Van Maurits offers you this charming character house built in 1940, situated on a beautiful plot of 10.08 ares. It provides a pleasant living environment with a large garden and beautiful volumes, while presenting excellent renovation potential.
Developing approximately 165 m² of living space, the house is composed as follows:
Ground floor
- Entrance hall of 10 m²
- Bright living room of 50 m², ideal for hosting family and friends
- Fitted kitchen of 10 m²
- Separate WC
- Large garage of 32 m² with direct access to the house and garden
First floor
The night space includes four generously sized bedrooms:
- Bedroom of 24 m²
- Bedroom of 22 m²
- Bedroom of 12 m²
- Bedroom of 10 m²
You will also find two shower rooms of 8 m² and 5 m², offering comfortable amenities for a family.
Attic
A large unconverted attic of approximately 100 m² completes the property and offers additional development potential according to your needs (office, games room, additional bedrooms, etc.), subject to necessary permits.
Exteriors
Built on a plot of 1,008 m², the property benefits from a pleasant garden, ideal for enjoying sunny days in complete tranquility.
Parking is facilitated by:
- A double garage
- A parking space
Equipment
- Oil heating
- Fitted kitchen
- Wooden frames with double glazing
- Flooring in tiles and parquet
The remaining balance of the VAT threshold favor worth €50,000 for housing currently amounts to €36,022.26.
For any additional information or to arrange a visit, please contact:
Philippe Mélard
+352 661 405 446
philippe@vanmaurits.lu
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Van Maurits bietet Ihnen dieses charmante Charakterhaus aus dem Jahr 1940, das auf einem schönen Grundstück von 10,08 ares liegt. Es bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einem großen Garten und schönen Räumen und bietet gleichzeitig ein hervorragendes Renovierungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von etwa 165 m² ist das Haus wie folgt aufgebaut:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich von 10 m²
- Heller Wohnraum von 50 m², ideal zum Empfang von Familie und Freunden
- Ausgestattete Küche von 10 m²
- Separates WC
- Großer Garagenraum von 32 m² mit direktem Zugang zum Haus und Garten
Erstes Obergeschoss
Der Schlafbereich umfasst vier großzügig geschnittene Schlafzimmer:
- Schlafzimmer von 24 m²
- Schlafzimmer von 22 m²
- Schlafzimmer von 12 m²
- Schlafzimmer von 10 m²
Sie finden auch zwei Duschbäder von 8 m² und 5 m², die angenehme Annehmlichkeiten für eine Familie bieten.
Dachboden
Ein großer nicht ausgebauter Dachboden von etwa 100 m² vervollständigt das Anwesen und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial entsprechend Ihren Bedürfnissen (Büro, Spielzimmer, zusätzliche Schlafzimmer usw.), vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Außenbereiche
Das Anwesen ist auf einem Grundstück von 1.008 m² gebaut und verfügt über einen angenehmen Garten, ideal, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen.
Das Parken wird erleichtert durch:
- Eine Doppelgarage
- Einen Stellplatz
Ausstattung
- Ölheizung
- Ausgestattete Küche
- Holzrahmen mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Der verbleibende Betrag von der Umsatzsteuerbegüse von 50.000 € für Wohnungen beträgt derzeit 36.022,26 €.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an:
Philippe Mélard
+352 661 405 446
philippe@vanmaurits.lu
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