Irrel ? Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und großem Grundstück nahe Echternach
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Irrel, nur etwa 3 km von Echternach entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg. Die Immobilie bietet rund 221 m² Wohnfläche, insgesamt etwa 390 m² Fläche sowie ein großzügiges Grundstück von 16,2 Ar.
Mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern bzw. Duschbädern und besonders großzügig geschnittenen Räumen eignet sich das Haus ideal für eine Familie, die viel Platz sucht und gleichzeitig nahe der luxemburgischen Grenze wohnen möchte. Eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele von ca. 11 m², ein Wohn- und Esszimmer von ca. 23 m², eine große separate Küche von ca. 21 m² sowie ein Badezimmer von ca. 6 m² mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer von ca. 13, 21 und 23 m² sowie einen weiteren Raum von ca. 9 m², der sich als Büro oder Abstellraum nutzen lässt. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.
Das zweite Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich. Hier befinden sich zwei besonders großzügige Schlafzimmer von jeweils ca. 22 m², ein Badezimmer von ca. 10 m² sowie ein multifunktionaler Raum mit Küchenanschlüssen von ca. 14 m². Diese Etage eignet sich besonders gut für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher, etwas unabhängigerer Wohnbereich innerhalb des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, zwei große Kellerräume von ca. 19 und 20 m², ein separates WC sowie ein Technikraum. Die Kellerräume wurden vollständig renoviert.
Im Außenbereich bietet die Immobilie einen Garten von ca. 400 m² mit Terrasse und zwei Gartenhäusern. Die Parkmöglichkeiten sind besonders großzügig: Neben einer Doppelgarage von ca. 40 m² stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge von ca. 30 m² sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Irrel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule, einen Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Echternach auf der luxemburgischen Seite der Grenze ist nur etwa 3 km entfernt.
Zusätzliche Informationen:
- Öl-Zentralheizung
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Südausrichtung
- Energieausweis in Bearbeitung
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
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