Wincheringen - Modernes Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt
Dieses moderne Wohnhaus in Wincheringen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung über zwei Etagen.
Das Haus ist derzeit in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine größere Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen lassen sich bei Bedarf miteinander verbinden, sodass die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für Käufer, die Wert auf langfristig anpassbare Wohnmöglichkeiten legen, bietet die Immobilie attraktive Perspektiven.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Küchen mit jeweils ca. 7 m² sowie zwei Wohnbereiche mit ca. 20 m² und 21 m². Hinzu kommen zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 9 m² sowie zwei Duschbäder mit ca. 5 m² und 6 m².
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine eigene Terrasse mit jeweils ca. 9 m².
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m², einen Abstellraum mit ca. 8 m², einen Technikraum mit ca. 4 m² sowie eine großzügige Garage mit ca. 32 m². Zwei Eingangsbereiche und das innenliegende Treppenhaus vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss bietet großzügige und komfortable Wohnverhältnisse. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m². Die separate Küche umfasst ca. 13 m² und wird ohne Einbauküche verkauft.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 11 m² werden durch ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m² ergänzt, das sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Darüber hinaus stehen zwei Duschbäder mit ca. 5 m² und 7 m² sowie ein geräumiger Flur mit ca. 10 m² zur Verfügung.
Ein besonderer Vorzug dieser Etage sind die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 21 m² und 25 m². Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz zum Essen, Entspannen und Genießen der Umgebung.
Die Immobilie kann weiterhin in ihrer jetzigen Aufteilung mit drei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit, die beiden Erdgeschosswohnungen zusammenzulegen, den künftigen Eigentümern zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung.
Auch die Lage in Wincheringen trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Eingebettet in die reizvolle Mosellandschaft und nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, bietet der Ort eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Großherzogtum.
Insbesondere für Grenzpendler ist Wincheringen eine interessante Alternative: Die Nähe zu Luxemburg lässt sich hier mit großzügigeren Wohnverhältnissen und der Lebensqualität einer ländlich geprägten Umgebung verbinden.
Mit seiner modernen Architektur, der flexiblen Raumaufteilung, der großzügigen Garage und den zahlreichen Terrassen bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen ? heute ebenso wie in Zukunft.
Die Käuferprovision beträgt 3,51 % des Kaufpreises inklusive 17 % Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde zu entrichten.
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