Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in 41 Rue du Scheid, Oberanven

In Oberanven, in einer ruhigen Wohngegend, steht dieses seit 1996 erbauten Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand und sofort verfügbar, bietet eine Gesamtfläche von ± 231 m², darunter ± 139 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 4,39 Ar. Mit einer East-Ausrichtung beeindruckt es durch seine funktionale Gestaltung, zahlreiche Nebenräume und seinen angenehmen Garten mit ungehindertem Blick.

Das Haus präsentiert sich wie folgt:

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich von ± 13 m², der zu einem hellen Wohnzimmer von ± 27 m² mit direktem Zugang zur Terrasse von ± 15 m² und dem Garten von ± 120 m² führt. Die ausgestattete und eingerichtete Küche von ± 8 m² rundet den Wohnbereich ab. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein separates WC von ± 2 m², ein Flur von ± 3 m² sowie eine Garage von ± 19 m².

Im ersten Obergeschoss sind ein Flur von ± 2 m², ein offenes Büro von ± 7 m², drei Schlafzimmer von ± 12, 13 und 16 m², ein zweiter Flur von ± 3 m², ein Badezimmer von ± 5 m² sowie ein Duschraum von ± 8 m² zu finden.

Die oberste Etage bietet ein viertes Schlafzimmer von ± 18 m² sowie einen Flur von ± 2 m², der entweder einen separaten Schlafbereich oder eine zusätzliche Suite darstellen kann.

Auf der Garteneinheit hat das Haus viele praktische Räume: einen Waschraum von ± 8 m², einen Keller von ± 26 m², einen Heizungsraum von ± 8 m², eine Sommerküche von ± 12 m², einen Abstellraum von ± 9 m², zwei Flure von jeweils ± 2 m² sowie einen Duschraum von ± 5 m² mit Spa-Funktion.

Ausstattung und Oberflächen
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Wandverkleidungen: Farbe, Scandatex
- Fenster: Holzrahmen (1997), Doppelverglasung, elektrische Velux
- Solarenschutz: elektrische und manuelle Rollläden
- Heizung: Wärmepumpe, Heizkörper (Gasheizung möglich)
- Verschiedene Ausstattungen: Regenwasserspeicher
- Elektrische Ausstattung: Photovoltaik-Module, Ladeeinrichtung

Außenbereiche und Nebengebäude
- Eingezäunter Garten von ± 120 m²
- Terrasse von ± 15 m²
- Gartenhaus
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Ungehinderter Blick auf die Umgebung

Umfeld und Dienstleistungen
In der Nähe von Bussen, Geschäften, Clubs und Sportzentren, Apotheken, Spielplätzen, Autobahnanschlüssen, Radwegen und Wanderwegen sowie zahlreichen Restaurants.

Verantwortlicher Agent: Maurits unter +352 621 198 891 oder maurits@vanmaurits.lu