In dem begehrten Stadtteil Luxemburg - Cents gelegen, befinden sich diese großzügigen und funktionalen Büroräume in einem Gebäude aus dem Jahr 1991. Mit einer Gesamtfläche von ± 280 m² ist diese Immobilie ideal für ein Unternehmen, das nach einer Arbeitsumgebung in der Nähe des Zentrums sucht.
Das Erdgeschoss besteht aus einer geschlossenen Garage von ± 14 m² sowie 10 Außenparkplätzen von jeweils ± 12 m².
Im ersten Stock führt die ± 54 m² große Empfangshalle zu zehn Büros mit jeweils ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² und 17 m², zwei Technikräumen von ± 2 m² und ± 1 m², wobei einer das Klimaanlagensystem und der andere die Klimaanlage enthält, zwei separate WCs mit jeweils ± 3 m² sowie zwei überdachte Terrassen von jeweils ± 12 m².
Ausstattung und Dienstleistungen:
Das Gebäude ist mit einem Aufzug, Rahmen mit elektrischen Außenjalousien und manuellen Jalousien, einer sicheren Eingangstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Zentralheizung wird durch einen Brennwertgasboiler (von Buderus, installiert 2025) sichergestellt, der hoch effizient ist und die Heizkörper versorgt. Die elektrischen Einrichtungen umfassen Klimaanlage in allen nach Süden ausgerichteten Büros, Rauchmelder, verkabeltes Glasfaserinternet, ein vollständiges Computernetzwerk mit einem klimatisierten Serverraum sowie Schränke für die Klimaanlageneinheiten. Die Küchenzeile ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer Arbeitsfläche.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Energieausweis der Klasse "E-E".
Außen genießen Sie einen wunderschönen Garten von ± 300 m² zur privaten Nutzung.
In einem guten allgemeinen Zustand, profitiert diese Immobilie von einer ausgezeichneten Lage in der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen: eine Bushaltestelle in ± 20 m, der Bahnhof fußläufig in ±300 m erreichbar, die Innenstadt in 2 km, der Flughafen in 5 km sowie die Autobahn A1 (Trier) in 1,5 km, die Autobahn A7 (Ettelbruck) in 4 km, die Autobahn A3 (Dudelange) in 8 km, die Autobahn A6 (Arlon) in 8 km, die Autobahn A4 (Belval) in 11 km, Restaurants und Autobahnanschlüsse.
Verantwortliche Person für die Immobilie:
Yuliana Dimitrova
Tel: +352661 50 27 19
Email: yuliana@vanmaurits.lu
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