Wincheringen - Großzügiges Familienhaus nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 615 m². Es bietet rund 146 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 113 m² Nutzfläche. Großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und die nur wenige Minuten entfernte luxemburgische Grenze machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die viel Platz mit einer guten Anbindung an Luxemburg verbinden möchten.
Im Erdgeschoss führt der einladende Eingangsbereich in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügigen Proportionen schaffen ein angenehmes Umfeld für den Familienalltag ebenso wie für Gäste. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Ein separates Gäste-WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zur Doppelgarage ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen privaten Außenraum und viel Tageslicht bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und den Flurbereichen steht ein separater Gäste- oder Familienbereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Ein großzügiger weiterer Raum kann je nach Bedarf als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Dort sind bereits Wasseranschlüsse vorgesehen, was eine gute Grundlage für eine spätere Erweiterung oder Umnutzung zu Wohnzwecken schaffen kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem besonders vielseitig nutzbaren, terrassierten Garten, der von beiden Seiten des Hauses zugänglich ist. Rampen und Treppen verbinden die verschiedenen Ebenen miteinander und erleichtern die Nutzung der einzelnen Bereiche. In der Nähe der Garage befindet sich eine ebene, eingezäunte und abschließbare Fläche, die insbesondere für Familien mit Kindern praktisch ist. Weitere seitliche Gartenbereiche sowie eine tiefer gelegene Gartenebene bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
Der gewachsene Baumbestand umfasst Kirsch-, Apfel- und Birnbäume sowie einen ausgewachsenen Avocadobaum und verleiht dem Garten einen besonderen, etablierten Charakter. Für die Gartenbewässerung steht zudem ein separater Wasserzähler zur Verfügung, wodurch die Kosten für den Außenwasserverbrauch reduziert werden können.
Auch die Parksituation ist ausgesprochen komfortabel. Neben der Doppelgarage stehen drei weitere private Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist ihre Lage nahe Luxemburg. Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, Wormeldange liegt etwa zehn Minuten entfernt. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die in Luxemburg arbeiten, auf der deutschen Seite jedoch mehr Platz, Privatsphäre und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Mit seinen hellen Räumen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Balkonen, dem großzügigen Kellerbereich, der Doppelgarage, drei zusätzlichen Stellplätzen und dem außergewöhnlich vielseitigen Garten bietet dieses Haus komfortables Familienwohnen in einer sehr gut angebundenen Lage nahe der luxemburgischen Grenze.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse nach separater Vereinbarung ebenfalls übernommen werden.
Die Käuferprovision von 3,51 % (inkl. 17 % MwSt.) ist vom Käufer beim Unterzeichnen des notariellen Vertrags zu zahlen
12
