Palzem - Großzügiges Familienhaus mit großem Grundstück direkt an der Luxemburger Grenze
In Palzem, direkt an der Grenze zu Luxemburg, befindet sich dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus, das viel Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige Lage mit schönen Ausblicken in die umliegende Landschaft verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einem Grundstück von mehr als 12 Ar bietet die Immobilie viel Flexibilität für eine Familie, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich großzügige Platzverhältnisse sucht. Die Lage ist besonders interessant für Grenzgänger, die ruhig und naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung nach Luxemburg schätzen.
Die Gartenebene bietet zusätzliche praktische Nutz- und Freizeitflächen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum von ca. 12 m², zwei Abstellräume von ca. 7 m² und 6 m², ein Flur von ca. 12 m² sowie ein Technikraum von ca. 10 m². Zwei weitere Räume mit ca. 12 m² und 17 m² eignen sich hervorragend als Männerzimmer, Fitnessbereich, Hobbyraum oder für andere Freizeitnutzungen, je nach individuellem Bedarf.
Im Erdgeschoss führt eine großzügige Eingangsdiele von ca. 14 m² in den Hauptwohnbereich. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für das tägliche Familienleben und verfügt über einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 30 m².
Die separate Küche ist ca. 11 m² groß und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung oder Neugestaltung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Duschbad mit ca. 5 m² sowie ein separates WC. Das Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder für Personen, die Schlafmöglichkeiten ohne Nutzung der oberen Etage bevorzugen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², 17 m² und großzügigen 30 m². Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein angrenzendes Ankleidezimmer von ca. 10 m². Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu dem großzügigen Balkon mit ca. 20 m², von dem sich schöne Ausblicke auf die umliegende grüne Landschaft genießen lassen.
Ein Duschbad mit WC von ca. 9 m² sowie ein heller Flur von ca. 10 m² vervollständigen diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere großzügige Fläche. Es wurde kürzlich renoviert und besteht derzeit aus einem großen Raum von ca. 77 m², der sich vielseitig nutzen lässt. Denkbar sind beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Gästebereich, ein Studio, ein Spielzimmer, ein Homeoffice oder ein großzügiger multifunktionaler Familienbereich.
Im Außenbereich bietet das mehr als 12 Ar große Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit und entspanntes Leben im Freien und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusammen mit der großen Terrasse und dem Balkon stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, von denen aus sich die ruhige Umgebung genießen lässt.
Mit seinen großzügigen Proportionen, der flexiblen Raumaufteilung, dem Kamin, dem großen Garten und der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg eignet sich diese Immobilie besonders für eine Familie, die deutlich mehr Platz sucht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des Großherzogtums verzichten zu wollen.
Die Käuferprovision beträgt 3,51 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
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