two living rooms.

The duplex boasts a spacious layout with a living room, open kitchen, bedrooms, and balconies offering panoramic river views.

Parking and storage include a garage, boiler room, and outdoor parking space.
Convenient location with close proximity to Grevenmacher & the A1 motorway, with easy access to amenities including shops, medical facilities, nurseries & schools.

The breathtaking river views create an idyllic backdrop for daily living.
- Potential to convert the upper floor into a studio for added flexibility.
- Sunlit interiors throughout create a bright and inviting atmosphere.
- Just 20 minutes from the city centre and Kirchberg, ensuring easy access to urban amenities.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

GERMAN
Riverside-Duplex mit atemberaubender Aussicht

Entdecken Sie ein gepflegtes Duplex, das entlang der Mosel liegt und etwa 150 m² Wohnfläche bietet (Gesamtfläche etwa 170 m²), 3-4 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer.

Das Duplex verfügt über ein geräumiges Layout mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmern und Balkonen mit Panoramablick auf den Fluss.

Parken und Lagerung umfassen eine Garage, einen Heizraum und einen Außenparkplatz.

Die günstige Lage in der Nähe von Grevenmacher und der Autobahn A1 ermöglicht einen einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.

Die atemberaubende Flussaussicht schafft eine idyllische Kulisse für das tägliche Leben.
- Flexibles Layout: Möglichkeit, das Obergeschoss in ein Studio umzuwandeln, um die Flexibilität zu erhöhen.
- Natürliches Licht: Sonnendurchflutete Innenräume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
- Top-Lage: Nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und Kirchberg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Vente - Duplex à Wormeldange 4 chambres prix : 800 000 €


Contactez-nous

+352 621 58 70 30

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