Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in 50 Grand-Rue, Roeser

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld in Roeser und wurde 1960 erbaut. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² auf einer Gesamtfläche von 238 m² und steht auf einem Grundstück von 4,10 ar.

In einem sehr guten allgemeinen Zustand, bietet sie schöne Volumen, die sich über mehrere Ebenen verteilen und setzt sich wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich von ± 16 m², der zu einer eingerichteten Küche von ± 10 m² sowie zu einem großzügigen Wohnzimmer von ± 36 m² mit Kamin führt. Eine separate Toilette von ± 2 m² rundet diese Ebene ab.

Im ersten Stock befinden sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern von jeweils ± 17 m² sowie einem Büro von ± 10 m². Ein Badezimmer von ± 7 m², ein separates WC von ± 4 m² und ein Flur von ± 9 m² ergänzen die Anordnung dieser Etage.

Die oberste Etage verfügt über einen großen, nicht ausgebauten Dachboden von etwa 54 m², der ein großes Potenzial zur Erweiterung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.

Im Untergeschoss gibt es großzügige Nebenräume und umfasst zwei Garagen mit jeweils ± 16 und 23 m², eine Waschküche von ± 10 m², zwei Keller mit ± 8 und 19 m² sowie einen Heizungsraum von ± 11 m². Ein Flur von ± 7 m² sorgt für die Verteilung auf dieser Ebene.

Ausstattungsmerkmale:

- Heizung über Heizkörper.
- Gastherme.
- PVC-Fenster.
- Doppelverglasung.
- Elektrische Rollläden.
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett.
- Dach aus Schiefer und Beton.
- Energieausweis G-G.
- Verfügbarkeit bei Verträgen.

Umgebung und Annehmlichkeiten:

Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage in Roeser, mit einer Bushaltestelle etwa 20 Meter entfernt sowie Schulen und dem Bahnhof in etwa 300 Metern Entfernung. Der schnelle Zugang zur Autobahn A3 erleichtert die Fahrten nach Luxemburg-Stadt und zu den wichtigsten Standorten des Landes. Die Gemeinde bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Restaurants, eine Apotheke, ein Schwimmbad und Spielplätze. Die Nähe zum Wald, zu Radwegen und Wanderpfaden ermöglicht es, täglich eine grüne und angenehme Umgebung zu genießen.

Verantwortlicher Agent: Alexandre Apolinario
Tel.: +352 691 282 214
E-Mail: alexandre@vanmaurits.lu